Задача 4.. Задача 5.. Задача 7.. Задача 8.

Задача 4.

Вартість земельної ділянки придбаної за 45000 грн щорічно підвищ.на 14% Ск.буде коштувати ділянка через 4 р. після придбан.

45000 * (1+0,14)⁴ = 76000 грн

Знайти диференційований рентний дохід землі по Україні якщо: врожайність зернових 60 ц/га, ціна реалізації 1 ц зернових 280 грн, виробничі затрати на 1 га 160 грн, коеф.норми рентабельності 0,12

РДдиф. = (60*280 – 160 – 160*0,12)*280 = 59,36 грн.

Задача 5.

Земельна ділянка площею 3840 м² надана п-вом під зберігання авто на 240 місць. Плата за оренду зем.ділянки складає 20% річного фактичного доходу.

Вважається що 70%-ний рівень завантаження автостоянки відповідає її ефективному використанню. Сума земельного податку складає 7411 грн.

Плата за машину/місце на стоянці 3 грн/добу. Ставка капіталізації для землі в даному районі складає 9,5%

Знайти вартість землі.

Дохід від землі = 3*240*365*0,75 – 0,2* 197100 – 7411 = 150 269 грн

Вартість землі = 150 269 / 0,095

Задача 6.

На основі методу дисконтованих грошових потоків визначити теперішню вартість нерухомості яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням наступних сум орендної плати.

Очікується що до кінця терміну оренди нерухомість буде коштувати 600 тис.грн. Ставка дисконту 11%

Рік	Річна орендна плата, тис.грн.	Коеф. дисконтув.	Поточна вартість, тис.грн.
			60*1=60
		1/(1+0,11)¹ =0,9009	62*0,9009 =55,86
		0,8116	51,94
		0,7312	48,26
		0,6587	44,79
		0,5935	41,55
		0,5346	38,49
		0,4817	35,65
		0,4339	32,98
		0,3909	30,49
Разом поточна вартість орендних платежів, тис.грн.			Ʃ 440,01
		0,3521	211,26
			Ʃ 651,27

Отже, на даний час нерухомість коштує 651.27 тис.грн.

Задача 7.

Оцінити об’єкт нерухомості з потенційним валовим доходом (ПВД) 1,5 млн.грн. Маємо такі дані про продані акції:

Аналог	Ціна продажу	ПВД, грн	ВРМ
А	8 000 000	1 600 000
В	9 500 000	1 750 000	5,43
С	6 500 000	1 350 000	4,8

Валовий рентний мультиплікатор = Ціна продажу / ПВД

ВРМ = (5+5,43+4,8) / 3 = 5

Ціна продажу = 1,5 * 5 = 7,5 млн.грн.

Отже, ціна продажу нашого об’єкта становить 7,5 млн.грн.

Задача 8.

Об’єкт оцінки має повну вартість заміщення 100 000 грн. Величина фіз..зносу об’єкта досягає 40% Технологічне старіння складає 15% Функціональне старіння 10% Економічне старіння 12%

Визначити оціночну вартість об’єкта.

1) знайдемо загальну суму зносу

40+15+10+12 = 77%

2) шукаємо скільки становить вартість об’єкта

100 000 – 100 000 * 0,77 = 23 000 грн

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒