Какое правовое влияние оказало закрытие торгового центра в силу распоряжения губернатора на обязательства сторон по договору аренды?

2. Какое правовое влияние оказало закрытие торгового центра в силу распоряжения губернатора на обязательства сторон по договору аренды?

Постановление правительства Кировской области от 3 апреля 2020 года № 137-П "О внесении изменения в постановление Правительства Кировской области от 25.03.2020 № 122-П"

ВРЕМЕННО ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ:

1.2.1. Проведение досуговых, развлекательных, зрелищных, культурных, спортивных, выставочных, просветительских, рекламных и иных подобных мероприятий с очным присутствием граждан, а также оказание соответствующих услуг, в том числе в парках культуры и отдыха, торгово-развлекательных центрах, на аттракционах и в иных местах массового посещения граждан, проведение групповых занятий в фитнес-центрах.

Часть 3 ст. 19 указывает следующее,что арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества связанный с принятием советующего акта органом государственной власти субъекта РФ.

3. Какова судебная практика о влиянии на обязанность арендатора оплачивать помещение в ситуации невозможности использовать его по назначению (для розничной торговли)?

В существующей на сегодняшний день судебной практике по статье 416 ГК РФ возможность ее применения к договору аренды зависит от того:

· имеет ли арендатор объективную возможность пользования имуществом.

· арендная плата не подлежит взысканию в случае, если по независящим от арендатора причинам он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом.

Мы рассмотрим п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014

Согласно положений п. 3 ст. 401 ГК РФ «лицо исполнившее обязательство ненадлежащим образом, не несет ответственности за допущенные нарушения договора, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами от него не зависящими»
Также, положения п. 4 ст. 614 ГК РФ предусматриваю, что «арендатор вправе требовать снижения арендной платы, если условия пользования арендованным имущество ухудшились по обстоятельствам, от него не зависящим»
Следовательно, анализ п. 3 ст. 401 ГК и п. 4 ст. 614 ГК РФ в Постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.03.2015 N Ф08-1226/2015 по делу N А77-525/2014 подтверждает, что «невозможность использования имущества, в результате действий государственный органов и по причинам, не зависящим от арендатора, освобождает арендатора от арендных платежей».

⇐ Предыдущая 12