Состав агентской услуги при покупке объекта

Состав агентской услуги при покупке объекта

1. Составление идеальной картины будущего жилья.

ü Запрос о всех важных параметрах объекта фиксируется в карту объекта

2. Анализ возможностей.

ü Подбор ипотечных программ (при необходимости)

ü Оценка финансовой нагрузки на сделке

3. Подбор и просмотр объекта

ü Перед тем как пойти на объект, я прозваниваю каждый, уточняю детали, отсеиваю те варианты, которые нам не подойдут, и лишь те, которые нас устраивают, я отправляю клиенту на рассмотрение.

ü На просмотр я выезжаю сама, чтобы задать вопросы, которые неочевидны, но важны для клиента.

ü На выбранный объект я выезжаю еще раз, чтоб уточнить все остальные детали сделки, поговорить с соседями (это важно, они могут рассказать ту информацию, которую скрывают хозяева

4. Внесение аванса (предоплаты).

ü Перед внесением аванса я запрашиваю документы продавца и делаю предварительную проверку объекта.

ü перед внесением аванса уточняю все детали сделки, согласовываем договор и условия

ü Присутствую на подписании и контролирую все этапы.

5. Юридическая проверка объекта и собственников

ü проверка продавца:
- паспорт,
- долги
- банкротство
- субсидиарная ответственность
- арбитражные дела
- судимость.
- является ли ИП или участником ЮЛ

ü проверка супруги/супруга продавца (по всем пунктам проверки)

ü проверка предыдущих собственников и их супругов

ü проверка объекта недвижимости:
- правоустанавливающие документы
- порядок расчета и расчет по предыдущим сделкам
- кадастровую стоимость
- правообладатели
- вид, №, дата государственной регистрации права
- ограничение прав и обременение
- заявленные в судебном порядке права требования
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

ü По результатам проверки выдается именной сертификат проверки объекта, и подробное описание проверки с приложением всех скринов, в конце вывод и рекомендации по сделке.
Является отличным доказательством добросовестности приобретателя.

6. Выход на сделку. Сопровождение на подписании всех документов. Организация безопасных расчетов.

7. Передача ключей и объекта. Проверяю отсутствие задолженностей, состояние приборов учета и их показаний.

Оставляйте заявку на поиск

объекта недвижимости!

С уважением,

Савицкая Ирина

Тел. +79226356357

Компания Смарт-Инновации