Совет дома.

Уважаемые собственники помещений дома 1 по ул. Калиновая.

Выражаем всем огромную благодарность за терпение и поддержку.

Приносим извинения за задержку с подготовкой этого сообщения.

Как пояснила бухгалтерия ЮИТ-Сервис, долгов за отопление в квартире (по индивидуальным приборам учета- ИПУ) у собственников нет. Начисления отопления идут с показаний ИПУ, указанных в акте при приемке квартиры.

Общедомовый прибор учета (ОДПУ) потребления тепла принят в эксплуатацию только 18 сентября 2019 года, и с этого момента бухгалтерия стала производить начисления за отопление на общедомовые нужды (ОДН).

С марта по август 2019 года застройщик произвел оплату 1136, 84 Гкал поставщику тепла ООО «Сапфир». С июня 2019 года, собственники стали оплачивать отопление, имеется ввиду не только отопление в квартирах и ОДН, а также подогрев холодной воды для производства горячей воды. Соответственно в определенный момент произошла переплата за тепло.

Производить платежи поставщику тепла больше, чем поставлено ЮИТ не мог, и аккумулировать их у себя на счетах так же не мог. В связи с этим они стали выставлять нам к оплате меньше тепла, чем было реально потрачено. Бухгалтера ЮИТ назвали это сторнированием. «Сторнировать — делать обратную запись в бухгалтерских книгах с целью исправления ошибки в ранее сделанной записи. » По сути, исправляя одни ошибки, делали тут же другие.

Занижать потребленное тепло они могли только по позиции «отопление ОДН», т. к. отопление в квартире начисляется строго по ИПУ тепла, а количество тепла, потраченное на подогрев ХВС на ГВС, рассчитывается с учетом количества потребленной воды по ИПУ воды.

Например, в марте 2020 года нами было потреблено 315 Гкал, а для оплаты нам в платежках было выставлено только 215 Гкал. Вот благодаря ЮИТ и их «сторнированию», у нас и образовался долг в сумме 948899, 71 рублей (по расчетам бухгалтерии ЮИТ).

Мы предлагали включить долговые начисления в отдельную квитанцию, но бухгалтерия отказалась, сославшись, что они не могут так делать. Как изначально они объявляли, эту сумму они предъявили в квитанции за сентябрь и намереваются предъявить в квитанции за октябрь месяц.

Нами так же было заявлено, что в связи с тем, что начисленный размер платы за отопление ОДН, превышает более чем на 25 процентов размер платы за эту коммунальную услугу, начисленную за аналогичный расчетный период прошлого года, в соответствии с п. 72. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утверждённых Постановлением ПравительстваРоссийскойФедерацииот 6 мая 2011 г. N 354, «ЮИТ-Сервис» обязан предоставить собственникам возможность внесения платы за такую коммунальную услугу в рассрочку на условиях, указанных в этом пункте.

Совет дома предложил минимизировать бюрократический процесс и рассмотреть вопрос о предоставлении рассрочки по заявке через мобильное приложение или личный кабинет на сайте УК, без написания рукописных заявлений. Решение о порядке предоставления рассрочки будет сообщен после консультации с юристами и техподдержкой информационных ресурсов ЮИТ-Сервис.

Так же принято решение провести полную сверну правильности расчетов по коммунальным услугам за весь период, т. е. с марта 2019 по сентябрь 2021 годы, что бы больше не было таких «сюрпризов» от сторнирования.

Непосредственно перед о. о. о. «Сапфир», поставляющей нам теплоноситель, долгов ни у застройщика, ни у «ЮИТ» нет. (Смфайл таблица юит расчет долга). По показаниям ОДПУ в период с марта 2019 года по февраль 2020 года было потреблено 3182, 609 Гкал. Выставлено к оплате по ведомости потребления тепла 3169, 30 Гкал. (В данном случае расхождения в объеме связаны с тем, что месячная ведомость к оплате формируется, например с 21 марта 2020 года по 20 апреля 2020 года, а контрольные показания снимаются за календарный месяц (1 по 31 число). Застройщик, как уже ранее сообщали, оплатил потребление 1136, 84 Гкал. Собственниками произведена оплата 2623, 85 Гкал. Все вместе получается оплатили 3760, 69 Гкал., что более чем на 500 Гкал больше, чем требовалось. Без застройщика, у нас наоборот имеется задолженность в оплате 545, 45 Гкал. То есть, по сути, мы должны вернуть застройщику средства, заплаченным им за нас.

Но тут соответственно встает вопрос, а как вообще рассчитывали потребление тепла, если по заявлению «ЮИТ-Сервис» ОДПУ принят в эксплуатацию только 18 сентября 2019 года. При том, что сам ЮИТ приступил к управлению домом с 11 марта 2019 года, т. е. до выбора на ОСС, по договору с застройщиком и обязан был принять дом со всем оборудование и проверить работоспособность всех систем, в т. ч. ОДПУ. Собственно, и сам застройщик должен был ввести ОДПУ в эксплуатацию до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, иначе бы это разрешение они не получили. В общем еще много вопросов на которые надо получить ответы. Сейчас получается мы должны расхлебывать разгильдяйство застройщика и УК «ЮИТ-Сервис» которые своевременно в 2019 году не разобрались во взаиморасчётах. О «работе» некоторых других представителей, что застройщика, что ЮИТ можно долго еще писать. Кому интересно могут в группе ЖК в ВК почитать.

Сейчас стоит вопрос оплачивать ли, поступившие сентябрьские квитанции? Да оплачивать можно. Вы можете оплатить, квитанцию полностью, единственное убедитесь, что в ней сделан перерасчет по водоотведению в строчках «водоотведение ХВС», «водоотведение ГВС» в столбце 7 (перерасчет) (зеленый прямоугольник).

Однако, учитывая, что нам не была предоставлена рассрочка, помимо прочего в квитанции не указан объем, за который произведены доначисления и период образовавшегося долга, можно произвести оплату квитанции, но при этом вычесть из общей суммы, сумму доначислений. Строка отопления, 7 столбец (перерасчет). В данном случае главное оплатить неоспоримую часть квартплаты. Если же вы оплатили квитанцию в полном размере, а потом выяснится, что сумма «долга» меньше, чем было выставлено к оплате, то ничего страшного, сделают перерасчет.

Совет дома продолжает работу по данному вопросу, по результатам проинформируем.

Совет дома.