Застройщику: ООО «АкадемИнвест»

Стр 1 из 2Следующая ⇒

Застройщику: ООО «АкадемИнвест»

(ООО «СЗ «АкадемИнвест»)

Адрес: 630099, г. Новосибирск улица Семьи Шамшиных, дом 24, пом. 5

От собственников помещений

Адрес: 630090, город Новосибирск,

ул. Николаева, дом 18

Требование (претензия)

о безвозмездном устранении недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, возникших в связи с отступлением застройщика от условий договора участия в долевом строительстве (и/или: требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов).

В 2017-2018 гг. году между нами, участниками долевого строительства, и ООО «АкадемИнвест» были заключены Договоры участия в долевом строительстве помещений многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и автостоянкой по адресу: г. Новосибирск улица Николаева дом 18 (далее Договор).

Разделом 6 Договоровпредусмотрено, что качество объекта должно соответствовать техническим регламентам, проектной документации, градостроительным регламентам, иным обязательным требованиям. Гарантийный срок составляет 5 лет. Застройщик в течение гарантийного срока устраняет все выявленные недостатки, если не докажет, что участник сам нарушил требования эксплуатации и т. д.

Требования к качеству объекта долевого строительства установлены нормативными правовыми актами Российской Федерации:

- Федеральным законом от 30. 12. 2009 N 384-ФЗ " Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- Федеральным законом от 22. 07. 2008 N 123-ФЗ " Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

- ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- СанПиН 2. 2. 1/2. 1. 1. 1076-01, утвержденными Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25. 10. 2001 N 29.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 5 Ст. 7 Федерального закона от 30. 12. 2004 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просимВас в срок до 25 декабря 2022 года в рамках гарантийных обязательств безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства:

№	Наименование недостатка объекта долевого строительства
1.	Блок-секция №1
1. 1.	На входе над дверью плитка отвалилась
1. 2.	Этаж 2, трещина, отвалились тримы у зеркал напротив лифта
1. 3.	Этаж 3, отвалилась штукатурка, трещина по углу
1. 4.	Этаж 2, отсутствуют тримы на зеркале в лифтовом холле
2.	Блок-секция №2
2. 1.	Этаж 5, отвалился трим зеркала
2. 2.	Этажи 2, 3, 4, 5, 6, вспучился пол на балконе
2. 3.	На пожарной лестнице трещина на потолке между 2 и 3 этажами
3.	Блок-секция №3
3. 1.	Этаж 10, плитка, какая-то нарезка стены
3. 2.	Этаж 6, бракованное зеркало
3. 3.	Этаж -1, отходит плитка (бугром)
4.	Блок-секция №4
4. 1.	Этажи 15 и 16, 13 и 14, 4 и 5, щель между стеной и лестницей
4. 2.	Этаж 3, полость под отколовшимся куском плитки
4. 3.	Выход на детскую площадку, вздыбился пол под резиновым ковриком
4. 4.	Этажи 12, 11, 10, 9, 8, 7, 6, 5, 3, 2, отходят возле выхода на балкон листы штукатурки на пожарной лестнице
4. 5.	Вздыбилась плитка на пожарной лестнице между 6 и 7 этажами
5.	Подвальные помещения
5. 1.	2 бс, керамогранит (плинтус) на стенах выложен не везде. Кое-где отвалился.
5. 2.	1бс, керамогранит на стенах отсутствует
6.	Паркинг
6. 1.	Въезды в паркинг (все три) со стороны Академпарка, отвалился керамогранит
6. 2.	Промерзание комнаты охраны (двери, окна, стены)
6. 3.	Правый вход со стороны детской площадки, потолок, не проходящий высол (капает на ступени)
6. 4.	Крошится шов со стороны ул. Николаева
6. 5.	Протекает крыша над местами: 50, между 48 и 49, между 64 и 65
6. 6.	Входные двери (со стороны детской площадки), дверные пороги поржавели, покрытие отваливается
7.	Фасад здания (жилой дом, паркинг)
7. 1.	Высолы на балконах
7. 2.	Высолы у входов в БС со стороны детской площадки, на стенах паркинга
7. 3.	Отвалился керамогранит на козырьке входа в 3 блок-секцию со стороны детской площадки
8.	Территория жилого дома, включая ограждение
8. 1.	Трещина в лестнице на крыльце 1 блок-секции со стороны двора
8. 2.	Аварийный запасной въезд на территорию со стороны улицы Николаева возле паркинга отвалился керамогранит
8. 3.	Не работает освещение на стене паркинга со стороны улицы Николаева

Ответ о принятом решении просим направить в сроки, установленные законодательством (Ст. 12 Федерального закона от 02. 05. 2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ») по адресу: 630090 г. Новосибирск, улица Николаева д. 18, кв. 473, копию ответа направить на адреса электронной почтыsvuatel@yandex. ru.

Приложение: фото __ шт.

Участники долевого строительства:

12 Следующая ⇒