В чем отличие?

Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка.

Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф.

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Поскольку уплата аванса — это денежное обязательство, согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ сторона, уклоняющаяся от его возврата, несет ответственность за необоснованное пользование чужими денежными средствами в виде уплаты процентов на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В случае отказа от возврата аванса заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании:

— суммы аванса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ);

— процентов за необоснованное пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);

— судебных расходов (ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ).

В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т. е. если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей. Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком. Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка. В этом и заключается обеспечительная функция задатка.

Есть одно существенное условие для договора с задатком. Внесенная по договору сумма должна четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. По тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст. ст. 380, 381 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст. 380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс (Постановление ФАС Центрального округа от 25 июля 2014 г. по делу N А08-7937/2013, Постановление ФАС Уральского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф09-8016/11).

⇐ Предыдущая 12