Управляющая организация

		Инициативной группе членов Кооператива
ИНН 78132 ИНН 7813297216 ОГРН 1187847001121 188480, Ленинградская обл., г Кингисепп, пр-кт Карла Маркса 33пом. 2 ЖСК-ОХТИНСКИЙ. РФ e-mail: secretary@ipoteka-lo. ru

_______________ №_____________

На №___________ от ____________

В адрес управляющей организация ЖСК «Охтинский» – ООО «Специализированный застройщик Ленинградской области 3» поступило обращение от группы членов Кооператива осозыве внеочередного Общего собрания Кооператива со следующей повесткой дня:

1. Досрочное прекращение полномочий членов Правления жилищно-строительного кооператива «Охтинский» в связи с выражением им недоверия членами Кооператива.

2. Досрочное прекращение полномочий делегатов Конференции жилищно-строительного кооператива «Охтинский» в связи с выражением им недоверия членами Кооператива.

3. Избрание членов Правления жилищно-строительного кооператива «Охтинский».

4. Избрание делегатов Конференции жилищно-строительного кооператива «Охтинский».

5. Избрание ревизора жилищно-строительного кооператива «Охтинский» установленном Уставом.

Рассмотрев обращение, УО ЖСК «Охтинский» – ООО «Специализированный застройщик Ленинградской области 3» считает, ваше требование обоснованным, отвечающим Законодательству и не противоречащим Уставу Кооператива.

Согласно п. 1. ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1. 1 ст. 110 ЖК РФ правовое положение жилищно-строительных кооперативов определяется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом

Согласно п. 2. ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно п. 3. ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Согласно п. 1. ст. 118 ЖК РФ Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива

Согласно п. 8. 1. Устава Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива. Решение Общего собрания членов Кооператива, принятое в установленном законодательством и настоящим Уставом порядке, является обязательным для всех членов Кооператива.

Согласно п. 8. 3. 4. УставаКооператива к компетенции Общего собрания членов Кооператива относится вопрос избрания членов Правления Кооператива.

Согласно п. 10. 2. Устава Кооператива Правление избирается Общим собранием членов Кооператива из числа членов Кооператива сроком на 5 (пять) лет. Число членов Правления составляет 5 (пять) человек

Согласно п. 8. 3. 11. УставаКооператива к компетенции Общего собрания членов Кооператива относится вопрос избрания делегатов Конференции.

Согласно п. 9. 8. Устава Кооператива Делегаты конференции избираются на пять лет.

Несмотря на отсутствие прямого указания в Уставе Кооператива на возможностьдосрочногопрекращенияполномочий членов Правления Кооператива и делегатов Конференции, Управляющая организация считает возможным вынесение на общее собрание членов Кооператива вопроса по досрочному прекращению полномочий членов Правления и делегатов Конференции, учитывая корпоративную природу Кооператива, обладание общим собранием Кооператива полномочиями высшего органа управления и отсутствием запрета на досрочное прекращение полномочий членов Правления и делегатов Конференции.

Согласно п. 1. ст. 65. 1 ГК РФ Юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65. 3 ГК РФ, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями).

Таким образом, ЖСК «Охтинский» по своей юридической природе является корпорацией.

Согласно п. 1. ст. 65. 3 ГК РФ высшим органом корпорации является общее собрание ее участников.

Согласно п. 1. ст. 65. 3 ГК РФк исключительной компетенции высшего органа корпорации относится образование других органов корпорации и досрочное прекращение их полномочий, если уставом корпорации в соответствии с законом это правомочие не отнесено к компетенции иных коллегиальных органов корпорации.

Также, в данном вопросе, возможно применение аналогии закона согласно п. 1. ст. 6 ГК РФ в котором указано, что, в случаях, если отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Так согласно пп. 3) п. 2. ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится вопрос избрания членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно пп. 2) п. 1. ст. 17 Федерального закона от 29. 07. 2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится вопрос избрания органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий.

Согласно пп. 6) п. 6. ст. 34. Федерального закона от 30. 12. 2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится вопросизбрания и досрочного прекращения полномочий членов правления кооператива, членов ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности.

Таким образом, законодатель напрямую говорит о возможности досрочного прекращения полномочий органов управления в некоммерческих корпоративных организациях по решению высшего органа управления – общего собрания членов.

Дополнительно Управляющая организация сообщает, что:

Согласно п. 8. 7. 1. Устава Общее собрание членов Кооператива созывается по требованию единоличного исполнительного органа Кооператива, Правления или по требованию членов Кооператива, составляющих не менее 10 (десяти) процентов общего числа членов Кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного Общего собрания (Конференции) членов Кооператива.

Согласно п. 9. 1. Устава Кооператива Делегаты Конференции избираются из числа членов Кооператива по представлению Председателя Правления.

Согласно п. 10. 2. 2. Устава КооперативаПри избрании члена Правления Кооператива должна быть предоставлена информация:

- о возрасте и об образовании кандидата;

- о должностях, занимаемых кандидатами на день их выдвижения и в течение последних 5 (пяти) лет;

- о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступления в сфере экономики.

На основании изложенного, Управляющая организация считает возможным вынесение предложенных Вами вопросов на общее собрание членов Кооператива, но просит предоставить:

1. Кандидатуры делегатов конференции Кооператива в количестве 5 человек.

2. Кандидатуры членов Правления Кооперативав количестве 5 человек с предоставлением информации:

- о возрасте и об образовании кандидата;

- о должностях, занимаемых кандидатами на день их выдвижения и в течение последних 5 (пяти) лет;

- о наличии или об отсутствии у кандидатов судимости за преступления в сфере экономики.

3. Кандидатуру ревизора Кооператива.

Управляющая организация

ЖСК «Охтинский»

Генеральный директор

ООО «Спецзастройщик ЛО 3» Е. А. Рафаленок