Собственникам кв. 122. Ивановой Алене Ивановне. Сидорова Петра Петровича. ПРЕТЕНЗИЯ

Собственникам кв. 122

Ивановой Алене Ивановне

Адрес: г. Курск, пр-кт В. Клыкова, д. ___, кв. ____

Сидорова Петра Петровича

Адрес: г. Курск, пр-кт В. Клыкова, д. ___, кв. ___

Тел.: 8 (912) ______________

ПРЕТЕНЗИЯ

«О добровольном возмещении материального ущерба»

Я, Сидоров Петр Петрович, являюсь собственником квартиры ____, расположенной в многоквартирном жилом доме №___ по проспекту В. Клыкова г. Курска. Указанный МКД находится в управлении ООО «УК _____________».

02. 06. 2021 года в 17 час. 50 мин. произошел залив моей квартиры вследствиепротечки воды из квартиры, находящейся этажом выше.

04. 06. 2021 представителями управляющей организации было проведено обследование моей квартиры. По результатам обследования составлен акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя от 04. 06. 2021, согласно которому установлено пострадавшее имущество, а именно:

В комнате 18, 0 кв. м. – пол – набухание стыков ламината по всей площади комнаты; дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 7 см. от уровня пола, деформация наличников.

В комнате 10, 0 кв. м. – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 7 см от уровня пола.

В санузле – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 3 см от уровня пола, деформация наличников.

В ванной комнате - дверной проем- набухание нижней части двери на высоту 3 см. от уровня пола, деформация наличников.

В кухне 11, 0 кв. м. – дверной проем – набухание нижней части двери на высоту 10 см. от уровня пола; кухонный гарнитур – растрескивание стеклянной стеновой панели, набухание выдвижного ящика и стыков столешницы.

Кроме того, в результате обследования выявлено, что залитие моей квартиры произошло в результате физического повреждения трубопровода ГВС, расположенного в санузле квартиры №122, собственником квартиры (халатное отношение собственников). Сети, на которых произошла аварийная ситуация, находятся в зоне ответственности собственника помещения №122 МКД №12. При этом инженерные коммуникации, относящиеся к общему имуществу собственников и находящиеся в зоне ответственности управляющей организации, исправны, герметичны и находятся в работоспособном состоянии.

С учетом изложенныхв акте обстоятельств, у меня имеются все основания полагать, что имущественный вред причинен мне в связи с ненадлежащим содержанием собственниками кв. ____ принадлежащего им имущества.

По сведениям, содержащимся в ЕГРН, кв. ___ дома ___ по проспекту В. Клыкова г. Курска принадлежит на праве совместной собственности Ивановой Алене Ивановне и ФИО.

В связи с тем, что я не обладаю специальными познаниями для того, чтобы установить размер причиненного мне ущерба, я обратился к независимому оценщику с тем, чтобы он произвел осмотр пострадавшей квартиры и определил стоимость права требования размера ущерба, причиненного моему имуществу и отделке квартиры.

Действуя разумно и добросовестно, я заблаговременно направил Вамзаказным письмом уведомлениео предоставлении возможности участия в проведении осмотра моей квартиры, с указанием своего адреса, номера телефона и просьбой прибыть на осмотр 01. 07. 2021 в 15 час. 00 мин. В назначенное время на осмотр Вы не явились, в связи с чем он был проведен без Вашего участия.

В соответствии с отчетом оценщика №12/07/21-1 от 12. 07. 2021 размер ущерба, причиненного имуществу и отделки квартиры в результате залива, составляет 56 600 руб., размер ущерба, причиненного мебели – 75 000 руб.

Также к моим вынужденным расходам, направленным на восстановление нарушенного права, следует отнести и стоимость услуг оценщика на сумму 7 000 руб., которые подтверждаются договором №01/07/21-1 на оказание услуг по осмотру квартиры от 01. 07. 2021, актомприема-передачи к договору, чеком-ордером от 05. 07. 2021.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктами 3, 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Ст. 1082 ГК РФ предусмотрено, что, суд, удовлетворяя требование о возмещении вреда, в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т. п. ) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Таким образом, вследствие Вашего халатного отношения к содержанию принадлежащего Вам имущества, мне были причинены убытки на общую сумму 138 600 руб.

В целях досудебного урегулирования спора предлагаю возместить мне убытки в добровольном порядке.

Кроме того, залив моей квартиры, испортивший отделку комнат, мебель, помимо причинения материального вреда, создал для меня стрессовую ситуацию, связанную с ухудшением условий проживания, а также необходимостью проведения дополнительных ремонтных работ, в связи с чем мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в 5 000 руб.

Обращаю Ваше внимание, что в случае оставления настоящей претензии без удовлетворения в установленный срок, я буду требовать возмещения убытков в судебном порядке, с отнесением на Вас всех судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, экспертизы, подготовкой процессуальных документов, участием представителей в судебных заседаниях и т. д.

На основании вышеизложенного,

ПРОШУ:

1. В добровольном порядке возместить материальный ущерб, установленный в отчете оценщика№12/07/___ от 12. 07. 2021 в размере131 600 руб. в течение 10 календарных дней.

2. Возместить расходы на оплату стоимости отчета оценщика №12/07/___ от 12. 07. 2021 на сумму 7 000 руб. в течении 10 календарных дней.

3. Компенсировать моральный вред в размере 5000 руб. в течение 10 календарных дней.

Приложение:

1. Копия акта о причинении ущерба от 04. 06. 2021

2. Копия сопроводительного письма к отчету№ 12/07/21-1от 12. 07. 2021об определении права требования ущерба, причиненного имуществу и отделке квартиры в результате залива

3. Копия договора №01/07/21-1 от 01. 07. 2021, акта приема-передачи к договору, чека-ордера от 05. 07. 2021

4. Банковские реквизиты на оплату

«» июля 2021г.

___________________/Сидоров П. П.