Застройщика признали банкротом. Что делать?

Паника, паника. Что же будет. Неопределенность, холодная дрожь по коже.

Не волнуемся. Все будет в порядке, но не сразу.

Для начала нужно собраться, привести себя в порядок. Это основа основ любого важного дела.

А потом? Что делать потом?

В первую очередь, нужно определиться, что именно Вы хотите: вернуть деньги или получить квартиру.

О возврате денег поговорим в следующей статье.

Пока же мы хотим получить квартиру.

И это будет зависеть от того, в каком состоянии находится дом.

Есть следующие варианты:

1) Дом сильно не построен;

2) Дом почти построен;

3) Дом уже построен, введен в эксплуатацию, но квартира не передана;

4) Дом уже построен, введен в эксплуатацию и квартира передана по акту приема-передачи. Право собственности при этом не зарегистрировано и это невозможно сделать (например, дом не встал на кадастр).

Разберем каждый из них.

1) Дом сильно не построен.

Если до окончания строительства еще далеко, есть несколько вариантов развития ситуации, а именно:

v передача объекта незавершенного строительства в ЖСК, участниками которого будут сами дольщики. И они же будут его достраивать. Да, за свой счет.

v передача прав и обязанностей старого застройщика новому. То есть на смену лопнувшему ООО «ДОЛГОСТРОЙ» придет, например, ООО «Вершина» (параллели проведите сами).

2) Дом почти построен.

Как и в предыдущем случае (ситуация «1») недострой может быть передан в ЖСК, или к нему может прийти новый инвестор.

Но также есть и такой вариант: если объект достроят и введут в эксплуатацию в ходе процедуры банкротства, то арбитражный суд по ходатайству участников строительства может принять решение о передаче им в собственность квартир в таком доме.

3) Дом уже построен, введен в эксплуатацию, но квартира не передана.

Неплохой вариант. Арбитражный суд по ходатайству собрания участников строительства может принять решение о передаче квартир в собственность дольщикам.

4) Дом уже построен, введен в эксплуатацию и квартира передана по акту приема-передачи.

Самый лучший вариант.

План действия прост: нужно обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на квартиру (согласно п. 8 ст. 201. 11 Закона о банкротстве).

Так, я понял, а делать то что мне??

Порядок таков:

I) Собрать все необходимые документы, а именно:

1) Договор участия в долевом строительстве c отметкой о государственной регистрации.

2) Доказательства оплаты: желательно – платежные поручения, чек-ордеры. Также можно использовать акт, который подписан Застройщиком, и в котором говорится, что такой-то (то есть Вы) полностью внес денежные средства по договору долевого участия. Но одного такого акта может быть недостаточно.

3) Иные документы, подтверждающие исполнение обязательств дольщиком перед застройщиком; судебные акты о взыскании неустойки; исполнительные листы.

4) Копии страниц паспорта (хотя бы первой страницы и страницы с регистрацией).

Указанные выше документы нужно подготовить в 3х копиях, подлинность копий заверить печатью (или припиской): «копия верна», поставить дату, подпись, расшифровку).

II) Подготовить заявление о включении в РТК (реестр требований кредиторов)

Что там указать?

v Название и адрес арбитражного суда, который рассматривает дело о банкротстве, номер дела;

v Данные о заявителе (то есть о Вас): ФИО, почтовый адрес, емейл, номер телефона);

v Данные о юридическом лице-застройщике (наименование, ОГРН, ИНН, юридический/фактический адрес);

v ФИО управляющего, его почтовый адрес (он указан в сообщении о введении в отношении застройщика процедуры банкротства);

v Данные договора долевого участия (номер и дата);

v Адрес дома, параметры квартиры (этаж, строительный номер, количество комнат, площадь) согласно договору долевого участия;

v Стоимость квартиры по договору долевого участия и сколько фактически было уплачено застройщику;

v Доказательство оплаты стоимости квартиры;

v Указание на то, что застройщик не исполнил свои обязательства перед Вами;

v Заявленное требование (о передаче жилого помещения или о возврате денежных средств);

v Указание на подходящие статьи и нормы закона.

ВАЖНО!! Федеральным законом № 218-ФЗ от 29. 07. 2017 г. в Закон о банкротстве были внесены поправки, которые изменили процедуру заявления требований кредиторов. Кроме того, поправки убрали процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Теперь в отношении застройщика сразу вводится конкурсное производство.

Так, если производство по делу о банкротстве возбуждено после 01. 01. 2018 г. требования участников строительства подаются НЕ в арбитражный суд, а непосредственно арбитражному управляющему.

Соответственно, есть 2 варианта дальнейшего развития ситуации:

По старой редакции Закона о банкротстве нужно:

III)Отправить заявление о включении в РТК о передаче жилых помещений по почте на юридический адрес Должника и в адрес арбитражного управляющего. Отправлять лучше ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

IV)Отправить в Арбитражный суд, рассматривающий дело:

v Заявление о включении в РТК (подписать на последней странице);

v Приложения в виде заверенных копий (оригиналы пусть останутся у Вас).

Подать в арбитражный суд можно нарочно (в экспедицию) или посредством системы kad. arbitr. ru (можно войти через портал госуслуги).

V)Отслеживать сайт Арбитражного суда (kad. arbitr. ru) по номеру дела. На сайте должно появиться определение о принятии заявления и назначении даты его рассмотрения.

VI)Участвовать в судебном заседании, добиться включения в реестр.

VII)Через несколько дней, после изготовления определения в полном объеме, подайте через сайт kad. arbitr. ru. Ходатайство о выдаче заверенных копий определения, явитесь в суд, получите необходимое количество экземпляров (обычно дают по 3), заверьте в суде (что и как – сотрудники подскажут).

По новой редакции Закона о банкротстве нужно:

III) Подождать получения от арбитражного управляющего уведомления об открытии конкурсного производства и возможности предъявления требований о включении в РТК.

IV)В течение 3 месяцев с даты получения указанного в предыдущем пункте уведомления направить в адрес арбитражного управляющего заявление о включении в РТК с приложениями.

V)Дождаться получения от арбитражного управляющего Уведомления о включении требования в РТК или об отказе во включении. Отказ может быть обжалован в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.

Более подробно о деталях, фишках и нюансах подготовки, подачи и рассмотрения требований участников будет рассказано в следующей статье.

PS: Появилось желание позвонить, обсудить, высказать наболевшие мысли:

8-916-739-86-62

(Илья Владимирович)

Contacts:

www. neystoyka. ru

https: //vk. com/dduproblems