Приложение

Статья 546. Изменение и расторжение договора энергоснабжения (http: //zakoniros. ru/? p=2806)

Комментарий к статье 546 ГК РФ — Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции с последними изменениями

1. К отношениям по изменению и расторжению договора энергоснабжения помимо правил комментируемой статьи подлежат применению общие правила гл. 29 Гражданского кодекса РФ об изменении и расторжении договоров.

По общему правилу (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса) изменение и расторжение договора энергоснабжения возможны по соглашению сторон. При недостижении соответствующего соглашения договор энергоснабжения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон только в двух случаях.

Во-первых, при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). При этом существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны ущерб, из-за которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Во-вторых, в случаях, предусмотренных законом или договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса). Поскольку договор энергоснабжения, абонентом по которому выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, является договором присоединения (см. комментарий к ст. 540 Гражданского кодекса), таким случаем может считаться установленное п. 2 ст. 428 Гражданского кодекса РФ право присоединившейся к договору стороны потребовать расторжения или изменения договора. Гражданин-потребитель может заявить указанное требование при условии, что договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает такого потребителя прав, обычно предоставляемых по договорам энергоснабжения, исключает или ограничивает ответственность энергоснабжающей организации за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившегося к договору энергоснабжения гражданина-потребителя условия, которые он исходя из своих разумно понимаемых интересов не принял бы при наличии у него возможности участвовать в определении условий договора.

2. От требования одной из сторон об изменении или расторжении договора в судебном порядке (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса) следует отличать односторонний отказ от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса). Такой отказ реализуется без обращения в суд, и договор считается соответственно расторгнутым или измененным в силу самого факта заявления о полном или частичном отказе от исполнения договора.

По общему правилу, распространяющемуся на договор энергоснабжения, договор считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523 Гражданского кодекса).

Применительно к договору энергоснабжения возможность одностороннего отказа от его исполнения полностью или частично установлена комментируемой статьей. При этом условия одностороннего отказа со стороны абонента предусмотрены абз. 1 п. 1, а со стороны энергоснабжающей организации — абз. 2 п. 1, п. п. 2 и 3 комментируемой статьи.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, такой абонент вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора энергоснабжения (расторгнуть договор в одностороннем порядке) в любое время по своему усмотрению. Закон не обусловливает указанное право гражданина-потребителя ни нарушениями договора со стороны энергоснабжающей организации, ни какими бы то ни было иными неблагоприятными для абонента последствиями, связанными с исполнением договора. Абонент обязан лишь уведомить энергоснабжающую организацию об одностороннем расторжении договора и полностью оплатить использованную энергию (абз. 1 п. 1 комментируемой статьи).

Закон не устанавливает срока уведомления абонентом энергоснабжающей организации о предстоящем расторжении договора, однако п. 29 Примерного договора энергоснабжения граждан-потребителей (приложение N 5 к Правилам функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 530) предусматривается, что потребитель обязан уведомить энергоснабжающую организацию о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения.

Возможность одностороннего отказа от исполнения (расторжения в одностороннем порядке) договора энергоснабжения со стороны абонента в случаях, когда абонентами выступают юридические лица либо граждане, использующие энергию в предпринимательской деятельности, комментируемой статьей не предусмотрена.

3. Особенностью регулирования одностороннего отказа от исполнения договора энергоснабжения со стороны энергоснабжающей организации является установление как общего правила о полном или частичном отказе от исполнения договора, когда договор считается соответственно расторгнутым или измененным (абз. 2 п. 1 комментируемой статьи), так и специальных правил об одностороннем перерыве в подаче, прекращении или ограничении подачи энергии, что отвечает признакам одностороннего изменения соответствующих условий договора энергоснабжения (п. п. 2 и 3 комментируемой статьи).

Из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи следует, что энергоснабжающая организация вправе полностью или частично отказаться от исполнения договора энергоснабжения, абонентом по которому выступает юридическое лицо, только в случае существенного нарушения таким абонентом условий договора, выразившегося в неоднократном нарушении сроков оплаты поданной энергоснабжающей организацией энергии (п. 3 ст. 523 Гражданского кодекса). С учетом содержащегося в абз. 2 п. 1 комментируемой статьи ограничения субъектного состава лиц, имеющих право на односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения, а также технологических особенностей энергоснабжения, заключающихся в неразрывности процессов подачи и потребления энергии, отсылка ко всем правилам ст. 523 Гражданского кодекса РФ представляется избыточной. Правом на односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения и одностороннее изменение его условий в случае существенного нарушения условий договора наделена только одна из сторон — энергоснабжающая организация, а невыборка товара неприменима к договору энергоснабжения.

Из комментируемой нормы также следует, что неоднократное нарушение сроков оплаты энергии гражданином, использующим энергию для бытового потребления, не является основанием для одностороннего отказа энергоснабжающей организации от договора энергоснабжения.

4. Кроме того, в отличие от права поставщика на односторонний отказ от исполнения договора поставки в случае неоднократного нарушения покупателем сроков оплаты товаров (п. 3 ст. 523 Гражданского кодекса), соответствующее право энергоснабжающей организации на односторонний отказ от договора энергоснабжения не является безусловным, поскольку из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи следует, что законом или иными правовыми актами из этого правила могут быть установлены исключения.

Ранее действовавшими правовыми актами Правительства РФ утверждались перечни стратегических организаций, обеспечивающих безопасность государства, в отношении которых не допускалось ограничение или прекращение подачи топливно-энергетических ресурсов (см. Постановления Правительства РФ от 28 января 1997 г. N 74; от 17 июня 1998 г. N 601).

В настоящее время Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 г. N 530 утвержден Перечень потребителей (отдельных объектов), частичное или полное ограничение режима потребления которых может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью людей, экологической безопасности либо безопасности государства и ограничение режима потребления которых ниже уровня аварийной брони не допускается (приложение N 6 к Правилам функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики). К указанным потребителям относятся объекты органов государственной власти и управления, медицинские учреждения и учреждения социального обеспечения, организации связи, государственные учреждения ветеринарии, объекты водоснабжения и канализации, объекты вентиляции, водоотлива и основные подъемные устройства угольных и горнорудных предприятий, метрополитен, воинские части Минобороны России, МВД России, ФСБ России, МЧС России, ФСО России, исправительно-трудовые учреждения, следственные изоляторы, тюрьмы, объекты ФСБ России, МВД России, ФСО России, СВР России, Главного управления специальных программ Президента РФ, федеральные ядерные центры и объекты, работающие с ядерным топливом и материалами, объекты производства взрывчатых веществ и боеприпасов с непрерывным технологическим процессом, выполняющие государственный оборонный заказ, питающие линии электроснабжения, обеспечивающие системы пожарной безопасности объекты систем диспетчерского управления, блокировки, сигнализации и защиты железнодорожного, водного и воздушного транспорта.

В силу п. 168 названных Правил в отношении таких потребителей (отдельных объектов) в обязательном порядке определяются величины аварийной и технологической брони, которые являются существенными условиями договора энергоснабжения.

Кроме того, устойчивость энергоснабжения финансируемых за счет средств федерального бюджета организаций — потребителей электрической и тепловой энергии, обеспечивающих безопасность государства (воинских частей, учреждений, предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, а также предприятий, учреждений и организаций уголовно-исполнительной системы и государственной противопожарной службы), в настоящее время достигается установлением особых условий подачи указанных энергетических ресурсов и их оплаты, которые в обязательном порядке включаются в договоры энергоснабжения, заключаемые энергоснабжающими организациями с такими организациями независимо от организационно-правовой формы (Постановление Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 364).

Так, в раздел «Обязательства сторон» договоров энергоснабжения, заключаемых с финансируемыми за счет средств федерального бюджета организациями, обеспечивающими безопасность государства, подлежит включению условие об обязанности энергоснабжающей организации не производить ограничения подачи электрической и тепловой энергии потребителю в пределах установленных ему главным распорядителем средств федерального бюджета лимитов бюджетных обязательств в случае несвоевременного поступления платежей на его счета.

5. По общему правилу (абз. 1 п. 2 комментируемой статьи) перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением установленных п. п. 2 и 3 комментируемой статьи трех случаев, когда энергоснабжающей организации предоставляется право на односторонний перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии. По своей правовой природе указанные действия по существу означают одностороннее изменение энергоснабжающей организацией соответствующих условий договора. Действия по перерыву в подаче, прекращению или ограничению подачи энергии, осуществленные энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке по иным (не предусмотренным комментируемой статьей) основаниям, означают неисполнение или ненадлежащее исполнение ею своих обязательств по договору энергоснабжения и влекут ответственность, установленную ст. 547 Гражданского кодекса РФ.

Правило абз. 1 п. 2 комментируемой статьи судебной практикой понимается и применяется ограничительно как недопускающее установления по соглашению сторон дополнительных, не предусмотренных п. п. 2 и 3 комментируемой статьи оснований для временного прекращения или ограничения объемов подачи энергии (Постановление Президиума ВАС РФ от 1 сентября 2009 г. N 4550/09 по делу N А40-14049/08-62-113).

К упомянутым основаниям, когда закон допускает односторонние действия энергоснабжающей организации, относятся следующие:

во-первых, энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке (без согласования с абонентом) прервать, прекратить или ограничить подачу энергии абоненту в случае необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии (п. 3 комментируемой статьи). При этом энергоснабжающая организация вправе не предупреждать абонента о предстоящем совершении указанных действий, но обязана немедленно уведомить абонента после их совершения;

во-вторых, энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке прервать, прекратить или ограничить подачу энергии абоненту в случае, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан (абз. 1 п. 2 комментируемой статьи). В этом случае энергоснабжающая организация обязана до совершения соответствующих действий предупредить абонента о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии;

в-третьих, энергоснабжающая организация вправе в одностороннем порядке (без согласования с абонентом) прервать подачу, прекратить или ограничить подачу энергии абоненту — юридическому лицу в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи). При этом энергоснабжающая организация также обязана до совершения соответствующих действий предупредить абонента о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии.

Приведенное правило введено в комментируемую статью Федеральным законом от 26 марта 2003 г. N 37-ФЗ и во многом совпадает с условием одностороннего отказа от исполнения договора энергоснабжения, предусмотренным абз. 2 п. 1 комментируемой статьи: и в том и в другом случае допускается односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения с абонентом — юридическим лицом при нарушении таким абонентом обязательств по оплате энергии. Однако в силу абз. 2 п. 1 комментируемой статьи основанием одностороннего отказа от исполнения договора энергоснабжения является неоднократное нарушение абонентом сроков оплаты энергии, относящееся в силу ст. 523 Гражданского кодекса РФ к существенным нарушениям договора, тогда как введенное названным законом право энергоснабжающей организации на односторонние действия по перерыву, прекращению или ограничению подачи энергии обусловлено любым нарушением абонентом своих обязательств по оплате энергии.

Как следует из п. 78 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, организации, имеющие статус гарантирующего поставщика, вправе инициировать частичное (полное) ограничение режима потребления электрической энергии в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенной им электрической энергии и возникновения задолженности, соответствующей одному периоду между установленными договором сроками платежа. Применительно к иным видам энергии подобные уточнения степени нарушения абонентом своих обязательств по оплате энергии, дающей энергоснабжающей организации право на односторонний перерыв, прекращение или ограничение подачи энергии, в действующем законодательстве отсутствуют.

Правомерность наделения абз. 2 п. 2 комментируемой статьи энергоснабжающей организации правом на односторонний отказ от исполнения договора энергоснабжения в отсутствие четких критериев, обусловливающих степень нарушения абонентом своих обязанностей, обоснованно подвергается в литературе сомнению и резонно оценивается как защита исключительно интересов энергоснабжающих организаций в ущерб общественным интересам < 1>.

6. Несмотря на то что ссылка на необходимость соблюдения установленного законом или иными правовыми актами порядка прекращения или ограничения подачи энергии применяется только к одному из оснований одностороннего отказа от исполнения договора энергоснабжения (абз. 2 п. 2 комментируемой статьи), указанный порядок подлежит применению ко всем случаям прекращения или ограничения подачи энергии независимо от того, осуществляются названные действия энергоснабжающей организацией в одностороннем порядке или по согласованию с абонентом.

В настоящее время в отношении снабжения электрической энергией указанный порядок регулируется п. 7 ст. 38 Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» и разд. XIII Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики, в отношении снабжения тепловой энергией — гл. 5 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ «О теплоснабжении», Постановлением Правительства РФ от 5 января 1998 г. N 1, в отношении холодного водоснабжения — разд. VII Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г. N 167, а в отношении электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения граждан-потребителей в рамках соответствующих коммунальных услуг — разд. X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307.

(http: //mos20f. ru/teplosnabzhenie/)

Перечень документов, необходимых для заключения договора теплоснабжения.

Для заключения Договоров энергоснабжения необходимо предоставить гарантийное письмо.

Содержание письма: «Просим Вас заключить Договор на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию…(далее перечисляются все помещения с указанием их назначения, площади и адреса. Формулировка назначения помещения: жилой дом, административное здание, магазин, склад, лечебный корпус, детский сад, школа, ресторан, театр и т. д. ). Оплату гарантируем. » Реквизиты организации, юридический, фактический и почтовый адрес, а также все контактные телефоны ответственных лиц. Подпись руководителя, гл. бухгалтера, печать.

Для бюджетных организаций необходимо указать источник финансирования.

Для всех организаций – технические условия на присоединение к тепловой сети.

Для заключения договора теплоснабжения с единой теплоснабжающей организацией заявитель направляет единой теплоснабжающей организации гарантийное письмо на заключение договора теплоснабжения, содержащую следующие сведения:

̶ полное наименование организации (фамилия, имя, отчество) заявителя;

̶ место нахождения организации (место жительства физического лица);

̶ место нахождения теплопотребляющих установок и место их подключения к системе теплоснабжения (тепловой ввод);

̶ тепловая нагрузка теплопотребляющих установок по каждой теплопотребляющей установке и видам тепловой нагрузки (отопление, кондиционирование, вентиляция, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), подтвержденная технической или проектной документацией;

̶ договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в течение срока действия договора или в течение 1-го года действия договора, если договор заключается на срок более 1 года;

̶ срок действия договора;

̶ сведения о предполагаемом режиме потребления тепловой энергии;

̶ сведения об уполномоченных должностных лицах заявителя, ответственных за выполнение условий договора (за исключением граждан-потребителей);

̶ расчет объема тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета, подтвержденный технической или проектной документацией;

̶ банковские реквизиты;

̶ сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии, теплоносителя и их технические характеристики.

К гарантийному письму на заключение договора теплоснабжения прилагаются следующие документы:

̶ удостоверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих документов (в том числе свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), подтверждающих право собственности и (или) иное законное право потребителя в отношении объектов недвижимости (здания, строения, сооружения), в которых расположены теплопотребляющие установки (при наличии);

̶ договор управления многоквартирным домом (для управляющих организаций);

̶ устав товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

̶ документы, подтверждающие подключение теплопотребляющих установок заявителя к системе теплоснабжения;

̶ разрешение на ввод в эксплуатацию (в отношении объектов капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (для теплопотребляющих установок с тепловой нагрузкой 0, 05 Гкал/час и более, не являющихся объектами капитального строительства, для которых законодательством о градостроительной деятельности предусмотрено получение разрешения на ввод в эксплуатацию), выданное органом государственного энергетического надзора;

̶ акты готовности таких теплопотребляющих установок к отопительному периоду, составленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

В качестве документов, подтверждающих подключение теплопотребляющих установок заявителя в установленном порядке к системе теплоснабжения, используются выданные акты о подключении, присоединении, технические условия с отметкой об их исполнении, наряды-допуски теплоснабжающих организаций.

Для собственников помещений, индивидуальных предпринимателей и физических лиц дополнительно приложить

- свидетельство на собственность;

- копия паспорта (1 страница и прописка) – для физических лиц и ИП;

- ИНН,

- для ИП – государственная регистрация юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя;

- технический паспорт БТИ на объект;

-при наличии ИТП или приборов учёта - Акт допуска приборов учёта, установленных в ИТП с начальными показаниями этих приборов, Акт допуска в эксплуатацию ИТП (Индивидуального теплового пункта); наличие технических паспортов на приборы учёта;

- при наличии на балансе потребителя тепловых сетей, от места врезки в существующую тепловую сеть до объекта - исполнительная документация на теплотрассу (или проектная), акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей с указанием их диаметров и протяжённости;

- при наличии горячего водоснабжения для расчёта ГВС - количество работающего персонала, рабочих мест (парикмахерские и т. д. )

- приказ о назначении руководителя

Для арендаторов помещений дополнительно приложить

- уставные документы на организацию;

- регистрационные (ИНН, государственная регистрация);

- договор аренды с местами общего пользования – если договор на 1 год и более одного года, то с печатью регистрационной палаты;

- договор безвозмездного пользования;

- акт приёма-передачи;

- приказ о назначении руководителя

Форма договора с коммерческими организациями и предпринимателями

ДОГОВОР ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ № ___

г. Пушкино «____» ____________ 201_ года

Жилищно-эксплуатационный участок филиал Акционерного общества «Мособлстрой № 20», действующий от имени Акционерного общества «Мособлстрой № 20», именуемый в дальнейшем «Единая теплоснабжающая организация» или «ЕТО», в лице директора Жилищно-эксплуатационного участка филиала Акционерного общества «Мособлстрой № 20» Машкаря Юрия Витальевича, действующего на основании доверенности от 30. 07. 2014 № 7, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. ЕТО обязуется поставить тепловую энергию, а Потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию, соблюдая режим потребления тепловой энергии, а также обеспечивая безопасную эксплуатацию находящихся в ведении Потребителя тепловой сети помещения и теплопотребляющих установок, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

1. 2. Поставка тепловой энергии в нежилое встроенное помещение общей площадью _______ кв. м., расположенное _______________________ города Пушкино Московской области (далее – Объект) производится через точку присоединения сетей ЕТО к внутридомовой инженерной сети, которая устанавливается Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон (Приложение № 2). Местом исполнения обязательств ЕТО является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности тепловой сети ЕТО и внутридомовой инженерной сети дома № ________ по улице ________________ города Пушкино Московской области.

1. 3. Договорной объем тепловой энергии, величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок Потребителя, с указанием тепловой нагрузки и видам теплопотребления, а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии определяются в Приложении № 1.

1. 4. В связи с вертикальной разводкой системы теплоснабжения количество поставленной на Объект тепловой энергии на отопление определяется расчетным методом, а на горячее водоснабжение по приборам учета.

1. 5. Начало поставки тепловой энергии: – «____» ____________ 201_ года.

2. Права и обязанности ЕТО

2. 1. ЕТО обязана:

2. 1. 1. Обеспечить в точке поставки количество тепловой энергии по режиму потребления, температурный и гидравлический режим в подающем трубопроводе отопления и горячего водоснабжения в параметрах указанных в Приложении № 1.

2. 1. 2. Обеспечить надежность теплоснабжения Объекта Потребителя.

2. 1. 3. Принимать участие в комиссионных проверках по фактам несоблюдения режимов поставки тепловой энергии Потребителю с составлением соответствующих актов.

2. 1. 4. Уведомлять Потребителя о начале и продолжительности перерывов подачи тепловой энергии:

̶ не менее, чем за 10 (десять) рабочих дней - при проведении плановых испытаний и ремонтных работ;

̶ не менее, чем за 12 часов – при проведении внеплановых ремонтов, сроки проведения которых могут быть предусмотрены заранее;

̶ немедленно после ограничения или прекращения подачи тепловой энергии и теплоносителя в случае аварийной ситуации.

Начало и продолжительность плановых испытаний и ремонтных работ определяются графиком.

2. 1. 5. Осуществлять проверки Объекта Потребителя с целью выявления случаев несоблюдения установленного договором режима потребления тепловой энергии.

2. 1. 6. В случае отсутствия доступа к приборам учета Потребителя, рассчитывать потребление тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в порядке установленном пунктом 5. 4. Договора.

2. 1. 7. Ежемесячно до 5 числа месяца следующего за отчетным составлять счет, два экземпляра накладной и передавать их для подписания Потребителю.

2. 1. 8. После возвращения ЕТО одного экземпляра накладной с подписью Потребителя, оформить счет-фактуру и передать Потребителю.

2. 2. ЕТО имеет право:

2. 2. 1. Осуществлять контроль за соблюдением Потребителем условий Договора, содержанием в исправном состоянии внутридомовой инженерной сети и теплопотребляющих установок, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

2. 2. 2. Ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии в порядке и в случаях, установленных Договором и действующим законодательством РФ.

2. 2. 3. Возобновить отпуск тепловой энергии и теплоносителя Потребителю в начале отопительного периода.

2. 2. 4. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии, при возникновении стихийного бедствия, несанкционированного подключения, превышения максимально допустимой нагрузки, получение предписания уполномоченного органа ограничивать или прекращать поставку тепловой энергии без согласования и без соответствующего предупреждения Потребителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

2. 2. 5. Не чаще 1 раза в квартал осуществлять проверку исправности, работоспособности и техническое обслуживание запорной арматуры, приборов учета, наличие поверок и опломбирования приборов учета, герметичности теплопотребляющих установок, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии на Объекте.

3. Права и обязанности Потребителя

3. 1. Потребитель обязан:

3. 1. 1. Своевременно оплачивать тепловую энергию.

3. 1. 2. Выполнять указания ЕТО по ограничению и прекращению подачи тепловой энергии исключительно в присутствии представителя ЕТО.

3. 1. 3. Обеспечить на Объекте выполнение правил технической эксплуатации теплопотребляющих установок системы отопления и горячего водоснабжения, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя.

3. 1. 4. Для проведения ремонтных работ на теплопотребляющих установках, приборах учета и оборудовании, связанных с потреблением тепловой энергии, прекращать или ограничивать подачу тепловой энергии по согласованию с ЕТО.

3. 1. 5. В течение месяца с момента заключения Договора установить приборы учета горячего водоснабжения и ввести в эксплуатацию в порядке, установленном нормативными актами.

3. 1. 6. Организовать техническое обслуживание и поверки приборов учета.

3. 1. 7. Обеспечить доступ ЕТО к приборам учета.

3. 1. 8. Соблюдать режим потребления тепловой энергии в пределах установленных Договором максимальных нагрузок.

3. 1. 9. Осуществлять следующие работы:

̶ проверка исправности, работоспособности и техническое обслуживание запорной арматуры;

̶ постоянный контроль и незамедлительное принятие мер к восстановлению герметичности систем;

̶ контроль состояния и замена неисправных приборов учета;

̶ восстановление работоспособности (ремонт, замена) теплопотребляющих установок системы отопления и горячего водоснабжения, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя;

̶ контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

̶ промывка участков системы отопления и горячего водоснабжения после выполнения ремонтных работ;

̶ промывка системы отопления и горячего водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений;

̶ проводить испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) теплопотребляющих установок системы отопления и горячего водоснабжения, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя;

̶ удаление воздуха из теплопотребляющих установок системы отопления.

3. 1. 10. При реорганизации либо при переходе прав на Объект иному лицу за 30 (тридцать) дней до реорганизации или переходе прав письменно сообщить ЕТО о необходимости расторжения (изменения) настоящего Договора и произвести полный расчет за принятую тепловую энергию и теплоноситель.

3. 1. 11. Ежемесячно, до 1 (первого) числа месяца следующего за отчетным, предоставлять в ЕТО сведения о принятой тепловой энергии (Приложение № 3).

3. 1. 12. Ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным, получать от ЕТО накладную, счет и счет-фактуру на объем тепловой энергии полученный за отчетный период.

3. 1. 13. Ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца следующего за отчетным, в подтверждение получения тепловой энергии, подписывать два экземпляра накладной и один из них передавать ЕТО.

3. 2. Потребитель имеет право:

3. 2. 1. Заявлять ЕТО об ошибках, обнаруженных в накладной, счете и счете-фактуре. Подача заявления об ошибке не освобождает Потребителя от обязанности оплатить счет в установленный срок, при этом корректировка производится в следующем расчетном периоде.

3. 2. 2. Возложить обязательство по оплате принятой тепловой энергии на третьих лиц (ст. 313 ГК РФ), при этом в основании платежного документа плательщик должен указать наименование Потребителя, за которого производится оплата, номер и дату Договора. Потребитель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьими лицами.

4. Взаимоотношения Сторон при эксплуатации системы теплоснабжения

4. 1. Границы принадлежности, обслуживания и ответственность ЕТО и Потребителя устанавливаются Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 2). Граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности расположена: ____.

4. 2. Передача тепловой энергии Потребителю в связи с началом отопительного периода осуществляется:

при отсутствии задолженности Потребителя по Договору или при наличии задолженности которая обеспечена банковских гарантий на оплату долга в течение следующего отопительного периода или при заключении Соглашения о выплате задолженности Потребителя в более поздний период. Заключение Соглашения о выплате задолженности Потребителя в более поздний период возможно при условии начисления на сумму долга процентов в размере не менее установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

4. 3. Порядок включения (отключения) Потребителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов.

4. 3. 1. Включение (отключение) подачи тепловой энергии и теплоносителя для проведения планово-профилактических работ и ремонтов производится по инициативе ЕТО или по заявке Потребителя, о чем заинтересованная сторона должна сообщить другой стороне за двое суток до включения (отключения).

4. 3. 2. О включении (отключении) составляется соответствующий Акт на включение (отключение) подачи тепловой энергии и теплоносителя.

4. 3. 3. В случае если включение (отключение) подачи тепловой энергии и теплоносителя необходимо производить задвижками, находящимися в эксплуатационной ответственности ЕТО, работы производятся персоналом ЕТО.

На участках расположенных в эксплуатационной ответственности Потребителя, включение (отключение) подачи тепловой энергии и теплоносителя производится персоналом Потребителя.

4. 4. Порядок отключения подачи тепловой энергии и теплоносителя в аварийных ситуациях (при технологических нарушениях).

4. 4. 1. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварийных ситуаций персонал ЕТО имеет право отключать подачу тепловой энергии и теплоносителя с обязательным сообщением о причинах и ориентировочном времени отключения после прекращения подачи тепловой энергии и теплоносителя.

4. 4. 2. В случае получения сообщения от ЕТО об отключении подачи тепловой энергии и теплоносителя при условиях температуры наружного воздуха ниже 0 °C Потребитель обязан принять меры по предотвращению размораживания внутридомовой инженерной сети и теплопотребляющих установок, приборов учета и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

4. 4. 3. Потребитель обязан сообщать ЕТО обо всех случаях аварийных и технологических нарушений на внутридомовой инженерной сети и теплопотребляющих установках, приборах учета и оборудовании, связанном с потреблением тепловой энергии, немедленно после их возникновения, принимать незамедлительно меры по ликвидации аварийных и технологических нарушений.

4. 5. Лица ответственные за выполнение условий Договора, в т. ч. для постоянной связи по согласованию вопросов, связанных с отпуском и прекращением подачи тепловой энергии и теплоносителя: со стороны ЕТО: СайфуллинХаррасШакирович, телефон 8(496)539-13-92, факс 8(495)993-42-81, E-mail mos20f@mail. ru, со стороны Потребителя: _________________ ________________________, телефон______________, факс _____________, E-mail

4. 6. Нарушения, допущенные Потребителем, устанавливаются ЕТО и фиксируются соответствующим актом представителя ЕТО.

Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Потребителю. Ответственное лицо Потребителя производит отметку в акте об ознакомлении с ним, а при наличии замечаний излагает свое мнение в акте ниже подписи представителя ЕТО, составившего акт. Отказ Потребителя от подписания Акта, а так же отказ от присутствия при его составлении отражается в Акте с указанием причин отказа и в присутствии двух незаинтересованных лиц.

4. 8. Возможный объем (величина) допустимого ограничения или прекращения теплоснабжения по каждому виду нагрузок находится в зависимости от выявленного нарушения или события послужившего основанием к такому ограничению или прекращению.

5. Учет потребленной тепловой энергии и теплоносителя

5. 1. Договорной объем потребления тепловой энергии и расчетные часовые нагрузки для отопления и горячего водоснабжения определяются в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17. 03. 2014г. №99/пр.

5. 2. Количество тепловой энергии и теплоносителя, принятых Потребителем для горячего водоснабжения определяется по показаниям установленных приборов учета, а в случае отсутствия или неисправности приборов учета – в порядке, установленном п. 5. 4. Договора.

5. 3. Перечень установленных приборов учета, с указанием мест их установки, показаний на момент начала эксплуатации согласовывается сторонами Договора в Приложении № 4.

5. 4. Количество тепловой энергии и теплоносителя, принятых Потребителем для отопления за расчетный период определяется в соответствии со Сведениями о параметрах теплоснабжения (Приложение № 1).

В случае нештатной работы, выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, количество поставленной тепловой энергии определяется расчетным методом по Методике, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 17. 03. 2014 № 99/пр.

5. 5. При несвоевременном предоставлении Потребителем сведений о принятой тепловой энергии (Приложение № 3) за расчетный период в сроки, установленные условиями Договора, определение количества отпущенной тепловой энергии и теплоносителя производится в порядке пункта 5. 4. Договора.

6. Расчеты и оплата тепловой энергии и услуг

6. 1. Расчет стоимости принятой тепловой энергии за период производятся по тарифам, установленным уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

6. 2. В стоимость принятой тепловой энергии и стоимость услуг включается сумма налога на добавленную стоимость.

6. 3. Расчетный период – период, в котором осуществлялась поставка тепловой энергии. Расчетный период для оплаты за тепловую энергию равен календарному месяцу.

6. 4. Оплата принятой тепловой энергии производится Потребителем до 15 числа календарного месяца следующего за расчетным периодом путем перечисления денежных средств на указанный в Договоре расчетный счет ЕТО.

6. 5. Датой оплаты принятой тепловой энергии считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ЕТО.

6. 6. В случае неполучения ЕТО накладной с подписью Потребителя в срок установленный договором, накладная считаются согласованной Сторонами Договора.

6. 7. При оплате стоимости принятой тепловой энергии в платежном поручении Потребитель обязан указать назначение платежа (например: за тепловую энергию), дату и номер договора теплоснабжения. В случае ненадлежащего оформления платежного поручения, полученная сумма не учитывается в оплату по Договору.

6. 8. ЕТО и Потребитель по мере необходимости проводят сверку взаиморасчетов за принятую тепловую энергию, оформляя акты.

6. 9. Потери тепловой энергии в результате прямого водоразбора из системы отопления, потери теплоносителя из-за несвоевременного устранения повреждений на внутридомовой инженерной сети, теплопотребляющих установках системы отопления и горячего водоснабжения, приборах учета и на оборудовании, связанном с потреблением тепловой энергии и теплоносителя, оплачиваются Потребителем по действующему тарифу.

7. Ответственность Сторон

7. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность установленную Договором и действующим законодательством РФ.

7. 2. В случае нарушения установленного Договором срока оплаты стоимости принятой тепловой энергии, Потребитель по требованию ЕТО оплачивает неустойку за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления срока оплаты по день фактической оплаты включительно, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга.

7. 3. Стороны несут ответственность за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в т. ч. ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя в порядке, установленном действующим законодательством.

7. 4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана незамедлительно информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме. По требованию любой из сторон в этом случае может быть создана комиссия, определяющая возможность дальнейшего исполнения взаимных обязательств.

7. 5. ЕТО не несет ответственность перед Потребителем за отпуск тепловой энергии с пониженными параметрами теплоносителя в течение периода в котором Потребитель допустил превышение величины потребления или не соблюдал установленный для него режим теплопотребления.

7. 6. Количество теплоносителя, принятого в результате прямого водоразбора из тепловой сети, потери теплоносителя из-за несвоевременного устранения повреждений на внутридомовой инженерной сети, теплопотребляющих установках системы отопления и горячего водоснабжения, приборах учета и на оборудовании, связанном с потреблением тепловой энергии и теплоносителя, фиксируется актом представителя ЕТО. Отказ Потребителя от подписи акта не освобождает его от обязанности оплатить количество теплоносителя, потребленного в результате прямого водоразбора из тепловой сети, и потери теплоносителя из-за несвоевременного устранения повреждений на тепловых сетях и теплопотребляющих установках Потребителя.

8. Срок действия, порядок рассмотрения споров, прочие условия

8. 1. Срок действия договора - «____» ____________ 201_ года. По окончании срока действия, договор продлевается неопределенное количество раз на следующий календарный год на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, либо о заключении договора на иных условиях. Договор может быть расторгнут или изменен сторонами досрочно, по истечении месяца, после получения ЕТС письменного заявления Потребителя и документов, подтверждающих прекращении его прав на Объект, о чем заключается соответствующее соглашение.

До заключения нового договора теплоснабжения или изменения Договора, при переходе права на Объект или часть Объекта иному лицу, порядок поставки тепловой энергии, оплаты тепловой энергии, соблюдения режима потребления, а также обеспечения безопасной эксплуатации сетей и теплопотребляющих установок, исправности используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, регулируется Договором.

8. 2. При наличии задолженности у Потребителя в размере, превышающем стоимость соответствующей тепловой энергии и теплоносителя за 3 (три) расчетных периода, Единая теплоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения Договора полностью.

8. 3. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр для ЕТО, второй для Потребителя. Все перечисленные в настоящем Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

8. 4. Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его толкования, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8. 5. В случае не урегулирования споров и разногласий путем переговоров, спор подлежит разрешению в суде, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. 6. Стороны обязаны в течение 3 (трех) рабочих дней уведомлять другую Сторону об изменении места нахождения исполнительного органа и (или) почтовых реквизитов для переписки, банковских реквизитов, а также при изменении иных данных, содержащихся в ЕГРЮЛ.