Перепланировка квартиры по закону

Изначальный жилищный план может не устраивать жильцов по разным причинам. Собственникам жилья может не приходиться по вкусу теснота типовых комнат, размеров прихожей или стена, отделяющая одну комнату от другой. Но неумелая и неправильная перепланировка квартиры влечёт за собой катастрофические последствия. Причиной катастрофы может послужить не только ветхость жилья, но и повреждение несущих конструкций. По этой причине процедура перепланировки требует строгого контроля со стороны закона.

Перепланировка квартиры по закону

Основным нормативным актом, регламентирующим все процессы и виды перепланировки, является Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 25-28). Действительный ЖК РФ регулирует следующие моменты:

·Согласование и оформление перепланировки жилья;

·Осуществление перепланировки на законных основаниях;

·Упорядочивание норм перепланировки квартиры;

·Ответственность за самовольные действия в отношении изменения жилищного плана квартиры.

Перепланировка квартиры, согласно действительному закону, предполагает конфигурационные изменения жилой площади без манипуляций с несущими стенами и прочими опорными инженерными конструкциями. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры. И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

Какие изменения в план квартиры можно вносить по закону?

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, в план квартиры можно вносить следующие изменения:

·Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;

·Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;

·Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;

·Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;

·Изоляция балкона за счёт застекления.

Если процесс перепланировки жилья затрагивает общую собственность жильцов, процедура внесения изменений в план определённой квартиры должна быть согласована с каждым из соседей.

Что запрещено?

Перепланировка квартиры не должна негативно отражаться на условиях проживания как собственников данного помещения, так и их соседей (Постановление Правительства РФ № 47 от 26. 01. 2006).

Вносимые изменения не должны представлять угрозу для жизни и здоровья граждан и способствовать разрушению и преждевременному обветшанию жилищного комплекса.

При осуществлении перепланировки или переустройстве жилья запрещается:

·Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;

·Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;

·Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;

·Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;

·Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);

·Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;

·Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);

·Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;

·Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;

·Строительство мансард;

·Переустройство чердачных этажей.

При любых изменениях плана кухни, в указанном помещении должно быть окно. Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

12 Следующая ⇒