ЗАЯВЛЕНИЕ

Начальнику УМВД по г. Калуге

полковнику полиции Орехову Станиславу Петровичу

От участника долевого строительства

многоквартирного жилого дома, расположенного

по адресу: 248009 г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55

(кадастровый номер 40: 26: 000217: 172)

Федотова Николая Сергеевича

Адрес для корреспонденции: 248021 г. Калуга, ул. Бутома, д. 3, кв. 46

Телефон: +79065068315

e-mail: elena. almazik@yandex. ru

ЗАЯВЛЕНИЕ

Между мной и ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Дмитрия Геннадиевича, действующего на основании устава, был заключён договор участия в долевом строительстве № 178/4/52 от 13 февраля 2014г.. В соответствии с п. 1. 1 этого Договора ООО «Новградстрой» обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный дом, а я оплатить в установленный срок указанную в договоре цену. В соответствии с п. 1. 2, п. 1. 3 договора домом по смыслу является: многоэтажный жилой дом №4 по ГП – 8 этап строительства, расположенного по адресу: 248009 г. Калуга, ул. Маяковского, д. 55 (кадастровый номер 40: 26: 000217: 172), количеством этажей: блок 1 – 14 шт., блок 2 – 15 шт. Объектом договора по п. 1. 4 является: квартира № 52 (строительный номер); количество комнат - 1 (одна); проектная площадь - 26, 25 кв. метра; общая оплачиваемая площадь - 28, 52 кв. метра (включая площадь лоджии 2, 27 кв. метра); этаж - 6 (шестой); блок-секция - №1 (в осях 1-6/В-Д).

Согласно п. 1. 4 договора, Приложению 1 и 2 к этому договору в квартире предусмотрена лоджия, площадью 2, 27 кв. м, учитываемая с коэффициентом к = 0, 5. Площадь оплачиваемой лоджии с к=0, 5 составляет 2, 27 м2. Всего оплачиваемая общая площадь однокомнатной квартиры-студии составляет 28, 52 кв. м. Цена договора составляет 1 287 180 (Один миллион двести восемьдесят семь тысяч сто восемьдесят) рублей. Цена 1 кв. метра общей площади квартиры, указанной в п. 1. 4 настоящего договора, определена на момент заключения договора в размере 45 132 (Сорок пять тысяч сто тридцать два) рублей 54 копейки.

Цена договора представляет собой совокупность всех платежей, уплачиваемых застройщику за строительство объекта с характеристиками, указанными в п. 1. 4 договора и в Приложении №1 на странице 8 этого договора (копия договора приложена к заявлению). Свои обязательства по оплате указанной в договоре цены я выполнил полностью.

По этому договору ограждение балкона должно быть сделано из облицовочного кирпича и за это мной было заплачено в ООО «Новградстрой» 102449 (сто две тысячи четыреста сорок девять)рублей 64 копейки, где 2, 27 м2 (оплачиваемая лоджия) * 45 132 (Сорок пять тысяч сто тридцать два) рубля 54 копейки, цена за 1 кв. метр = 102449 (сто две тысячи четыреста сорок девять) рублей 64 копейки. Вместо этого, в нарушение договора и удешевления проекта, застройщик ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Дмитрия Геннадиевича ограждение балконов выполнил из профлиста.

Проект дома выполнила ООО «Инжиниринговая компания «СМКпроект», об этом она разместила у себя на официальном сайте информацию http: //www. framesystems. ru/katalog-proektov. html (приложено к заявлению). Тел/факс: +7 (499) 322-11-72. Дольщики обращались в ООО «Инжиниринговая компания «СМКпроект» с просьбой предоставить информацию о балконах в самом проекте дома, а именно толщине плиты балкона, выдержит ли эта плита кирпичное ограждение из облицовочного кирпича, и предполагалась ли изначально в проекте кирпичное ограждение из облицовочного кирпича, но ООО «Инжиниринговая компания «СМКпроект» решила не предоставлять нам никакой информации.

Если по проекту дома изначально были запланированы кирпичные балконы, то я, оплатив по договору 2, 27 кв. м лоджии, облицованной кирпичом, был намеренно введён в заблуждение компанией ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г., сделавшей облицовку балкона профлистом и совершившей тем самым мошеннические действия по отношению ко мне.

Если по проекту дома изначально были запланированы балконы из профлиста, то уже на подписании договора со мной ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. вводил меня в заблуждение, составив договор с прописанной там лоджией, облицованной кирпичом, и принимая оплату договора за непредусмотренную облицовку кирпичом, тем самым совершив мошеннические действия по отношению ко мне.

Информация о том, что балконы в доме будут сделаны из профлиста ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. объявил в августе 2015 года на встрече с инициативной группой дома, т. е. после продажи всех квартир. Был так же предоставлен проект балкона (приложен к заявлению).

Как я считаю, ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. изначально уже была известна информация, что балконы в этом доме будут сделаны из профлиста, а кирпичные лоджии в проекте дома даже не планировались. Тем самым, продавая мне квартиру с лоджией, облицованной кирпичом и беря с меня за эту лоджию деньги, Ничик Д. Г. вводил меня и других участников долевого строительства в заблуждение, тем самым совершая мошенническое действие.

Общая площадь всех балконов/лоджий этого дома составляет 1365. 02 кв. м. Квартиры в доме продавались от 38 тыс. руб. до 45 тыс. руб. за квадратный метр. Средняя цена жилплощади составляет 40 тыс. рублей за квадратный метр, разделим её по условиям договора на к=0, 5 и получим, что за 1 кв. м балкона в среднем платили 20 тыс. рублей, т. е. общая площадь 1365, 02 * 20 тыс. рублей = 27 млн 300 тыс. 400 рублей. Это сумма, которую участники долевых договоров - прямые инвесторы строительства этого дома заплатили за лоджии, облицованные кирпичом, которые ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. в итоге удешевил, облицевав их профлистом. Многие покупали квартиры именно из-за кирпичных лоджий, чтобы утеплить и расширить свою жилую площадь, так как это дом эконом-класса и большинство квартир в этом доме – это студии.

Ничик Д. Г. понимал, что квартиры с балконами из профлиста за такую цену плохо бы продавались и стоили гораздо меньшую цену. Таким образом, я считаю, что Ничик Д. Г., совершая мошеннические действия по отношению ко мне и ко всем участникам долевого строительства этого дома, решил обманом и заведомым вводом меня в заблуждение незаконно получить с меня прибыль, обманом необоснованно увеличив цену договора и нарушив его условия. Таким образом, я считаю себя пострадавшим от мошеннической деятельности ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г., оплатив несуществующую лоджию, облицованную кирпичом, а получив вместо этого балкон, облицованный профлистом. Такое изменение проекта должно учитываться в договоре и должен быть сделан соответствующий пересчёт суммы договора с учётом ухудшения комфортности и привлекательности этого жилья, так как построенный по факту балкон не может быть жилым по определению и не должен учитываться в общей площади при определении суммы договора, либо должен учитываться с более низким коэффициентом. Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30. 12. 204 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Приказу Минстроя России от 25. 11. 2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчёта площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчёте общей приведённой площади жилого помещения», понижающий коэффициент принимается равным:

- для лоджий - 0, 5;

- для балконов - 0, 3;

Согласно п. 4. 1 договора застройщик ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. обязан осуществить строительство указанной в договоре квартиры в соответствие с проектом и СНиП. Согласно СП 54. 13330. 2016 Здания жилые многоквартирные, актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утверждённым приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883/пр и введённым в действие с 4 июня 2017 г.:

- п. 3. 2. Балкон: Выступающая из плоскости стены фасада ограждённая площадка может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

- п. 3. 15. Лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трёх сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Согласно приведенным выше положениям, построенный компанией ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. балкон не может являться лоджией по определению, так как является ограждённой площадкой, но никак не помещением, встроенным в здание или пристроенным к нему, имеющим стены с трёх сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа. Исходя из этого, при определении цены договора балкон должен учитываться с понижающим коэффициентом, максимально равным к = 0, 3. Установленный договором понижающий коэффициент к = 0, 5 и оплаченный мной балкон с этим понижающим коэффициентом доказывает преступный и мошеннический характер действий ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. по отношению ко мне.

В адрес ООО «Новградстрой» в лице генерального директора Ничика Д. Г. неоднократно отправлялись письменные претензии с требованием выполнить облицовку лоджии согласно проекту и объяснить причину нарушения договора, однако ответ получен не был. Игнорирование моих законных требований считаю нарушением моих прав. Считаю данный факт со стороны ООО «Новградстрой» преступным, нарушающим закон и требующим всестороннего рассмотрения с вынесением соответствующего решения.

Получение какой-либо компенсации за выполнение облицовки балкона профлистом, а не кирпичом представляются невозможным, так как ООО «Новградстрой» находится в предбанкротномсостоянии и имеет долг более 172млн рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

1. Привлечь к уголовной ответственности Ничика Д. Г. по статье 159 ч. 3.

2. Ознакомить меня с материалами дела (в соответствии с Конституцией РФ статья 24 п. 2 органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом. А также Федеральным законом от 02. 05. 2006 г. 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан». А также Федеральным законом от 02. 05. 2006 г. 59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации ст. 5 Права граждан при рассмотрении обращения).

Приложение:

1. Договор участия в долевом строительстве.

2. Проект балкона.

3. Информация с сайта проектировщика.

25 марта 2018