3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Вторая. Принят от 26.01.1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (редакция от 30.01.2014)//«Консультант +»

Введение

Объекты гражданских правоотношений - это материальные и нематериальные блага, по поводу которых возникают гражданские правоотношения.

Всякое гражданское правоотношение имеет свой объект, в качестве которого выступает то, по поводу чего возникает и осуществляется деятельность его участников. Основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения называются юридическими фактами. Юридические факты - жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение правоотношения.

Деятельность субъектов гражданских правоотношений ограничена пределами субъективных гражданских прав и обязанностей. Но как любая человеческая деятельность, деятельность субъектов гражданских правоотношений, в результате которой возникают, осуществляются и исполняются субъективные гражданские права и обязанности, не может быть беспредметной. Она всегда направлена на существующие материальные и идеальные блага либо на их создание. В силу этого гражданские правоотношения оказываются связанными с системой реальных жизненных отношений, с материальными и духовными ценностями общества через деятельность субъектов по приобретению, осуществлению и исполнению субъективных гражданских прав и обязанностей.

Выбранная тема обусловлена тем, что объекты гражданских правоотношений являются неотъемлемой частью возникающих правоотношений между лицами.

Наряду с обязательствами по передаче имущества в собственность или в иное вещное право, Гражданский кодекс предусматривает обязательства по передаче имущества в пользование. Эти обязательства составляют самостоятельную группу правоотношений, особенностью которых является их срочный характер и сохранение за первоначальным владельцем права собственности или иного вещного права на предмет обязательства.

Договором аренды (имущественного найма) охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода.

Договор аренды широко применяется как в предпринимательской, так и иных сферах, включая бытовую.

Аренда - гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование, а арендатор уплачивает за это арендную плату.

Выбор данной темы исследования обосновывается тем, что договор аренды является наиболее распространенным договором обязательств по передаче имущества в пользование.

I. Теоретическая часть

1. Вопрос 1 из темы № 3. «Объекты гражданских правоотношений».

Объектами гражданских правоотношений являются определенные цели, на достижение которых направлены те или иные права. В вещном праве - это вещь; в обязательном праве - это получение долга; в неимущественных правах это право на жизнь, неприкосновенность, свободу, честь, достоинство, творчество.

В соответствии с гражданским законодательством к объектам гражданских правоотношений относятся:

- вещи, деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права;

- работы и услуги;

- информация;

- результат творческой деятельности, в том числе исключительные права на них;

- нематериальные блага (неприкосновенность, свобода, честь, достоинство)

В гражданском кодексе (ст. 128) даётся 4 группы объектов гражданских прав:

1) Имущество

2) Действие

3) Результаты интеллектуальной ( творческой) деятельности

4) Не материальные блага

Первым признаком гражданских правоотношений можно выделить дикретность т. е. качественная, а также физическая или учетная определенность и обособленность от всех других объектов гражданских правоотношений.

Вторым общим для всех объектов гражданских правоотношений признаком, можно выдвинуть нормативно гарантированную возможность правового закрепления их за субъектами гражданского права: физическими и юридическими лицами, Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Объекты гражданских правоотношений можно разделить на 2 группы:

1)материальные объекты-предметы, тела, занимающие определённое пространство(жидкие, твёрдые, газообразные)

2) не материальные объекты ( блага) – права и свободы человека, личные не имущественные права.

Не материальные блага можно разделить на 3 группы:

А) относящиеся к неприкосновенности духовных интересов личности:

-личная и семейная тайна;

-неприкосновенность частной жизни;

-тайна переписки.

Б) связанные с физической неприкосновенностью:

-жизнь и здоровье;

-свобода выбора места жительства и пребывания;

-свобода передвижения;

-личная неприкосновенность.

В) индивидуализирущее лицо: имя, честь, авторство, товарный знак.

Вопрос 2 из темы № 28. «Договор аренды, его основные элементы и содержание».

Договором аренды (имущественного найма) признается гражданско - правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

В ГК РФ договору аренды посвящена гл. 34.

Признаки договора аренды

- договор аренды относится к договорам на передачу имущества во владение и пользование или только в пользование и тем самым порождает обязательства по передаче имущества в пользование наряду с другими видами договоров, ссудой, наймом.

- арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.

- право аренды характеризуется правом следования. Переход права собственности или иного ограниченного права на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

- выделение отдельных видов договора аренды произведено в ГК в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества (за исключением проката, фрахтования на время, лизинга).

Договор аренды — консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.

К основным элементам договора аренды относятся: стороны, предмет, форма и содержание.

Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (последнее выступает в арендных отношениях через свои органы).

В качестве арендодателя выступают собственники имущества, а также лица, управомоченные законом или собственником. Субъект права хозяйственного ведения может выступать арендодателем движимого имущества без согласия собственника, недвижимого — только с согласия собственника.

В качестве арендатора может быть любое лицо, однако в некоторых видах аренды субъектный состав может быть ограничен законом.

Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.

Договор между физическими лицами на срок более одного года, а также, если одной из сторон является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. При аренде недвижимого имущества письменная форма также обязательна. Если аренда предполагает выкуп имущества, т. е. перемену собственника. то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества.

Содержание и исполнение договора аренды

Основной обязанностью арендодателя является передача имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Имущество, передаваемое в аренду, должно соответствовать условиям договора и назначению самого имущества. Арендодатель несет ответственность за недостатки, которые препятствуют использованию имущества как полностью, так и частично.

Арендатор в свою очередь, обнаружив недостатки, может потребовать по своему выбору:

- безвозмездного устранения недостатков имущества;

- соразмерного уменьшения арендной платы;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- досрочного расторжения договора.

договор аренды может быть прекращен:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);

- по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);

- посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621)

договор аренды может быть прекращен:

- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);

- по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);

- посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621).

II. Практическая часть

1. Вопрос из темы № 3. «Объекты гражданских правоотношений»

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Васькова Е. И.,

при секретаре Булавинцевой И. В.,

с участием истца Левицкой И. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2014 по иску Левицкой И. П. к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Левицкая И. П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД. ММ. ГГГГ истец приобрела у С земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящиеся по адресу: < адрес>. Все расчеты по сделке были завершены в полном объеме. В силу своей юридической неграмотности истец не обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации возникшего у нее права собственности на недвижимое имущество. В ДД. ММ. ГГГГ г. истец изъявила желание продать принадлежащие ей земельный участок с жилым домом и обратилась в Чернский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Однако ей было разъяснено, что, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества не был зарегистрирован в установленном законом порядке, признать право собственности на жилой дом и земельный участок она может только на основании решения суда. Просит признать за ней - Левицкой И. П., ДД. ММ. ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв. м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 9 кв. м, лит «А, а, а1», расположенные по адресу: < адрес>.

Истец Левицкая И. П. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Крестовское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Из объяснений истца, письменных доказательств, а именно: копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД. ММ. ГГГГ, копии свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД. ММ. ГГГГ г., копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД. ММ. ГГГГ г., копии выписки из похозяйственной книги от ДД. ММ. ГГГГ г., копии постановления администрации МО Большескуратовское Чернского района № от ДД. ММ. ГГГГ следует, что С продала Левицкой И. П. земельный участок с кадастровым номером№, общей площадью 1400 кв. м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью 66, 9 кв. м, расположенные по адресу: < адрес>.

Учитывая изложенное, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД. ММ. ГГГГ между С и Левицкой И. П. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: < адрес>.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Из объяснений истца, письменных доказательств, а именно: копий постановлений главы администрации МО Крестовское Чернского района Тульской области № 12-115 от 27. 12. 2013 г. № 11-98 от 15. 11. 2013 г., копии кадастровой выписки от 21. 01. 2014 г. следует, что земельный участок и жилой дом, проданные С Левицкой И. П., в настоящее время расположены по адресу: < адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.

В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из пояснений истца, письменных доказательств, а именно: копии нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД. ММ. ГГГГ, копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД. ММ. ГГГГ г., следует, что заключенный между С и Левицкой И. П. договор купли-продажи от ДД. ММ. ГГГГ в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сторонами договора представлен не был, в связи с чем право собственности на недвижимое имущество за Левицкой И. П. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв. м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 9 кв. м, лит «А, а, а1», расположенные по адресу: < адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Левицкой И. П. удовлетворить.

Признать за Левицкой И. П., ДД. ММ. ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1400 кв. м, из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66, 9 кв. м, лит «А, а, а1», расположенные по адресу: < адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е. И. Васьков

2. Вопрос из темы № 28. «Договор аренды, его основные элементы и содержание»

Договор Аренды

г. ___________ «__»________ 20__ г.

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. 1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование (или во временное владение и пользование) следующее имущество: _________________ для ____________________

1. 2. Указанное в п. 1. 1 договора имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней со дня подписания настоящего договора.

1. 3. Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере _____ рублей в год.

2. Обязанности сторон

2. 1. Арендодатель обязан:

своевременно передать Арендатору указанное в разделе 1 договора имущество в состоянии, отвечающем условиям договора;
производить капитальный ремонт имущества;
оказывать _________ помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества.

2. 2. Арендатор обязан:

использовать имущество в соответствии с условиями договора и его назначением;
поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт;
нести расходы по содержанию имущества;
в установленные договором сроки вносить арендную плату;
возвратить имущество после прекращения договора Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования без дополнительных финансовых затрат Арендодателя.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3. 1. Арендная плата перечисляется на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее ____________.

3. 2. При неуплате Арендатором в срок арендной платы Арендодатель вправе выставить на инкассо платежное требование.

4. Ответственность сторон

4. 1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора в соответствии с законодательством и условиями, установленными в настоящем разделе.

4. 2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере ___% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

4. 3. За неисполнение без уважительных причин любых обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере ___% от суммы годовой арендной платы.

4. 4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает стороны от выполнения их обязательств и принятия мер, направленных на устранение нарушений.

5. Срок действия договора

5. 1. Срок действия договора устанавливается: с «__»________ 20__ г. по «__»________ 20__ г.

5. 2. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, с возмещением понесенных убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду.

6. Дополнительные условия

6. 1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.

7. Разрешение споров

7. 1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7. 2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в суд ________________________.

8. Адреса и банковские реквизиты сторон

Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора. К настоящему договору прилагаются: ______________________________.

Арендодатель Арендатор

____________________________         __________________________
_____________________________            __________________________
_____________________________            __________________________
_____________________________            __________________________

М. П. М. П.

Заключение

В данной работе были рассмотрены такие темы, как объекты гражданских правоотношений, а также договор аренды, его элементы и содержание.

В целом же можно сделать вывод, что в российском гражданском праве система объектов правоотношения имеет достаточно четкую систему. Так, к объектам гражданских правоотношений относятся: имущество; действия (работы и услуги); результаты интеллектуальной (творческой) деятельности; нематериальные блага.

В свою очередь, под термином «имущество» в гражданском праве подразумевают:

- вещь или совокупность вещей, находящихся во владении у собственника;

- объединение имеющих денежную оценку как вещей, так и имущественных прав;

- имущественные права и обязательства наследодателя, которые переходят к наследникам.

Разновидности вещей достаточно многочисленны. К ним, в частности, относятся ценные бумаги, деньги, недвижимость и т. д.

По поводу договора аренды хотелось бы сказать, что значение его нельзя переоценить. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

Список использованной литературы:

1. Нормативные правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12. 12. 1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12. 2008 № 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 № 7-ФКЗ) // СЗ РФ. 2009. № 4.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Первая. Принят 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 06. 12. 2011, с изм. от 27. 06. 2012) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01. 07. 2012). // СЗ РФ. 1994. N 32.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть Вторая. Принят от 26. 01. 1996 N 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22. 12. 1995) (редакция от 30. 01. 2014)//«Консультант +»

2. Судебная практика:

12 Следующая ⇒