Вопросы и задания к 08.12

1. Особенности давностного владения недвижимым имуществом. Практика Конституционного суда. Соотношение положений Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ от 10. 04. 2010г. №10/22 и Постановление Конституционного Суда РФ от 26. 11. 2020 N 48-П " По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В. В. Волкова»

2. Признаки самовольной постройки. Какие объекты недвижимого имущества не могут быть признаны самовольной постройкой.

3. Признание права собственности на самовольную постройку.

S: Оцените с точки зрения сотрудника государственного органа, осуществляющего государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (РОСРЕЕСТРА) необходимость регистрации права собственности на объект, который не соответствует признакам недвижимого имущества, изложенным в ст. 130 ГК РФ, но при этом в отношении которого составлен (выдан) кадастровый (технический) паспорт.

: Если признаки объекта не соответствуют критериям отнесения объектов к недвижимому имуществу (недвижимости), изложенным в ст. 130 ГК РФ, то наличие кадастрового (технического) паспорта на объект не является достаточным основанием для регистрации прав на указанный объект в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

: Наличие кадастрового (технического) паспорта является достаточным основанием для регистрации прав собственника в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним даже в том случае, когда характеристики объекта не позволяют отнести его к недвижимым вещам (недвижимому имуществу) на основании ст. 130 ГК РФ.

S: Оцените с точки зрения судьи наличие правовых оснований для удовлетворения иска общества, владеющего земельным участком и возведенным на нем зданием, к собственнику соседнего земельного участка о демонтаже деревянной постройки без фундамента, затемняющей сверх нормативов помещения, расположенные на первом этаже принадлежащего истцу здания. Ответчик, возражая против иска, указывает, что истец не обладает право собственности на здание, в котором затемняются помещения, поскольку само здание является самовольной постройкой, в связи с тем, что здание возведено 7 лет назад году, а право собственности на него до сих пор не зарегистрировано. Истец доказал, что им было получено разрешение на строительство здания и на его эксплуатацию.

: Иск общества необходимо удовлетворить, так как собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющегося по своему существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка

: В удовлетворении иска следует отказать, поскольку право собственности на здание собственника земельного участка нельзя считать возникшим до момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

S: Оцените с точки зрения представителя органа местного самоуправления требование гражданина к местной администрации о предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства, обоснованное тем, что гражданин, заявляющий указанное требование фактически использует испрашиваемый земельный участок, являющийся соседним по отношению к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку. В частности на испрашиваемом земельном участке гражданин уже возвел здание и сооружение.

: Требование гражданина следует удовлетворить, поскольку право аренды земельного участка является принадлежностью возведенных гражданином здания и сооружения

: Требование гражданина удовлетворять не следует, поскольку возведенные здания и сооружения являются самовольными постройками, а право собственности на самовольные постройки за гражданином в соответствующем порядке не признавалось, а значит, никаких прав на главную вещь у гражданина не возникло

: Требование гражданина удовлетворять не следует, поскольку возведенные гражданином здания и сооружения на испрашиваемом земельном участке представляют составные части земельного участка, и само по себе самовольное возведение различных сооружение на чужом земельном участке не является основанием для приобретения каких-либо прав на такой земельный участок.

S: Оцените с точки зрения судьи необходимость удовлетворения иска о признании отсутствующим права собственности на футбольное поле как самостоятельный объект недвижимого имущества, отличный от земельного участка, на которым расположен данный объект, и об исключении записи из ЕГРН

: Иск не подлежит удовлетворению, так как футбольное поле представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права на которые должны быть зарегистрированы в отдельном разделе ЕГРН

: Иск должен быть удовлетворен, так как футбольное поле является составной частью земельного участка, на котором оно расположено, а значит не может иметь собственной юридической судьбы.

1. Решите задачу.

17 августа 2015 года между Розовой Т. В. и Чуевой А. А. был заключен договор найма жилого помещения № 1/15, на срок семь месяцев с дальнейшим продлением.

По условиям договора Розова передала Чуевой во временное пользование за плату и без права регистрации, выкупа, жилое помещение, принадлежащее ей на праве собственности, расположенное по адресу: город Москва, улица Баррикадная, дом 56, корпус 2, квартира 119.

Согласно п. 4. 1. оплата за пользование жилым помещением составляет 30 000 рублей, в том числе платы за газ, электроэнергию, горячую и холодную воду. Согласно п. 4. 2. Договора оплата производится нанимателем ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца.

17 марта 2016 года Чуева А. А. освободила предоставленное ей по договору № 1/15 жилое помещение, имея задолженность за наем жилого помещения и коммунальным услугам в сумме 240 000 рублей, которые обязалась оплатить до 24 марта 2016 года, вместе с суммой пени за каждый месяц просрочки в размере 125 000 рублей.

Однако Чуева А. А. задолженность не погасила, в связи с чем, Розова Т. В. обратилась в суд с иском к Чуевой А. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, а также пени за просрочку оплаты денежных средств по договору в размере 365 000 рублей.

2. Решите задачу.

12 февраля 2017 года между Дьяконовым В. Н. и Невзоровой И. В. был заключен договор найма жилого помещения, однокомнатной квартиры в городе Мурманске, которая было передана Невзоровой И. В. по передаточному акту от 13 февраля 2017 года.

По условиям договора Невзорова И. В. обязалась ежемесячно вносить плату за жилое помещение в сумме 20 000 рублей. Кроме того, стороны договорились о том, что плата за жилое помещение будет производиться путем передачи денежных средств нанимателем наймодателю с заполнением специальной формы.

Согласно п. 3 Договора Невзорова И. В. обязалась осуществлять коммунальные платежи и оплачивать электроэнергию.

Принятые на себя обязательства по внесению оплаты в соответствии с условиями Договора в период с апреля 2017 года по январь 2018 года Невзорова И. В. не исполнила, что привело к образованию задолженности.

В связи с неисполнением условий договора найма жилого помещения Дьяконов В. Н. обратился в суд с иском к Невзоровой И. В. о взыскании задолженности в сумме 130 000 рублей.

3.. Решите задачу.

Крылову Э. Д. на условиях договора найма жилого помещения от 13 мая 2014 года № 10 было предоставлено жилое помещение по адресу: город Ставрополь, улица Крылова, дом 23, комната 6.

Договор был заключен на время трудовых отношений Крылова Э. Д. в филиале ПАО «Энергомаш» в городе Ставрополе.

Трудовой договор с Крыловым Э. Д. был прекращен на основании приказа от 08 августа 2016 года на основании его личного заявления.

С момента прекращения договора Крыло Э. Д. не проживает в комнате № 6, вещей его отсутствуют, жилым помещением не интересуется.

В связи с тем, что Крылов не снялся с регистрационного учета, Администрация города Ставрополя обратилась в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.