Уважаемые налогоплательщики!. УФНС России по Калининградской области разъясняет, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом!

Уважаемые налогоплательщики!

УФНС России по Калининградской области разъясняет, в каких случаях теплицы и другие хозпостройки физлиц облагаются налогом!

Налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ (ст. 400, п. 2 ст. 408 НК РФ). В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты недвижимости. Жилые помещения и гаражи не являются хозпостройками и облагаются налогом как самостоятельная недвижимость (письмо ФНС России от 17. 05. 2017 № БС-4-21/9186@).

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ли ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости или нет. Для внесения в ЕГРНхозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются (ст. 131 ГК РФ) и налогом не облагаются. Речь идет о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т. п.

Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от её расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (п. 1, 2-5 ст. 407 НК РФ). Представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения налоговой льготы (п. 2 ст. 399 НК РФ) (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв. м). Ознакомиться с перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

Капитальные хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в т. ч. площадью более 50 кв. м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты (в т. ч. сведений из органов Росреестра, от нотариусов при оформлении прав на наследство).