Генеральному директору. ООО «Линкор». Некрасовой Елене Николаевне

Генеральному директору

ООО «Линкор»

Некрасовой Елене Николаевне

ОГРН 1117847330578ИНН 7810836445

188643, Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, шоссе Дорога Жизни, строение 11, помещение 3

От ______ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО______

_____Почтовый адрес ______

(ЖК «Три Кита 1»)

УважаемаяЕлена Николаевна!

Между мною, дольщиком ЖК «Три Кита 1», _____ФИО_______, иООО «Линкор», входящим в ГК «Лидер Групп» и действовавшим через своего Агента – ООО «Лидер Групп Недвижимость», был заключенДоговор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома НОМЕР ДОГОВОРА, ДАТА ДОГОВОРА (далее по тексту – ДДУ), возводимого на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (кадастровый № земельного участка: 47: 07: 0722001: 612).

Согласно ДДУ, ориентировочный срок ввода ЖК «Три Кита 1» в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г.; срок передачи квартир – до 04 июня 2017 г. До настоящего времени ЖК так и не введен в эксплуатацию, более того, он даже не построен до конца. Не выполнены работы по наружному электроснабжению, отсутствует подключение ЖК к блочной комплектной трансформаторной подстанции (БКТП). До сих пор не закончены работы по строительству наружного водопровода и канализации (НВК). Не выполнены работы по наружному теплоснабжению. У целого ряда квартир балконы так и не остеклены. До конца не выполнены штукатурные работы, работы по стяжке полов и по отделке МОП. Не ведутся работы по монтажу противопожарных дверей, по диспетчеризации дома и по благоустройству территории. Не смотря на то, что дом должен был быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2016 года, до сих пор так и не завершены электромонтажные работы, до конца не доделаны системы ГВС, ХВС, отопления, вентиляции. Не выполнены в полном объеме работы по установке автоматической противопожарной защиты (АППЗ). Не закончены работы по телефонизации и радиофикации почти в половине квартир. Не смонтировано и не установлено лифтовое оборудование. Несмотря на то, что срок действия разрешения на строительство продлен до 30 декабря 2017 года, изложенные выше факты свидетельствуют о том, что ЖК «Три Кита 1» не будет построен и введен в эксплуатацию к указанному сроку.

Таким образом, задержка ввода ЖК в эксплуатацию будет составлять уже более года (! ). Когда начнется и будет завершена отделка квартир, включенная в стоимость, даже сложно предположить. Строительство всех трех корпусов ЖК «Три Кита 1» практически полностью остановлено. Работы ведутся очень медленно, несмотря на то, что все сроки застройщиком уже нарушены. При этом почти все квартиры в ЖК «Три Кита 1» уже распроданы, соответственно, у застройщика должно быть достаточно денежных средств для оперативного возведения ЖК, если, конечно, они не были потрачены на какие-то иные цели.

С учетом вышеизложенного, прошуВас, Елена Николаевна, прояснить ситуацию, связанную со строительством ЖК «Три Кита 1», а именно:

1. Каковы причины отклонения от графиков реализации проекта строительства ЖК «Три Кита 1» и какие меры предпринимаются застройщиком для минимизации нарушения сроков ввода ЖК в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам?

2. Какой реальный срок завершения строительства ЖК «Три Кита 1»?

3. Когда в действительности начнется передача квартир дольщикам ЖК «Три Кита 1»?

4. Планирует ли застройщик изменять условия ДДУ, заключенных с дольщиками, в части сроков завершения строительства многоквартирных домов и передачи дольщикам квартир в них, с указанием новых сроков завершения строительства многоквартирных домов и передачи квартир дольщикам?

5. Планирует ли застройщик выплатить дольщикам неустойку за нарушение сроков передачи квартир в добровольном порядке или предпочитает судебный порядок взыскания неустойки?

Также довожу до Вашего сведения, Елена Николаевна, что, в случае неполучения ответа на настоящее обращение в течение 10 (десяти) дней, я вынужден / вынуждена буду обратиться к Губернатору Ленинградской области Дрозденко Александру Юрьевичу, в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, Комитет по строительству Ленинградской области, в Прокуратуру Ленинградской области, а также к Президенту Российской Федерации.

Ответ прошу направить мне почтой: УКАЗАТЬ ПОЛНОСТЬЮ СВОЙ ПОЧТОВЫЙ АДРЕС И ФИО.

«____» _____________________ 2017 г.

________________________ / ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО