Форма договора об установлении сервитута

Форма договора об установлении сервитута

Требования к форме договора об установлении сервитута нигде не сформулированы, но поскольку ст. 27 ФЗ Закона о регистрации говорит о том, что сервитут регистрируется лишь при наличии соглашения о сервитуте, можно сделать вывод о том, что должна быть соблюдена простая письменная форма соглашения о сервитуте (при ее несоблюдении стороны в случае спора лишаются возможности прибегать к свидетельским показаниям, но могут использовать иные доказательства – ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

Существенные условия договора об установлении сервитута

Условие о предмете является существенным в любом договоре, при отсутствии которого договор считается незаключенным. К предмету договора об установлении сервитута следует отнести прежде всего наименование самого сервитута и его конкретное содержание (например, право прохода в ночное время через участок соседа по тропе), а также сведения об участках, позволяющие достоверно установить их местоположение (адрес, кадастровый номер). Если это возможно, на кадастровом (для земельных участков) или ином плане недвижимости отметить, как именно будет осуществляться сервитут (т. е. отметить дорогу, тропу, водоем). План с отмеченным на нем сервитутом следует оформить приложением к договору, в силу прямого указания Закона о регистрации.

В настоящее время проблема сервитутов в России связана с распространением кабельных сетей организаций связи. Как правило, они вынуждены прокладывать свои сети (Интернет, кабельное телевидение) через чужие земельные участки. Существует ошибочная точка зрения, по которой они должны устанавливать сервитут на эти участки, что на деле связано со значительными затратами. На самом деле с точки зрения классического гражданского права установление сервитута возможно только в пользу собственника недвижимого имущества, а коммуникационные компании, как правило, таковым не являются^[1]. Поэтому у компаний нет вообще никаких законных оснований использования земельных участков, в отсутствие сервитута.

При переходе права собственности на землю, обремененную сервитутом, сервитут сохраняется(ст. 275 ГК РФ)Важным является момент прекращения действия сервитута, во-первых, законодателем не установлен точный срок прекращения действия, есть только отсылка на обстоятельства в связи с которыми он прекращает действовать: 1)по требованию собственника земельного участка, 2)отпали основания в связи с которыми был установлен, 3)земельный участок не может использоваться по назначению. (ст. 275 ГК РФ)

⇐ Предыдущая 12