Выборы губернатора Воробьева прошли, бонусы топ-менеджмент ДОМ.РФ получил, но дольщики Урбан групп не видят реальных действий, обещанных специалистов на объектах нет.

Президенту Российской Федерации

Путину В. В.

От участника долевого строительства

ЖК «Опалиха О3»

(ГК Урбан Групп)

_____________________________

(ФИО)

_____________________________

(Адрес)

_______________________________

(эл. адрес)

Уважаемый Владимир Владимирович!

Участники долевого строительства приобрели квартиры и нежилые помещения (кладовки, паркинги и помещения для размещения социальных объектов) в шести ЖК Урбан Групп за собственные и заемные средства и заключили ДДУ в надежде на защиту закона ФЗ-214 и доброе имя застройщика.

29 мая 2018 года Вы указом объявили, что в стране стартует Десятилетие детства. На следующий день, 30 мая 2018 года, КГ Урбан Групп остановили строительства всех жилых комплексов. Обманутыми дольщиками оказались 20 000 семей, многие из которых оказались в критической финансовой ситуации. 60 % дольщиков Урбан Групп — это молодые семьи с детьми. 60% семей одновременно снимают жилье и выплачивают ипотечные кредиты, а а 10 % семей использовали материнский капитал для приобретения недвижимости.

По итогам «прямой линии с Президентом», 26 июня Вы дали поручение принять исчерпывающие меры по завершению строительства объектов недвижимости, создаваемых с привлечением денежных средств участников долевого строительства и не введённых в эксплуатацию в установленные сроки (Пр-1076, п. 3б). Выполнение поручения было возложено на Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (далее — ДОМ. РФ), ответственные: Медведев Д. А., руководители субъектов Российской Федерации и генеральный директор ДОМ. РФ Плутник А. А. Личную ответственность за решение проблем обманутых дольщиков в Московской области несет губернатор А. Ю. Воробьев.

Решением Арбитражного суда Московской области от 9 июня 2018 г. по делу №А41-44405/2018 Общество с ограниченной ответственностью «Хайгейт» (ОГРН 1105024006306, ИНН 5024115433, КПП 502401001, место нахождения: 143402, Московская область, г. Красногорск, ул. Жуковского, дом 17, помещение 1, 4 и V, офис №5-4) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Инициатором процедуры банкротства был фонд защиты дольщиков – ДОМ. РФ.

4 июня на первой встрече с дольщиками А. А. Плутник заявил, что через 2-3 месяца все строительные работы будут возобновлены, а все обязательства перед дольщиками выполнены. После заявления А. А. Плутника прошло уже 4 месяца, но строительные работы в нашем ЖК Опалиха О3 не возобновлены.

В настоящий момент стройка заморожена. Согласно опубликованной 23 июля дорожной карте сроки возобновления строительства практически всех домов ЖК Опалиха О3 сдвинуты на 1 год, а сроки сдачи домов отодвинуты еще более чем на 2 года. Участники долевого строительства нашего комплекса не согласны с данными сроками, так как за дополнительные (незапланированные) 2 года ожидания сдачи домов в эксплуатацию дольщики понесут значительные финансовые потери и моральные ущерб.

Через 3 месяца начались работы только по вывозу мусора с территории с демонстрацией на камеру Россия 24 о том «как все теперь стало хорошо»; дом. рф отчитался о том, что вывез 300 тонн мусора в своем релизе. В реальности, горы мусора так и остались на территории ЖК, а жители, уже проживающие в ЖК, так и не увидели грузовой техники. Вероятно, это были специальные стелс-модификации грузовиков. Зато фотографии горы мусора, сделанные уже заметно позднее даты пресс-релиза дом. рф, имеются в ассортименте.

Далее, дом. рф уже заявил, что темпы «завершения строительства» 7 дома не позволят сдать его в изначально заявленные сроки (декабрь 2018), про которые говорилось, что они окончательные и переноситься в сторону увеличения не будут, могут только сокращаться по результатам обследования.

Остальные дома ЖК Опалиха О3, в том числе в высокой стадии готовности, брошены без обследования и консервации в нарушение ст. 52 Градостроительного кодекса (Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства), СП 48. 13330. 2011 (Организация строительства) и Порядка консервации объектов капитального строительства различного назначения, строительство которых приостановлено. Несмотря то, что заморозки уже начались, обследование домов, необходимое для принятия мер по консервации и составления детальной дорожной карты, еще не начато, срок его начала переносился дом. рф трижды. За период с минусовыми температурами и многочисленным циклами перехода через нулевую температуру, без консервации, в нарушение требований законодательства и нормативов строительства, брошенные дома придут в негодность и потребуют дополнительных вложений для продолжения строительства. Важно отметить, что Застройщик ЖК Опалиха О3 на настоящий момент также не ОПРЕДЕЛЕН.

Мы считаем, что ДОМ. РФ необоснованно затягивает ранее заявленные сроки строительства и срывает поручение Президента РФ. Согласно опубликованным официальным документам, Фонду дополнительно были выделены 3 млрд. руб. из резервного фонда Правительства РФ, 3 млрд. руб. из бюджета Московской области на достройку объектов Урбан Групп в 2018 году. Считаем, что данные денежные средства нужно использовать для возобновления строительных работ по всем домам именно в 2018 году.

Дольщики неоднократно обращались в фонд с просьбой о защите нежилых помещений, но вопрос с нежилыми помещениями не решен до конца. В госдуму внесен соответствующий законопроект, но его текущая редакция имеет ограничения, которые не позволяют защитить всех дольщиков, сроки, применимость его к объектам УрбанГрупп и судьба самого законопроекта пока не известна. Не получено ответа и на просьбу дольщиков по предоставлению ипотечных каникул по выплате процентов по кредитам на время достройки домов.

23 августа 2018 г. вице-премьер Виталий Мутко поручил Министру строительства и ЖКХ Владимиру Якушеву рассмотреть претензии и требования дольщиков компании Урбан Групп, изложенные в резолюции митинга 12. 07. 2018 г. в г. Красногорск, МО, однако данное поручение выполнено не было. На все письма в адрес Правительства РФ и МО, Минстроя РФ и МО дольщики получают многочисленные типовые «отписки» без предоставления реальной информации. Дольщиками ЖК Опалиха О3 были поданы сотни индивидуальных обращений в разные инстанции: Минстрой МО, Главархитектуру МО, Стройнадзор МО, Администрацию МО, Прокуратуру МО, Администрацию Президента РФ, Генеральную Прокуратуру РФ, Минстрой РФ. Ни один из чиновников не ответил нам по-существу.

Председатель Правительства Российской Федерации Д. А. Медведев также ни разу не прокомментировал нашу ситуацию, а губернатор А. Ю. Воробьев, несущий личную ответственность за решение проблем обманутых дольщиков в регионе, не провел ни одной встречи с дольщиками, несмотря на многочисленные просьбы. Вопросы к нему в соцсетях удаляются. В отличие от губернатора ДОМ. РФ регулярно встречается с дольщиками, но пока данные фондом сроки не выдерживаются, что выглядит для дольщиков, как невыполнение фондом обязательств.

Выборы губернатора Воробьева прошли, бонусы топ-менеджмент ДОМ. РФ получил, но дольщики Урбан групп не видят реальных действий, обещанных специалистов на объектах нет.

Владимир Владимирович, мы, все очень обеспокоены своим будущим и хотим получить уже оплаченные нами свои квартиры в домах с заявленной изначально концепцией, благоустройством и инфраструктурой, кладовые и парковочные места. Мы обращаемся к Вам повторно и просим Вас:

1). взять ситуацию, сложившуюся с Урбан Групп, выполнением данных поручений под свой личный контроль для сохранения темпов и качества строительства,

2) Провести проверку деятельности фонда ДОМ. РФ, по результатам принять решение о соответствии занимаемой должности генерального директора ДОМ. РФ А. А. Плутника.

3) сохранить изначально заявленные сроки возобновления строительства и с октября 2018 года незамедлительно возобновить строительство всех домов Урбан Групп.

4) Дать поручение ЦБ России и ДОМ. РФ обеспечить поддержку ипотечных заемщиков Урбан Групп и приостановить выплату процентов по ипотечным кредитам на срок завершения строительства домов.

5) дать поручение оперативно рассмотреть законопроект о защите всех нежилых помещений, купленных по ФЗ-214.

29. 09. 2018 г.

____________________/_____________________

(подпись) (фамилия, инициалы)