2. Исключить из договора п.6.6 как противоречащий ч.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ и ущемляющий права потребителей.

Генеральному директору ООО «Лидер М»

ИНН 7733761802

Лябихову Роману Михайловичу

123022, г. Москва, ул. Большая Декабрьская д. 10 стр. 2

От участника долевого строительства__________

Адрес _____________________________

Претензия

о невыполнении ООО«Лидер-М» обязательств по строительству объекта ДДУ, нарушении сроков передачи ключей от объекта ДДУ участнику ДДУ и методике расчета неустойки на период до 1 сентября 2016г.

Уважаемый Роман Михайлович!

Мною с ООО «Лидер М» 18апреля 2014г был заключен договор долевого участия №---ЛП/04-14(рег. №50-50-62/036/2014г. ) в соответствии с пунктом 5. 2. 4 которого ООО «Лидер М» обязуется передать квартиру по акту- приема передачи в срок до 31. 12. 2015г. Мои обязательства по оплате договора выполнены, деньги перечислены в адрес ООО «Лидер М» платежным поручением от 6 мая 2014г.

На сегодняшний день обязательство ООО«Лидер М» по передаче квартиры в установленные договором сроки не выполнено.

В соответствии с пунктом 5. 2. 9 в случае переноса сроков строительства жилого дома Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока окончания строительства обязан направить Участнику долевого строительства уведомление.

Это обязательство ООО «Лидер М» не выполнено.

Уведомление мною не получено, несмотря на то, что по телефону я уточнял внесены ли сведения об изменения адреса регистрации, которые мною были переданы в офис компании в мае 2014г. и получил утвердительный ответ. В первых числах декабря мне по телефону было предложено прибыть в офис и подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства.

Звонившему сотруднику ООО«Лидер М» мною была передана моя просьба направить дополнительное соглашение на адрес моей электронной почты и по адресу регистрации.

Дополнительное соглашение почтовым отправлением по адресу регистрации мне не доставлено.

Поскольку перенос срока сдачи объекта долевого строительства влечет за собой материальную ответственность Застройщика в виде неустойки ипри определенных обстоятельствах штрафа по телефону, я задал вопрос о компенсации переноса срока строительства перед тем, как определится с подписанием дополнительного соглашения о переносе срока окончания строительства. Мне было предложено в качестве компенсации за счет Застройщика оформить документы на право собственности на квартиру после завершения строительства.

На предложенных мне условиях подписывать дополнительное соглашение не представляется возможным, поскольку предложенная компенсация несоразмернас размерами неустойки за несвоевременное выполнение условий договора в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, наносимым моральным вредом и убытками, обусловленными необходимостью снимать жилье сверх планируемого срока(с 1 марта 2016г), необходимостью производить операции с депозитами, на которых хранятся деньги для ремонта строящейся квартиры с потерей % по вкладам.

Пункт 2 статьи 6 ФЗ-214 предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Предлагаю неустойку рассчитывать в соответствии с требованиями Закона ФЗ-214 для участника ДДУ-физического лица в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка ЦБ за каждый день просрочки.

По состоянию на 1 февраля неустойка составляет:

3 967 060руб(Стоимость квартиры по ДДУ) х11/100(Ставка рефинансирования ЦБ РФ на январь 2016г)/300х2(повышающий коэффициент ч. 2. ст. 6 фз-214) х31день=90184руб. 49коп(Девяносто тысяч сто восемьдесят четыре руб. 49коп).

Прошу Вас в добровольном порядке перечислить на мой расчетный счет ___________в Московский Банк Сбербанка России БИК044525225 кор. счет30101810400000000225 девяносто тысяч сто восемьдесят четыре руб. 49коп. вкачестве неустойки за несвоевременное выполнение условий договора со стороны ООО «Лидер М» за период с 1 января 2016г. по 31 января 2016г.

Напоминаю, что отказ от добровольного урегулирования моих законных требований, влечет за собой инициирование с моей стороны судебное разбирательство и как следствие возможное наложение штрафа на Застройщика в 1/2 стоимости присужденной истцу компенсации.

Дополнительно прошу:

1. Проверить внесение изменений в договор ДДУ в части изменения реквизитов, переданных мною в мае 2014г. в офис ООО Лидер М.:

2. Исключить из договора п. 6. 6 как противоречащий ч. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ и ущемляющий права потребителей.

Информацию с официального сайта Прокуратуры РФ по рассмотрению ранее поступивших обращений граждан по однотипным нарушениямправ участников ДДУ прилагаю.

1 Февраля 2016г.