Пояснения к вопросу № 3 повестки дня:

Пояснения к вопросу № 3 повестки дня:

Разработано ООО «Управляющая компания «Лазурный берег»

«Утверждено» Общим собранием собственников жилого дома Протокол Общего собрания собственников от ________________________ 2018г.

Состав общего имущества

1. Помещения общего пользования: коридоры, лестницы, лестничные площадки (холлы), террасы, балконы, доступные всем собственникам.

2. Крыша, чердак, водосточные трубы, отливы, желоба.

3. Несущие ограждающие конструкции:

- фундамент;

- стены;

- плиты перекрытий;

- балконные плиты.

4. Ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одного жилого помещения:

- стены;

- окна и двери в помещениях общего пользования.

5. Земельный участок (без учета занимаемой площади под бассейном, в связи с тем, что данный объект принадлежит застройщику).

6. Детская площадка.

7. Теннисный корт.

8. Дорога, ведущая к жилому комплексу (сервитутные отношения с ФГБУ «Сочинский национальный парк» с обязательным выполнением мероприятий по экологическому мониторингу).

9. Внутридомовые инженерные системы общего пользования, используемые в целях предоставления коммунальных услуг.

10. Инженерные системы общего пользования, расположенные на земельном участке жилого комплекса, используемые в целях обслуживания территории (поддержания работоспособности инфраструктуры) и предоставления коммунальных услуг.

11. Канализационная насосная станция

12. ШРП

13. ТП

Границей принадлежности общедомового оборудования Собственника и эксплуатационной ответственности Управляющей организации, с одной стороны, и эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающих организаций, с другой стороны, является:

Электроэнергия – наконечники питающих кабелей в ВРУ жилого комплекса;

Водоснабжение – первое запорное устройство перед общедомовым прибором учета;

Канализация – вход трубы в первый канализационный колодец от фасада.

На основании нижеизложенного, а также в соответствии с реестром переданной технической документации и договоров от Застройщика при передаче жилого комплекса на управление Управляющей организации – ООО «УК «Лазурный беоег», предлагаем собственникам определить и утвердить в окончательной форме состав общего имущества в жилом комплексе «Лазурный берег» в том порядке, как того требует законодательство и применять его в неизменном составе в деятельности с управляющей организацией – ООО «УК «Лазурный берег». Включение в состав общего имущества иных объектов допустимо с согласия общего собрания собственников.

В связи с тем, что порядок определения общего имущества закреплен в нормах действующего законодательства, утверждается собственниками на общем собрании, ООО «УК «Лазурный берег» дополнительно информирует собственников, что согласно Постановления Правительства РФ от 13. 08. 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества», под общим имуществом жилого дома подразумевается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся их частями и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения дома, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона " Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного жилого дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.