III. Требования к оформлению графической части карты (плана) объекта землеустройства

24. Графическая часть карты (плана) объекта землеустройства оформляется на листах формата А4 либо в случае необходимости на листах больших форматов.

План границ объекта землеустройства оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ объекта землеустройства.

При невозможности отображения в масштабе плана границ объекта землеустройства отдельных характерных точек границ допускается отображать их местоположение с использованием выносок, оформляемых в том числе на отдельных листах.

25. Допускается оформлять план границ объекта землеустройства на отдельном листе для каждой части границ объекта землеустройства.

В данном случае в составе графической части карты (плана) объекта землеустройства приводится обзорная схема границ объекта землеустройства.

26. План границ объекта землеустройства оформляется в виде, совмещенном с картографической основой.

27. На плане границ объекта землеустройства отображаются:

границы объекта землеустройства (характерные точки и части границ);

установленные границы административно-территориальных образований;

границы природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если местоположение отдельных частей границ объекта землеустройства определено через местоположение указанных объектов);

границы и кадастровые номера земельных участков (если местоположение границ объекта землеустройства определено через местоположение границ указанных земельных участков);

необходимые обозначения;

используемые условные знаки;

масштаб.

28. В случае если карта (план) объекта землеустройства оформляется в отношении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципального образования, населенного пункта, на плане границ объекта землеустройства в виде таблицы приводится список смежных объектов землеустройства с указанием смежных частей границ и наименований соответствующих смежных объектов землеустройства.

С целью графического изображения сведений об объектах недвижимости используют дежурные кадастровые карты (ДКК), которые являются одной из основных и обязательных форм представления пространственных данных и других сведений о земельных участках и территориальных зонах как объектах кадастрового учета. Дежурная кадастровая карта состоит из сложных документов-разделов, каждый из которых отражает сведения о месторасположении и границах учтенных земельных участков одного кадастрового квартала. На дежурной кадастровой карте (плане) оперативно, по мере постулления, отображают сведения о положении на местности: пунктов опорной межевой сети; объектов административно-территориального деления; объектов кадастрового зонирования; земельных участков; межевых знаков; территориальных зон; объектов местности, с которыми связаны учтенные в государственном земельном кадастре территориальные зоны; других объектов местности, с которыми связаны земельные участки.

Дежурные кадастровые карты представляют собой систему листов карт, составленных на территорию кадастрового округа, района, квартала в единой для всей территории кадастрового зонирования системе координат.

Дежурные кадастровые карты для отображения сведений о земельных участках, расположенных на незастроенных территориях, ведут в масштабах 1: 10 000 — 1: 100 000, а на застроенной — в масштабах 1: 500 — 1: 2000. Для систематизации листов ДКК создают и ведут картосхему. С целью отображения сведений о земельных участках, расположенных на незастроенных территориях, ДКК составляют в регулярной единой системе разграфки и номенклатуры листов и покрывают всю территорию муниципального образования без разрывов и перекрытий.

Номенклатура листов дежурной кадастровой карты, создаваемой для незастроенной территории, состоит из кадастрового обозначения территории кадастрового зонирования и идентификатора листа карты в системе карт, принятой на этой территории. На застроенной территории номенклатура листа состоит из полного кадастрового номера объекта кадастрового зонирования, граница которого совпадает с границей данной застроенной территории и порядкового номера листа дежурной кадастровой карты этой территории. Размеры листов дежурных кадастровых карт незастроенных территорий должны соответствовать размерам листов, установленным для масштабов 1: 10 000 — 1: 100 000. При этом рамками этих листов являются соответствующие линии меридианов и параллелей, а подписи рамки листа карты и зарамочного оформления должны отражать местную систему координат, установленную для данного муниципального образования.

При создании ДКК используют: карты (планы) границ земельных участков; топографические карты (планы) населенных пунктов и других территорий; планы красных линий застройки; проектные планы застройки территорий; сельскохозяйственные и иные карты (планы) специального назначения.

Масштаб исходных картографических материалов должен быть не мельче масштаба создаваемой дежурной кадастровой карты.

Ведение и обновление ДКК заключается в оперативном отображении сведений об учтенных в системе ГЗК объектах территориального и кадастрового зонирования, а также земельных участках. На нее наносят границы кадастрового квартала картографическими средствами. Также отражают сведения в соответствующих формах о земельных участках (частях), учитываемых в Государственном реестре земель кадастрового района (ГРЗ КР); изменениях, учтенных в ГРЗ КР земельных участков или их частях и др.

Формы ДКК хранят в файловых папках, которые размещают в файловой книге кадастрового квартала.

Формируют государственный земельный баланс в соответствии с принципами ведения земельного учета; унифицированности, непрерывности, совместимости, автоматизации, преобразования, комплексности, полноты охвата всего земельного фонда в границах российской Федерации.

В соответствии с последним принципом необходимо восстановить систему съемок и обследований земель за счет федерального бюджета.

Отчет составляют в границах территориального образования в соответствии с правоудостоверящими документами.

Задача обобщения в отчете сведений о земле - анализ состояния и использования земельного фонда в поселениях, административных районах, субъектах Российской Федерации и в Российской Федерации в целом.

Отчет составляют периодически (один раз в год по состоянию на 1 января года, следующего за отчетным) на основании изменений, имеющих юридическую силу.

Периодичность составления отчета позволяет отследить количественные и качественные изменения, про изошедшие с земельным фондом в течение года, определить эффективность принятых мер по устранению нарушений земельного законодательства при предоставлении земель и их использовании.

Один раз в пять лет отчет составляют по полной форме.

В этом случае основные документы дополняют данными качественной характеристики земельных угодий, загрязнении и рекультивации земель. На уровне субъекта Российской Федерации органом, составляющим региональный отчет, должен быть территориальный орган Роснедвижимости, который обобщает данные из ГРЗ КР, не поступающие (и не обобщенные) на уровне субъекта РФ, что является одним из недостатков современной системы формирования государственного земельного баланса.

Отчет о наличии и распределении земель субъекта Российской Федерации представляет в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости его территориальный орган по субъекту Российской Федерации.

Отчеты составляют в соответствии с требованиями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также закона Российской Федерации «Об ответственности за нарушение порядка представления государственной статистической отчетности».

Отчет подписывает руководитель территориального органа.

Вместе с отчетом предоставляют решение соответствующего органа управления региона о рассмотрении отчета.

выдается кадастровый паспорт, технический паспорт, включающий в себя:

· техническое описание и графический план объекта, составленные на строгом техническом языке. В данном описании отражаются сведения о составных частях здания, материалах, износе объекта, наличии коммуникаций и так далее;

· информацию о принадлежности здания на момент выдачи паспорта и остаточной (балансовой) стоимости объекта недвижимости с учетом износа;

· экспликации с расчетом площадей всего здания и каждого помещения в целом, а также геометрическими размерами помещений;

· кадастровый паспорт на объект с указанием всех необходимых реквизитов.

Одновременно с получением технического паспорта, рекомендуется заказывать и справку БТИ, так как при совершении большинства сделок с недвижимостью ее наличие обязательно, а сроки получения аналогичны изготовлению технического паспорта.

Срок действия технического паспорта БТИ составляет пять лет, а это значит, что и техническое обследование объекта должно проводиться каждые пять лет. В противном случае БТИ может выдать техническую документацию с отметкой по состоянию на дату последнего технического обследования. По истечении пяти лет, при обращении за получением технического паспорта, техник бюро технической инвентаризации обязан выехать на объект и провести обследование здания. Разумеется, все это негативно сказывается на реальных сроках изготовления технического паспорта.

Если же в конфигурацию здания вносились самовольные и не согласованные в установленном порядке изменения, то о быстром получении технической документации можно вовсе забыть. Заявителю потребуется проведение технической экспертизы, а то и признание права собственности на самовольные объекты строительства в судебном порядке (если вместо старого здания, к примеру, было самовольно выстроено новое).

Наши специалисты берут на себя обязанность по сбору и подготовке полного пакета документов, необходимого для получения технической документации в БТИ. В случае выявления разночтений в конфигурации здания – мы принимаем меры к узакониванию внесенных изменений и сопровождаем процедуру выдачи техпаспорта на протяжении всего времени движения документов.

При отсутствии проблем с оформлением документации, наши специалисты помогут ускорить получение технического паспорта. С нами вы экономите свое время и нервы, избавляя себя от регулярного посещения различных инстанций.

В свидетельстве указывается информация о дате выдачи и органе выдавшем его, данные о собственнике (наименование организации или ф. и. о. физического лица и его паспортные данные), место нахождения объекта недвижимости, кадастровый номер и вид зарегистрированного права.

Свидетельство государственной регистрации права собственности заполняется механизированным способом или от руки, ошибки в тексте и исправления не допускается.

Подготовленное к выдаче свидетельство заверяется гербовой печатью и подписывается регистратором.

⇐ Предыдущая 1 2 34