1 204 758,32 – 1 230515,4 = - 44040,8 руб. Дефицит. Откуда возьмем или Вы ошиблись в расчетах? На какую сумму заключен договор с УК. Приложите договор.

Смета доходов и расходов ТСЖ «КАСКАД» по статьям содержание общего имущества, текущий ремонт, капитальный ремонт на 2015 г.

Тариф на содержание общего имущества с 01. 02. 2015 утвержден решением общего собрания от 29. 12. 2014г. в размере 16, 0 руб. с 1 кв. м общей площади квартиры/нежилого помещения (в том числе 3, 00 руб. - уборка подъездов). Утверждение сметы ТСЖ должно проходить на общем собрании собственников жилья. Только после утверждения сметы решается вопрос о повышении тарифов на содержание и текущий ремонт жилого дома. Уважаемый председатель и правление дома в очередной раз нарушает Жилищный кодекс.

Доходы по статье содержание общего имущества:

Платежи жителей дома - 12 695, 9*7, 23*2мес. (янв. -февр. ) + 12 695, 9* 16, 0*10мес. (март- дек. ) = 183 582, 7 + 2 031 344, 00 = 2 214 926, 7 руб. Почему площадь дома не соответствует площади указанной в квитанции ЕРИЦ?

Платежи интернет - провайдеров МАКСНЕТ и Ростелеком: - 1 000 руб. *2*12мес. = 24 000 руб. Куда тратится данная сумма из сметы не понятно.

Доходы по статье текущий ремонт общего имущества:

Платежи жителей дома - 12 695, 9* 1, 72*2мес. (янв. -февр. ) +12 695, 9*3, 00* 10мес. (март-дек. ) = 43 673, 9 + 380 877, 0 = 424 550, 9 руб.

Доходы по статье капитальный ремонт общего имущества:

Платежи жителей дома - 12 695, 9*6, 96* 12мес. = 1 060 361, 56 руб.

Доходы по статье содержание и ремонт лифтов:

Платежи жителей дома - 12 695, 9*3, 15* 12мес. = 479 905, 02 руб.

Доходы по статье сбор и вывоз твердых бытовых отходов:

Платежи жителей дома - 12 695, 9*2, 84* 12мес. - 432 676, 27 руб.

Всего доходов: 4 636 420, 03 руб.

Взыскание задолженности с собственников за 2014г.: 733 506, 37руб. Расходы по статье содержание:

1. Налоги с дохода при УСН: 4 636 420, 03 * 6% - 278 185, 21 руб.

Почему принята такая система налогообложения (6%), а не доходы минус расходы. Ведь у нас целевые сборы, т. е в основном расходы, а не доходы. Следовательно, налоги будут меньше. Членские взносы, капремонт, не облагаются налогом, зачем их берут в расчет

2. Услуги банка, включая «клиент-банк»: 4 636 420, 03 *2% = 92 728, 4 руб.

3. Платежи за обслуживание расч. центра ЕИРЦ-1: 4 636 420, 03 *2% = 92 728, 4 руб.

4. Налоговые и банковские платежи за полученную задолженность собственников дома за 2014г.:

733 506, 37руб. * 10% - 73 350, 63 руб. Почему оставшаяся сумма после уплаты задолженности не добавляется в статью доходы по статье содержание дома.

ВСЕГО расходы с оборота: 536 992, 64 руб.

5. Выполнение обязательных не лицензируемых видов работ по содержанию дома, включая уборку подъездов, подрядчик ООО УК «Магистраль», по тарифам, утвержденным Городской Думой г. Калуги 29. 12. 2014:

4775, 52руб. (янв. ) +1 157 682, 8 руб. (февр. - дек. ) - 1 204 758, 32руб., в том числе:

- ведение паспортного учета - 5 000, 0 руб. в мес.

- содержание конструктивных элементов здания - 1, 2 руб. с кв. м., в том числе круглосуточное аварийное обслуживание - 0, 62 руб. с кв. м.;

- техническое обслуживание внутри домовых тепловых сетей - 0, 44 руб. с кв. м.;

- техническое обслуживание внутридомовых сетей горячего водоснабжения - 0, 41 руб. с кв. м.;

- техническое обслуживание внутридомовых сетей холодного водоснабжения - 0, 27 руб. с кв. м.;

- техническое обслуживание внутридомовых канализационных сетей - - 0, 27 руб. с кв. м.;

- техническое обслуживание внутридомовых электрических сетей - 0, 16 руб. с кв. м.;

- содержание придомовой территории - 2, 39 руб. с кв. м.;

- уборка мест общего пользования многоквартирного дома (лестничных клеток, лифтов и т. д. ) - 3, 23 руб. с кв. м.;

- обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии - 1755, 25 руб. в мес.;

- обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета воды и электроэнергии - 73, 12 руб. в мес.

4775, 52+5000х 11 мес. + ((1, 2+0, 44+0, 41+0, 27+0, 27+0, 16+2, 39+3, 23)х 12695, 9+1755, 25+73, 12)х11 мес. 1 248 799, 1 руб.

1 204 758, 32 – 1 230515, 4 = - 44040, 8 руб. Дефицит. Откуда возьмем или Вы ошиблись в расчетах? На какую сумму заключен договор с УК. Приложите договор.

6. Обслуживание фасадного и внутридомовых газопроводов, подрядчик ОАО «Газпромгазораспределение: 0, 08 руб. * 12 695, 9*12 = 12 188, 06 руб. Приложите договор.

7. Регулировка, обслуживание и ремонт ИТП, подрядчик ООО «Теплоэнергосервис»: 5 500, 0* 10 мес. (март - дек. ) = 55 000 руб. Приложите договор.

8. Опрессовка и промывка системы отопления, подготовка дома к зимней эксплуатации: 0, 3 руб. * 12 695, 9*12мес. = 45 705, 24 руб. Приложите договор.

9. Приобретения:

- несгораемый шкаф для хранения бухгалтерской документации - 20 000 руб.

10. Обслуживание оргтехники (тонер, техобслуживание) - 500 руб. *10 мес. = 5 000 руб. Сумма необоснованна завышена. Сколько единиц оргтехники на балансе? 500руб. х 4 мес. = 2000 руб. (достаточно раз в квартал).

11. Копировально-множительные работы: 5 000 руб. Сумма необоснованно завышена. Заправка картриджа 2 раза = примерно 1000 руб. ( зависит от принтера)

12. Планируемые работы:

- устройство информационных стендов для подъездов (материалы + работа + ЕСН) = 11 760, 0 руб.

- устройство противоскользящего покрытия перед подъездами (материалы + работа + ЕСН) = 45 800, 0 руб. Эту сумму необходимо востребовать с застройщика это их недоделки по дому.

- замена над подъездных светильников на энергосберегающие светодиодные 10 000 руб. * 6 = 60 000 руб. Прожектор светодиодный стоит 3284 руб. в розничной сети * 6 шт. = 19 704 руб. Как будем оплачивать ОДН? Как и раньше платили по нормативу, а не по общедомовому счетчику?

-обеспечение сохранности общего имущества (ремонт домофонного оборудования, обустройство замками электрощитов на лестничных площадках (щиты оборудованы замками требуйте ключи от застройщика), дверей чердаков, подвалов, спортивной площадки, навигационные внутриподъездные и надподъездные таблички), интернет, госпошлина в суде, непредвиденные расходы - 55 522, 6 руб. Сумма необоснованно завышена, требуется ее уменьшить как минимум в 2 раза.

Примечание. Возможные работы за счет экономии или целевых взносов жителей:

- замена лестничных светильников на энергосберегающие: 1 500 руб. *4*7*6 = 252 000 руб. (за счет экономии средств или целевого взноса); Светодиодная лампочка стоит 137 руб. в розничной сети.

350 шт. х 137 руб. = 47 950 руб.

- устройство системы наружного и внутри подъездного видеонаблюдения: 500 000 руб.

- устройство ограждения вокруг придомовой площадки: 7 000 руб. за погонный метр; Земельный участок законно оформлен в собственность или в аренду? Данная сумма требует обсуждения.

- устройство автоматических шлагбаумов: 2 * 60 000 руб. - 120 000 руб. Зачем устанавливать шлагбаум, если участок будет огорожен, нужны автоматические ворота с калитками.

13. Канцелярские расходы: 400 руб. в мес. * 12 мес. = 4 800 руб. 400 руб. х 4 = 1600 руб. Пачка бумаги стоит 200 руб. + ручки тетради

14. Расходы на персонал:

- работа членов правления - бесплатно;

- работа членов Совета дома - бесплатно;

- работа должностных лиц:

- председатель (или управляющий): (8 700 руб. в мес. + 13% НДФЛ + 29% ЕСН)* 12 мес. = 154 800 руб. в год (обязанности председателя, ведение договорной и претензионной работы, содержание общего имущества, хранение и учет материальных средств); Часы приема председателя? Какая форма Трудового договора с данными сотрудниками? От этого зависит ЕСН

- главный бухгалтер: (6 960 руб. в мес. +13%НДФЛ+29%ЕСН)*12 мес. =123 840 руб. в год (обязанности бухгалтера + делопроизводство). ФИО бухгалтера, контактный телефон. Какая форма Трудового договора с данными сотрудниками? От этого зависит ЕСН.

12 Следующая ⇒