Заявитель: __. ПРЕТЕНЗИЯ. Цена договора составляет .

Руководителю ________________

адрес: ________________________

Заявитель: ____________________

адрес: _________________________

тел.: ___________________

ПРЕТЕНЗИЯ

_______________ года между ________________ и _____________________________ был заключен договор № _____ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором создать объект недвижимого имущества, а именно _________________________________________________

Цена договора составляет __________________________________.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно _________________________________________.

В п. _____ Договора указано, что срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию – _______________ года.

В п. ______ Договора предусмотрена обязанность Заказчика-застройщика передать объект долевого строительства не __________________________. Фактически квартира не передана или передана только _________ года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами подписано не было.

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок застройщиком не исполнено.

Таким образом, имеются основания для взыскания с ____________________ в пользу потребителей предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства произведен следующим образом:

1)(цена договора) Х дней (количество дней просрочки с ___________ по____________) Х % (ключевая ставка) / 100 / 300 Х 2 = __________________

В соответствии с п. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 6, ст. 7, ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; п. 1 ст. 29 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п. 2 ст. 15 ГК РФ,

ПРОШУ ВАС В ТЕЧЕНИЕ 7 ДНЕЙ:

1. Выплатить потребителю неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с __________по _______________(____ дней) в размере___________.

Приложения:

1. Копия дду;

2. копия акта приема передачи, если уже приняли квартиру.

дата. ФИО. Подпись

Заявитель: ____. ПРЕТЕНЗИЯ. Цена договора составляет __.

Заявитель: __. ПРЕТЕНЗИЯ. Цена договора составляет .