ООО «ГТ-ТЭС «Трубино». ПРЕТЕНЗИЯ

ООО «ГТ-ТЭС «Трубино»

141100, Московская обл., 1-й Советский пер., д. 25

г. Москва, ул. Садовническая, д. 78, стр. 7

г. Москва, Кузнецкий мост, д. 19

от _______________________________________________

адрес: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

тел.: __________________________

e-mail: ________________________

ПРЕТЕНЗИЯ

____________. 20___ г. между ООО «ГТ-ТЭС «Трубино» (Застройщик) и __________________________________________________________ (Участником долевого строительства) заключен договор № _______________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, возводимого по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Литвиново (корп. 1, строение 4, секция 3) – далее по тексту Договор.

По условиям п. 1. 2. данного Договора Объект долевого строительства – квартира, состоящая из _____ (____________) жилой/жилых комнат, в строящемся Многоквартирном жилом доме со встроенным нежилым помещением, на ____ (________________) этаже, ___________ от лифта, предварительной площадью ____________ кв. м., строительный номер квартиры _____________ (Квартира).

Срок сдачи Дома в эксплуатацию – не позднее 31. 12. 2016 г. (п. 1. 1. Договора).

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания Договора от _________20____ г., стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Мои обязательства участника долевого строительства выполнены в полном объеме: Цена Договора оплачена в соответствии с п. 3. 1-3. 5. Договора, в подтверждении чего между сторонами также составлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ________20___ г.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Пунктом 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона установлено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 25. 1 ФЗ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно пункту 1 статьи 48 ФЗ от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего на сегодняшний день, в ч. 5 ст. 72 которого также указано, что настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Кроме того, пунктом 3 статьи 48 указанного ФЗ от 13. 07. 2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена обязанность застройщика представить для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим Федеральным законом, также дополнительные документы.

Обязанность застройщика обеспечить государственную регистрацию договоров долевого участия в строительства также подтверждена и сложившейся судебной практикой, так в п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04. 12. 2013) отмечено, что положения законодательства, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

12 3 Следующая ⇒