ТЕМА 14.Договор ссуды. Основные вопросы темы

ТЕМА 14. Договор ссуды

Основные вопросы темы

1. Понятие, характеристика, правовое регулирование договора ссуды.

2. Элементы договора ссуды.

3. Содержание и прекращение договора ссуды.

1. По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) обязуется передать вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Характеристика договора ссуды: реальный или консенсуальный, безвозмездный, взаимный.

Этот договор относится к группе договоров по передаче имущества в пользование, он регулируется статьями гл. 36 ГК РФ, а также рядом статей ГК РФ, посвященных аренде: п. 1 ст. 603, абз. 1 п. 2 ст. 610, пп. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, пп. 1, 3 ст. 623 ГК РФ, а также специальными законами, например, ст. 5–10 Закона от 29 декабря 1994 г. «О библиотечном деле» (Собр. законодательства РФ. – 1995. – № 1. – Ст. 2), ст. 36 Лесного кодекса РФ.

2. Сторонами договора ссуды являются ссудодатель и ссудополучатель. Участниками этого договора могут быть любые субъекты гражданского права, однако ссудодателем может быть только либо собственник вещи, либо лицо, уполномоченное собственником или законом предоставлять имущество в ссуду (п. 1 ст. 690 ГК РФ), кроме того, законодатель несколько ограничивает права коммерческих организаций: они не имеют права ссужать принадлежащее им имущество учредителю и участнику своей организации, а также лицам, осуществляющим контроль за этой организацией (п. 2 ст. 690 ГК). Смена ссудодателя в договоре не прекращает договора ссуды: его права и обязанности переходят к его преемнику (правила, касающиеся изменения субъекта сторон см. в ст. 700 ГК).

Предметом договора ссуды являются вещи. Требования к предмету договора ссуды те же, что и к предмету договора аренды. Предмет договора ссуды является его существенным условием (п. 3 ст. 607 ГК).

Форма договора ссуды должна быть письменной лишь в случаях, когда стоимость предмета ссуды превышает в десять раз МРОТ, либо когда хотя бы один из участников договора является юридическим лицом (т. е. правила в соответствии с п. 1 ст. 161, ст. 609 ГК, устанавливающие специальные условия для формы договора аренды, к договору ссуды не применяется). В тех случаях, когда предметом договора является недвижимость, договор подлежит государственной регистрации.

Безвозмездность договора ссуды является его существенным условием.

Срок договора ссуды может быть как определенным, так и неопределенным (пп. 1, 2 ст. 610 ГК). При неопределенном сроке договора извещение об отказе от договора должно быть сделано за один месяц (п. 1 ст. 699 ГК).

3. Обязанности ссудодателя:

· передать вещь ссудополучателю без недостатков, а в том случае, если они имеются, оговорить их;

· предупредить ссудополучателя о правах третьих лиц на вещь, переданную ему (ч. 2 ст. 694 ГК);

· предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению;

· снабдить передаваемую вещь принадлежностями и относящимися к ней документами (ст. 691 ГК).

Права ссудодателя:

· заменить переданную ссудополучателю вещь в случае, если последний требует устранить недостатки в ней (п. 2 ст. 693 ГК);

· потребовать от ссудополучателя возврата вещи после прекращения договора ссуды.

Обязанности ссудополучателя:

· пользоваться вещью в соответствии с условиями договора или назначением вещи (п. 1 ст. 615 ГК);

· поддерживать полученную по договору вещь в исправном состоянии, в том числе проводить текущий и капитальный ремонты (ст. 693 ГК);

· нести расходы по содержанию вещи, полученной по договору (ст. 693 ГК);

· не передавать полученную вещь третьим лицам без согласия ссудодателя (из ст. 696–698 ГК);

· вернуть полученную вещь в том же состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК).

Права ссудополучателя:

· потребовать от ссудодателя непредставленных им принадлежностей к вещи и относящихся к ней документов (п. 2 ст. 691 ГК);

· в случае непередачи предмета договора ссудодателем потребовать расторжения договора и возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК);

· потребовать от ссудодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков в переданной ему вещи или безвозмездного устранения их в случае, если ссудодатель несет за эти недостатки ответственность, либо досрочного расторжения договора и понесенного им реального ущерба (ч. 1 ст. 693 ГК).

Ответственность сторон по договору ссуды

Ссудодатель отвечает:

· за недостатки вещи, которые он (умышленно или по грубой неосторожности) не оговорил при заключении договора ссуды (п. 1 ст. 693 ГК), но не отвечает за недостатки, которые были им оговорены, были известны заранее ссудополучателю либо обнаружены им при заключении договора или передаче вещи (п. 3 ст. 693 ГК);

· за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи ссудополучателем, если не докажет, что вред был причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или третьего лица (ст. 697 ГК).

Ссудополучатель отвечает:

· за риск случайной гибели или случайное повреждение вещи в случае, если мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить ее (ст. 696 ГК);

· за случайную гибель или случайное повреждение вещи, если она погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором или назначением либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя (ст. 696 ГК).

Основания прекращения договора ссуды:

· истечение срока договора;

· рекращение ссудополучателя (смерть гражданина – ссудополучателя или ликвидации юридического лица – ссудополучателя) в случае, если иное не предусмотрено договором (ст. 751 ГК);

· односторонний отказ от договора, заключенного без указания срока (для этого необходимо отказывающейся стороне известить об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения – ст. 699 ГК).

Основаниями для досрочного расторжения договора ссудодателем могут быть (п. 1 ст. 698 ГК):

· использование ссудополучателем вещи не в соответствии с договором или назначением ее;

· невыполнение обязанности ссудополучателем по поддержанию вещи в исправном состоянии либо обязанности по ее содержанию;

· существенное ухудшение состояния вещи;

· передача предмета ссудодателем третьему лицу без согласия ссудодателя.

Основаниями для досрочного расторжения договора ссудополучателем могут быть (п. 2 ст. 698 ГК):

· обнаружение недостатков в вещи, делающих ее использование невозможным в случае, если он не знал о них в момент заключения договора;

· полученная вещь по договору оказалась непригодной для использования по назначению;

· при передаче вещи ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на нее;

· при передаче вещи ссудодатель не передал принадлежности и документы, относящиеся к ней.

Подробнее см.: 4 (гл. 7, с. 179–188), 6 (гл. 34, с. 419–427).

ТЕМА 19. Договор хранения

Основные вопросы темы

1. Понятие, виды, элементы, правовое регулирование договора хранения.

2. Содержание договора хранения.

3. Ответственность сторон по договору хранения.

1. По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК).

Договор этот относится к договорам по оказанию фактических услуг.

Характеристика договора хранения: он может быть как реальным, так и консенсуальным, как возмездным, так и безвозмездным, взаимным.

Виды договоров хранения зависят от вида хранения.

Различают следующие виды хранения:

· обычное хранение и специальное хранение:

а) на товарном складе;

б) в ломбарде;

в) в камере хранения в транспортной организации;

г) в гардеробе;

д) в гостинице и в других местах временного проживания (в санатории) и местах нахождения (в бане);

е) вещей, являющихся предметом спора (секвестр);

ж) нотариальный депозит;

з) культурных ценностей, принадлежащих частным лицам либо музеям;

· регулярное (обычное) хранение (после окончания такого договора поклажедателю возвращается та самая вещь, которую он сдал на хранение) и иррегулярное хранение – хранение с обезличением (после окончания такого договора поклажедателю возвращается вещь того же рода, вида, количества и качества, что он сдал на хранение);

· профессиональное хранение (услугу оказывает организация, для которой хранение является целью ее профессиональной деятельности) (п. 2 ст. 886 ГК) и непрофессиональное хранение (услугу оказывает гражданин либо организация, для которой хранение не является целью ее деятельности);

· хранение, возникшее при обычных условиях гражданского оборота, и хранение, возникшее при чрезвычайных обстоятельствах (стихийных бедствиях, военных действиях);

· хранение, возникшее из договора, и хранение, возникшее в силу закона (например, хранение находки – ст. 277 ГК, безнадзорных животных – ст. 230 ГК, наследуемого имущества – ст. 514 ГК, незаконного товара и др. ).

Договор хранения регулируется ГК РФ (ст. 886–904), в котором выделяются общие положения этого договора и отдельные виды договоров (общие положения применяются как к отдельным видам этого договора – ст. 905 ГК, так и к обязательствам, возникшим в силу закона – ст. 906 ГК). Кроме того, отдельные виды договора регулируются законами (например, Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г., ФЗ от 26 мая 1996 г. «О музейном фонде Российской Федерации и музеях Российской Федерации»), положениями о юридических лицах, осуществляющих хранение (например, Положение о Музейном фонде РФ, Положения о лицензировании деятельности музеев РФ от 12 февраля 1998 г. ), уставами юридических лиц, осуществляющих хранение (например, Типовой устав ломбарда от 7 июня 1968 г. ) с учетом разъяснений, даваемых постановлениями Пленума Верховного суда РФ и Конституционного суда РФ.

Предметом договора хранения являются фактические услуги по хранению, оказываемые хранителем поклажедателю.

Объектом услуг договора хранения являются движимые вещи и лишь в качестве исключения недвижимые вещи (в случаях прямого указания закона, например, секвестр – п. 3 ст. 926 ГК), вещи индивидуально определенные и определяемые родовыми признаками.

Сроков в договоре хранения может быть несколько:

· срок, в течение которого хранитель обязан хранить вещь (по этому основанию различают договоры срочные и до востребования – бессрочные);

· сроки, в которые хранитель в консенсуальном договоре обязуется принять вещь на хранение;

· сроки, в течение которых поклажедатель в консенсуальном договоре обязуется предоставить хранителю имущество на хранение.

Цена является элементом договора лишь в возмездных договорах. Она устанавливается на основе тарифов, ставок.

Форма договора хранения определена ст. 887 ГК РФ. Письменная форма обязательна для договоров хранения, заключаемых:

· между юридическими лицами;

· между юридическим лицом и гражданином;

· между гражданами, если стоимость объекта хранения не превышает 10 МРОТ;

· между любыми субъектами в договорах, заключение которых для хранителя обязательно.

Прием вещи на хранение удостоверяется выдачей хранителем поклажедателю либо соответствующего документа (сохранной расписки, квитанции, свидетельства и др. ), либо соответствующего знака (номерного жетона) (п. 2 ст. 887 ГК).

Несоблюдение письменной формы договора лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в отношении факта сделки, но не в отношении тождества возвращаемого объекта (п. 3 ст. 887 ГК). Данное правило не применяется в случаях, когда договор был заключен при чрезвычайных обстоятельствах.

2. Обязанности хранителя:

· принять вещь на хранение (эта обязанность касается лишь консенсуальных договоров – п. 2 ст. 886 ГК);

· хранить вещь в течение срока, обусловленного договором (п. 1 ст. 889 ГК);

· обеспечить сохранность вещи, принятой на хранение (ст. 891 ГК);

· изменить условие хранения вещи или продать ее в случае невозможности хранения (с возмещением расходов поклажедателю) (п. 1 ст. 893 ГК);

· заботиться в безвозмездных договорах хранения об имуществе поклажедателя так же, как в отношении своего имущества (п. 3 ст. 891 ГК);

· не использовать вещь, полученную на хранение, без согласия поклажедателя (ст. 892 ГК);

· выполнять обязательство по хранению лично (ст. 895 ГК);

· возвратить немедленно поклажедателю вещь, переданную на хранение, после его требования, если договором не предусмотрено обезличение ее (п. 1 ст. 900 ГК);

· возвратить вещь в том состоянии, в котором она была принята на хранение с учетом изменения ее вследствие естественных свойств (п. 2 ст. 900 ГК);

· одновременно с возвратом вещи передать плоды и доходы, полученные от нее (п. 3 ст. 900 ГК);

· выдать поклажедателю соответствующие документ или знак, свидетельствующие о принятии вещи на хранение (п. 2 ст. 887 ГК);

· передать поклажедателю денежную сумму, вырученную им от продажи объекта хранения, вычтя из нее сумму причитающихся ему средств за хранение и продажу объекта.

Права хранителя:

· получать плату за хранение в возмездных договорах хранения;

· получать возмещение за просрочку поклажедателем срока хранения (п. 4 ст. 896 ГК);

· продать самостоятельно или на аукционе (ст. 447–449 ГК) хранимую вещь без согласия поклажедателя в случае изменившихся условий хранения и невозможности получить такое согласие от поклажедателя (п. 1 ст. 893 ГК);

· прервать договор досрочно, если поклажедатель допустил просрочку уплаты за хранение вещи более чем за половину периода хранения в случаях, если периодичность оплаты была предусмотрена договором (п. 2 ст. 896 ГК);

· потребовать от поклажедателя хранимую им по договору вещь до востребования после истечения обычного срока хранения;

· производить чрезвычайные расходы, связанные с хранением, и требовать от поклажелателя их оплаты;

· не принимать по консенсуальному договору вещи с опасными свойствами (ст. 894, 903 ГК) и др.

Хранитель не вправе пользоваться вещью, полученной на хранение, и не вправе без согласия поклажедателя передавать ее на хранение третьему лицу (ст. 895 ГК).

Обязанности поклажедателя:

· предупредить хранителя о свойствах вещи и особенностях ее хранения (ст. 894, 901, 903 ГК);

· забрать объект хранения (ст. 899 ГК);

· выплатить хранителю вознаграждение, если оно предусмотрено законом или договором (ст. 896 ГК); возместить расходы по хранению (п. 1 ст. 897, п. 1 ст. 898 ГК).

Права поклажедателя:

· забрать у хранителя объект хранения досрочно даже в срочном договоре (ст. 904 ГК);

· отказаться от вещи, изменившейся в процессе хранения.

3. Поклажедатель отвечает:

· за убытки, причиненные хранителю опасными свойствами вещи, сданной на хранение, в случае, если он не предупредил хранителя о них (ст. 894, 903 ГК);

· убытки, причиненные в связи с непредоставлением вещи хранителю на хранение по консенсуальному договору (ч. 2 п. 1 ст. 888 ГК);

· несвоевременную уплату вознаграждения за хранение и за несвоевременное возмещение расходов за хранение (п. 1 ст. 896, 897, 898 ГК) в виде штрафов, предусмотренных договором, либо уплатой процентов за пользование чужими деньгами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Хранитель отвечает:

· за отказ принять вещь на хранение в случае, если договор является консенсуальным (вред, причиненный поклажедателю, возмещается в полном объеме);

· утрату, недостачу, повреждение вещи, принятой на хранение (при этом непрофессиональный хранитель отвечает лишь при наличии своей вины, а профессиональный – независимо от ее наличия, поскольку является предпринимателем – п. 3 ст. 401, пп. 1, 3 ст. 902 ГК), а в случае, если это произошло после истечения обусловленного срока хранения, ответственность наступает лишь при наличии умысла или грубой неосторожности хранителя (п. 2 ст. 901 ГК);

· досрочное прекращение хранения (п. 3 ч. 2 ст. 896 ГК);

· незаконное пользование вещью без согласия поклажедателя (ст. 892 ГК);

· действия третьего лица, которому хранитель передал вещь на хранение (п. 3 ст. 895 ГК).

Размер ответственности хранителя:

· за вред, причиненный утратой или повреждением вещи, по возмездному договору возмещаются реальный ущерб и упущенная выгода либо сумма оценки вещи, определенная при приемке ее на хранение (п. 1 ст. 902 ГК), по безвозмездному договору возмещается стоимость утраченных или недостающих вещей и сумма, на которую понизилась стоимость поврежденных вещей (п. 2 ст. 902 ГК);

· нарушение других обязанностей должен быть предусмотрен в договоре.

Договор прекращается по первому требованию поклажедателя возвратить ему вещь (ст. 904 ГК).

Условия исполнения договора могут быть изменены хранителем с уведомления поклажедателя либо самостоятельно (ст. 892 ГК).

Выше мы рассмотрели лишь общие положения договора хранения. Особенности отдельных видов этого договора студенты должны изучить самостоятельно. Предполагается, что особенности отдельных видов хранения будут рассмотрены в консультационном курсе.

Подробнее см.: 4 (гл. 17, с. 383–403), 5 (гл. 46, с. 604–623).

ТЕМА 20. Договоры поручения, комиссии, агентирования

Основные вопросы темы

1. Введение, договор поручения.

2. Договор комиссии.

3. Агентский договор.

1. К юридическим услугам относится совершение сделок и других действий, влекущих правовые последствия, и действий по передаче правовой информации и оформлению правовых документов. Оказание юридических услуг является элементом предмета многих договоров, в частности договора возмездного оказания услуг (ст. 779 ГК) с юридическим бюро, консультациями (о консультировании), риэлторскими организациями; договора транспортной экспедиции (ст. 801 ГК); договора доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК). Но традиционными видами договоров, основной предмет которых составляет деятельность по оказанию юридических услуг, являются договоры поручения и комиссии, к которым с принятием части второй ГК РФ добавляется и агентский договор.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК).

Договор поручения предполагается безвозмездным. Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом или договором поручения. Напротив, когда договор поручения связан с осуществлением предпринимательской деятельности, он предполагается возмездным (ст. 972 ГК). Основной обязанностью поверенного является обязанность исполнить данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя, которые должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными (п. 1 ст. 973 ГК). Поверенный вправе отступить от указаний доверителя, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах доверителя и поверенный не мог предварительно запросить либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос (п. 2 ст. 973 ГК). Другие обязанности поверенного указаны в ст. 974 ГК.

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, возместить поверенному понесенные им необходимые издержки, обеспечить поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения, без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения, уплатить поверенному вознаграждение, если договор поручения является возмездным (ст. 975 ГК).

Доверитель вправе отменить поручение, а поверенный отказаться от него во всякое время (п. 2 ст. 977 ГК). Последствия прекращения договора поручения указаны в ст. 978 ГК.

Особой разновидностью договора поручения является договор о коммерческом представительстве (см. ст. 184, абз. 2 п. 1, п. 3 ст. 972, п. 3 ст. 973, п. 3 ст. 977, пп. 2, 3 ст. 978 ГК).

2. По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (п. 1 ст. 990 ГК).

Договор комиссии используется главным образом при осуществлении торговых операций по отчуждению имущества комитента или приобретению для него имущества. При этом комитент может оставаться неизвестным для третьего лица (продавца или покупателя), поскольку комиссионер совершает сделки от своего имени.

Комиссионер всегда имеет право на вознаграждение (ст. 991 ГК).

Комиссионер обязан исполнить принятое на себя поручение на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента. Когда комиссионер совершил сделку на более выгодных условиях, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну (ст. 992 ГК). Комиссионер вправе отступить от указаний комитента при тех же обстоятельствах, что и поверенный от указаний доверителя (п. 1 ст. 995 ГК). Последствия продажи вещи по цене ниже согласованной указаны в п. 2 ст. 995, а покупки имущества – по цене выше согласованной – в п. 3 ст. 995 ГК.

Комиссионер несет ответственность за действительность заключенной сделки, но он, по общему правилу, не отвечает перед комитентом за неисполнение третьим лицом сделки, заключенной с ним за счет комитента (п. 1 ст. 993 ГК).

Вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего (п. 1 ст. 996 ГК). Комиссионер отвечает перед комитентом за утрату, недостачу или повреждение находящегося у него имущества комитента и обязан принять меры по охране прав комитента при приеме имущества и в случае причинения ему ущерба другими лицами (пп. 1, 2 ст. 998 ГК).

По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по заключенным за счет комитента договорам (ст. 999 ГК).

Комитент обязан:

· принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии;

· осмотреть имущество и немедленно известить об обнаруженных в нем недостатках;

· освободить комиссионера от обязательств перед третьим лицом, принятых им при исполнении комиссионного поручения;

· уплатить комиссионеру вознаграждение;

· возместить комиссионеру израсходованные им на исполнение комиссионного поручения суммы (кроме расходов на хранение имущества комитента) (ст. 991, 1000, 1001 ГК).

Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение (ст. 1003 ГК). Комиссионер не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от его исполнения, кроме случая, когда договор заключен без указания срока действия (ст. 1004 ГК).

3. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершить по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, а по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (п. 1 ст. 1005 ГК).

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила о комиссии или о поручении в зависимости от того, от чьего имени совершаются сделки, если эти правила не противоречат положениям гл. 52 ГК об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК).

Круг действий, совершаемых по агентскому договору, самый широкий из всех трех договоров и включает в себя действия неюридического характера.

Когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, выдача доверенности агенту не требуется (п. 2 ст. 1006 ГК).

Агентским договором может быть ограничена свобода агента и принципала в части заключения аналогичных агентских договоров (ст. 1007 ГК).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. К отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (ст. 1008 ГК).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период (ст. 1006 ГК).

Агентский договор, заключенный без указания срока его действия, может быть прекращен отказом одной из сторон от его исполнения (ст. 1010 ГК).

Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора, например договора морского агентирования (ст. 202–203 КТМ РФ).

Подробнее см.: 4 (гл. 20, с. 430–437, гл. 22, с. 444–457, гл. 23, с. 457–461), 5 (гл. 42, с. 551–556, гл. 43, с. 562–568, гл. 44, с. 576–580).

ТЕМА 21. Договоры доверительного управления имуществом

Основные вопросы темы

1. Понятие и элементы договора доверительного управления имуществом.

2. Содержание договора доверительного управления имуществом.

3. Ответственность сторон по договору доверительного управления имуществом.

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя – п. 1 ст. 1012 ГК).

Договор доверительного управления имуществом является одним из видов управления имуществом. Кроме договорного управления имуществом существует управление на основе закона (ст. 1026 ГК). Это новый вид договора для отечественного законодательства.

Характеристика договора доверительного управления имуществом: реальный; может быть как возмездным, так и безвозмездным; взаимным в случае, если он является возмездным; может быть как свободным, так и обязательным; может быть как в пользу учредителя доверительного управления, так и в пользу лица, назначенного им.

Регулируется данный договор только ГК РФ (ст. 1012–1026).

Сторонами договора являются учредитель доверительного управления, доверительный управляющий и выгодоприобретатель.

В качестве учредителя доверительного управления имуществом могут выступать:

· любой собственник имущества (в отношении своего имущества – (ст. 1014 ГК);

· лицо, уполномоченное законом:

а) орган опеки и попечительства (в отношении имущества недееспособного лица);

б) арбитражный суд (в отношении имущества лица, признанного банкротом);

в) наследодатель в отношении своего имущества (путем назначения душеприказчика в своем завещании – ст. 1026 ГК);

г) авторы произведений науки, искусства, литературы, а также создатели объектов смежных с авторскими прав в отношении своих имущественных прав относительно произведений, созданных ими (в соответствии с Законом от 9 июля 1993 г. «Об авторском праве и смежных правах»).

В качестве доверительного управляющего имуществом управления, основанного на договоре, могут выступать только предприниматели как коллективные (коммерческие юридические лица), так и индивидуальные. В случаях, когда доверительное управление основано на законе, в роли доверительного управляющего могут выступать любые граждане и некоммерческие организации за исключением учреждений, государственных органов и органов местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 1015 ГК).

В качестве выгодоприобретателя могут выступать любые лица, назначенные учредителем доверительного управления, за исключением доверительного управляющего (п. 3 ст. 1015 ГК). Количество их не ограничивается.

Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим «любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя» (п. 2 ст. 1012 ГК), причем управляющий совершает действия в отношении чужого имущества от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего имуществом другого лица. Совершение фактических действий наряду с юридическими действиями, а также необходимость информирования контрагентов по сделкам о своем положении отличают этот договор от других, похожих на него (поручения, комиссии, агентирования).

Объектом доверительного управления могут быть:

· индивидуально-определенные вещи как движимые (например, ценные бумаги), так и недвижимые (например, предприятия – п. 1 ст. 1013 ГК);

· субъективные права (например, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права), в том числе права, приобретенные в ходе исполнения договора (п. 1 ст. 1013, п. 2 ст. 1020 ГК).

Не могут быть объектами данного договора деньги и имущество, находящиеся на праве оперативного управления и хозяйственного ведения (п. 3 ст. 1013 ГК). В доверительное управление может быть передано имущество, обремененное залогом, права залогодержателя при этом сохраняются: он может обратить взыскание на это имущество (п. 1 ст. 1019 ГК). Однако обращение взыскания по долгам учредителя управления на имущество, переданное им в доверительное управление, не допускается, за исключением случая, когда он будет признан банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК).

Требования к учету имущества, переданного в доверительное управление: оно, за исключением ценных бумаг (ст. 1025 ГК), должно быть обособлено и отражено у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, а для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п. 1 ст. 1018 ГК).

Срок договора доверительного управления имуществом ограничен пятью годами, по истечении срока договора он считается продолженным на тот же срок, если стороны не прекратили его (п. 2 ст. 1016 ГК).

Цена договора доверительного управления имуществом – это вознаграждение, выплачиваемое доверительному управляющему, предусмотренное договором за счет доходов, полученных от использования имущества, переданного ему (ст. 1023 ГК).

Формы выплаты:

· в твердой денежной сумме, выплачиваемой в определенные периоды (например, ежемесячно, ежеквартально и т. д. ) или после окончания договора;

· натуре (если доходы выражены не в деньгах, а в продукции, плодах, приплоде животных);

· смешанной форме.

Условия о форме и размере выплат вознаграждения относятся к существенным условиям договора: без них договор считается безвозмездным (п. 1 ст. 1016 ГК).

Форма договора может быть только письменной. Договор в отношении доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При составлении текста договора необходимо помнить, что четыре условия его (о составе имущества, о наименовании выгодоприобретателя, о размере и форме вознаграждения управляющему и сроке действия договора) относятся к существенным (п. 1 ст. 1016 ГК).

Порядок заключения договора: заключение договора возможно как подписанием одного документа сторонами (в договорах, в которых объектом управления является недвижимость), так и путем обмена документами с помощью средств связи. Передача недвижимого имущества должна осуществляться по передаточному акту (п. 3 ст. 1017 ГК).

2. Управляющий имеет право:

· осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору – п. 1 ст. 1012, п. 1 ст. 1020 ГК);

· совершать в отношении полученного имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий (п. 2 ст. 1012 ГК);

· совершать действия с переданным ему имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим (п. 3 ст. 1012 ГК);

· использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в управление (п. 3 ст. 1020 ГК);

· поручить другому лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие (п. 2 ст. 1021 ГК).

Управляющий обязан:

· действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя;

· лично управлять вверенным ему имуществом (п. 1 ст. 1021 ГК);

· обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе (п. 1 ст. 1018 ГК);

· открыть отдельный банковский счет, на который зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом (п. 1 ст. 1018 ГК);

· обеспечить высокий профессиональный уровень управления либо действовать разумно и добросовестно;

· поддерживать вверенное ему имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества;

· представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором (п. 4 ст. 1020 ГК).

Учредитель имеет право:

· требовать от управляющего ненадлежащего исполнения договора;

· осуществлять контроль за деятельностью управляющего (п. 2 ст. 314 ГК);

· отказаться от договора при условии выплаты доверительному управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за три месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя, кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором) (п. 4 ст. 430 ГК).

Учредитель обязан:

· выплачивать вознаграждение доверительному управляющему;

· возмещать доверительному управляющему необходимые расходы;

· выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением;

· предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом (ст. 1019 ГК);

· не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.

3. Управляющий отвечает: за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины (п. 3 ст. 401 ГК), если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления (п. 1 ст. 1022 ГК).

Учредитель отвечает:

· за передачу управляющему имущества, обремененного залогом, без предупреждения его; санкция – выплата вознаграждения управляющему за один год;

· передачу управляющему имущества, обремененного долгами; форма ответственности: расторжение договора по решению суда (пп. 1, 2 ст. 450 ГК) и возмещение убытков (п. 1 ст. 395 ГК);

· вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность управляющего; форма ответственности – возмещение убытков;

· просрочку выплаты управляющему вознаграждения; форма ответственности – неустойка, если учредитель сам выплачивает это вознаграждение.

Учредитель не отвечает имуществом, переданным в доверительное управление, по своим гражданским обязательствам за исключением двух случаев: когда имущество, переданное им, было обременено залогом (п. 1 ст. 1019 ГК) и когда он признан банкротом (п. 2 ст. 1018 ГК).

Основания прекращения договора доверительного управления имуществом (ст. 1024 ГК):

· смерть одной из сторон договора либо ее ликвидация, если она является юридическим лицом;

· отказ одной стороны или обеих сторон от договора;

· признание одной из сторон недееспособной, либо ограниченно дееспособной, либо безвестно отсутствующей, либо банкротом (это основание не распространяется на выгодоприобретателя).

Правила отказа одной стороны от договора регламентированы подробно; определены срок уведомления контрагента и необходимость выплаты вознаграждения доверительному управляющему.

Подробнее см.: 4 (гл. 24, с. 461–471), 5 (гл. 45, с. 583–596).