ИНЫЕ ДЕЙСТВИЯ - УГОЛОВНО НАКАЗУЕМЫ, ОСОБЕННО ЕСЛИ КОНТРОЛИРУЮЩИЕ ОРГАНЫ БЫЛИ ВВЕДЕНЫ В ЗАБЛУЖДЕНИЕ ПО РЕГЛАМЕНТУ ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации:
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания,
не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено
в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из вышеизложенного следует:
1. С целью проведения первого общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание обязан:
1) сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
2) Направить в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручить каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, после проверки документов, подтверждающих собственность и её размер.

2. Только на второе собрание сообщение о собрании можно проводить иным способом после положительного решения общего собрания собственников помещений в данном доме об ином способе направления сообщения.
3. Если даже 1 (Один) собственник помещений в многоквартирном доме не был уведомлен о проведении общего собрания собственников и участия в собрании,
а следовательно в выборе способа управления и (или) оповещения не принимал, данное собрание и его решения являются ничтожными.

Данная позиция поддерживается судебными актами высших судебных инстанций,
а именно:
1. ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДа РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 15 июня 2012 г. N ВАС-6808/12 - ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, где указано:
Судами установлено, что ответчик, как представитель собственника города Москвы по жилым и нежилым помещениям, не был уведомлен о проведении общего собрания собственников в домах и участия в выборе способа управления не принимал.
Суды в соответствии с положениями пункта 4 статьи 45, статьи 161 Жилищного кодекса Российской пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца - общества с ограниченной ответственностью " Управляющая компания " Жилфонд", так как управляющая компания не уведомила собственника помещений о проведении собрания.