Главная

Контакты

Случайная статья

• Автоматизация
• Антропология
• Археология
• Архитектура
• Биология
• Ботаника
• Бухгалтерия
• Военная наука
• Генетика
• География
• Геология
• Демография
• Деревообработка
• Журналистика
• Зоология
• Изобретательство
• Информатика
• Искусство
• История
• Кинематография
• Компьютеризация
• Косметика
• Кулинария
• Культура
• Лексикология
• Лингвистика
• Литература
• Логика
• Маркетинг
• Математика
• Материаловедение
• Медицина
• Менеджмент
• Металлургия
• Метрология
• Механика
• Музыка
• Науковедение
• Образование
• Охрана Труда
• Педагогика
• Полиграфия
• Политология
• Право
• Предпринимательство
• Приборостроение
• Программирование
• Производство
• Промышленность
• Психология
• Радиосвязь
• Религия
• Риторика
• Социология
• Спорт
• Стандартизация
• Статистика
• Строительство
• Технологии
• Торговля
• Транспорт
• Фармакология
• Физика
• Физиология
• Философия
• Финансы
• Химия
• Хозяйство
• Черчение
• Экология
• Экономика
• Электроника
• Электротехника
• Энергетика

РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДОГОВОРУ № 1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве)

21августа 2017 г. между Солопченко Дианой Валерьевной (далее – «Истец)») и ЗАО «МОНЕТЧИК» (текущее актуальное наименование организации - АО «Специализированный Застройщик «МОНЕТЧИК»), (далее – «Ответчик)») заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/21/1(4) (далее – « Договор № 1 »). Копия Договора № 1 в Приложении № 3 к настоящему исковому заявлению. Копия выписки из ЕГРЮЛ в Приложении № 10 к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1. 1. Договора № 1Ответчикобязался передать Истцу квартиру
в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево,
ул. Академика Павлова, д. 28, 30, 32, 34, кв. 7.

Характеристики передаваемогоИстцу объекта долевого строительства (квартиры) указаны в п. 3. 2. Договора № 1, Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору № 1.

В соответствии с пунктомп. 5. 1. 2. Договора № 1 передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 30 декабря 2020 г.

В соответствии с п. 5. 1. Договора № 1 передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4. 3. Договора № 1его цена составляет 17 993 740 (семнадцать миллионов девятьсот девяносто три тысячи семьсот сорок) руб. 80 коп.

Оплата по Договору № 1 произведена 05 сентября 2017 года на основании копий документов, подтверждающих оплату в Приложении № 4 к исковому заявлению.

17 июня 2019 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № АкПав – -28-34(мм)-1/-2/610(1) (АК) (далее – « Договор № 2 »). Копия Договора № 2 в Приложении № 5 к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1. 1. Договора № 2 Ответчик обязался передать Истцу два машино-места, расположенных № 610 и № 611, расположенные по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Академика Павлова, д. 28, 30, 32, 34, кв. 7, этаж 2 подземный.

Характеристики передаваемых объектов долевого строительства (машино - -мест) Истцу определены п. 3. 2. Договора № 2. и Приложении № 1 к Договору № 2.

В соответствии с пунктомп. 5. 1. 2. Договора № 2 передача машино-мест должна быть осуществлена не позднее 30 декабря 2020 г.

В соответствии с п. 5. 1. Договора № 2 передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4. 3. Договора № 2егообщаяценаобъектов долевого строительства (машино-мест)составляет 2 479 500 (два миллиона четыреста семьдесят девять тысяч пятьсот) руб. 00 коп.

Оплата по вышеназванному Договору № 2 Истцом произведена на основании заявления на открытие безотзывного покрытого аккредитива от 20 июня 2019 года, аккредитива №0035022 от 20 июня 2019 года и приходного кассового ордераплатежного поручения по оплате суммы аккредитива № 19138 от 20 июня03 июля 2019 года. (Приложение № 6, № 7, № 8 к исковому заявлению).

20 февраля 2019 г. между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №АкПав-34(кл)-16/-1/506(0) (АК) (далее – « Договор № 3 »). Копия Договора № 3 в Приложении № 9 к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1. 1. Договора № 3 Ответчик обязуется передать Истцу кладовое помещение № 506, расположенное по адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, ул. Академика Павлова, д. 28, 30, 32, 34, кв. 7, 1 подземный этаж, номер подъезда (секции): 16.

Характеристики передаваемого объекта долевого строительства (кладовое помещение) Истцу определены п. 3. 2. Договора № 3, Приложении № 1 к Договору № 3.

В соответствии с пунктомп. 5. 1. 2. Договора № 3 передача машино-месткладового помещениядолжна быть осуществлена не позднее 30 декабря 2020 г.

В соответствии с п. 5. 1. Договора № 3 передача участнику долевого строительства объекта строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4. 3. Договора № 3его Цена составляет 488 433 (четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста тридцать три) руб. 00 коп.

Оплата по вышеназванному Договору № 3 произведена на основании платежного поручения № 105185 от 06 марта 2019 года. (в Приложении № 10 к исковому заявлению).

Однако Истцу на момент подачи настоящего искового заявления объекты долевого строительства по Договору № 1, Договору № 2, Договору № 3 не переданы.

02 июня 2021 г. Истцом в адрес Ответчика направленысоответствующие претензияпретензии
с требованиями уплаты неустойки за несвоевременную передачу объектов долевого строительствасогласно упомянутыми ДоговоромДоговору№ 1, ДоговоромДоговору № 2, ДоговоромДоговору № 3.

Однако требования Истца Ответчиком были проигнорированы.

В соответствии с ч. 1ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условия и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени)
и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2. ст. 6Закона «в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ».

Расчет неустойки приведен на дату подписания настоящего искового заявления
по всем четырем объектам долевого строительства на основании Договора № 1, Договора № 2, ДоговорДоговора № 3и указаны в Приложении № 1 к настоящему исковому заявлению.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона «к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. ».

В соответствии с п. п. 1, 6 ст. 13 Федерального закона«О защите прав потребителей»от 07 февраля 1992 года № 2300-1за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) не соблюдениеза несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесятпроцентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Приложению № 1 к настоящему исковому заявлению общая сумма неустойки составляет 1 103 012(один миллион сто три тысячи двенадцать) руб. 00 коп.

Таким образом, общая сумма штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии с Приложением № 1 составляет551 506 (пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот шесть) руб. 00 коп.

Также в соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1«моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. ».

Размер компенсации морального вреда Истец оценивает в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

Кроме того, Истцом понесены судебные издержки, а именно:

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 515 (пятьсот пятнадцать) руб. 0600 коп.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 15 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», а также ст. 94, 131, 132, ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором № 1, Договором № 2, Договором № 3 срока передачи объектов долевого строительства в размере 1 103 012 (один миллион сто три тысячи двенадцать) руб. 00коп.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) руб. 00 коп.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 551 506 (пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот шесть) руб. 00 коп.

Приложение:

1 Приложения:

1. Расчет неустойки по Договору № 1, № 2 и № 3;

2. Копия претензии с документами, подтверждающими ее направление Ответчику (квитанция и опись);

2. Копия3. Копия договора участия в долевом строительстве № АкПав-34(кв)-17/21/1(4) от 21 августа 2017 года;

4. Копия документа, подтверждающего уплату договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № АкПав-34(кв)-17/21/1(4) от 21 августа 2017 года;

3. Документ, подтверждающий уплату договора участи в долевом строительстве многоквартирного дома № АкПав-34(кв)-17/21/1(4)от 21 августа 2017 года;

45. Копия договора участия в долевом строительстве №АкПав – -28-34(мм)-1/-2/610(1) (АК) от 17 июня 2019 года; (на покупку двух машиномест);

5. Заявление6. Копия Заявленияна открытие безотзывного покрытого аккредитива от 20 июня 2019 года по оплате договора участия в долевом строительстве № АкПав – -28-34(мм)-1/-2/610(1) (АК) от 17 июня 2019 года;

6. Приходный кассовый ордер № 197. Копия аккредитива №0035022 от 20 июня 2019 года по оплате договора участия в долевом строительстве № АкПав – -28-34(мм)-1/-2/610(1) (АК) от 17 июня 2019 года;

7. Копия договора №8. Копия платежного поручения№ 138 от 03 июля 2019 годапо Аккредитиву №35022 от 20 июня 2019годапооплате договора участия в долевом строительстве № АкПав-28-34(мм)-1/-2/610(1) (АК) от 17 июня 2019 года;

9. Копия договора участия в долевом строительстве №АкПав-34(кл)-16/-1/506(0) (АК) от 20 февраля 2019 года; (на покупку кладового помещения);

8. 10. Копия платежного поручения № 105185 от 06 марта 2019 года по оплате договора №участия в долевом строительстве №АкПав-34(кл)-16/-1/506(0) (АК) от 20 февраля 2019 года;

9. 11. Копия Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10 июня 2021 г. по АО «Специализированный Застройщик «МОНЕТЧИК»;

12. Копия квитанции и описи о направлении копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику;

1013. Копия нотариальной доверенности представителя.

10июня 2021 г.                                                                                           Д. B. Солопченко

       РАСЧЕТ НЕУСТОЙКИ ПО ДОГОВОРУ № 1