2. Сравнительным подходом.

1) ВАЗ-2114 2009г. в., пробег 70 тыс. км., цвет синий, дополнительное оборудование: стеклоочиститель задний, противоугонная сигнализация, цена 50 тыс. Руб.

2) ВАЗ-2114 2009 г. в. пробег 110 тыс. км., цвет серебристый, дополнительное оборудование: противоугонная сигнализация, цена 45 тыс. руб.

3) ВАЗ-2114 2009 г. в. пробег 89 тыс. км., цвет темно-вишневый, дополнительное оборудование: тонировка, противоугонная сигнализация, цена 59 тыс. руб.

4) ВАЗ-2114 2009г. в. пробег 97 тыс. км., цвет серо-сине-зеленый, дополнительное оборудование: тонировка, цена 53 тыс. Руб.

Данный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с другими аналогичными объектами, сделки по купле-продаже которых были осуществлены в относительно близкий период времени от установленной даты оценки рассматриваемого объекта. Для сравнения оцениваемого объекта берем следующие аналоги:

Таблица 2 - Описание аналогов объекта оценки.

Показатели	Объект	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
1. Год выпуска АТС
2. Период эксплуатации
3. Пробег АТС, тыс. км.
4. Физический износ по ω, %	63. 5

Рассчитаем физический износ с учетом возраста и пробега по следующей методике. Для этого используем формулу: И_ф =100∙ (1 - е^-ω)

ω = Т_ф+L_ф,

Нормативные значения для легкового автомобиля отечественного производства:

ω = 0, 07 Т_ф+0, 0035L_ф,

где: Т_ф – фактический возраст транспортного средства,

L_ф – фактический пробег с начала эксплуатации.

Для аналога 1:

ω = 0, 07 · 10 + 0, 0035 · 70= 0, 945

И_ф = 100 · (1 – e^{-0, 945}) = 60, 5%.

Для аналога 2:

ω = 0, 07 · 10 + 0, 0035 · 110=1, 085

И_ф = 100 · (1 – e^{-1, 085}) = 65, 2%.

Для аналога 3:

ω = 0, 07 · 10 + 0, 0035 · 89= 1, 0115

И_ф = 100 · (1 – e^{-1, 0115}) =63, 7 %.

Для аналога 4:

ω = 0, 07 · 10 + 0, 0035 · 97= 1, 0395

И_ф = 100 · (1 – e^{-1, 0395}) =64, 7%.

Таблица 3 - Внесение корректировок в объекты-аналоги

Элементы сравнения	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
1. Цена предложения, руб.
2. Корректировка на уторговывание, %
Стоимость корректировки, руб.
Скорректированная цена, руб.
3. Корректировка на износ, %	-6	-2	-3	-2
Стоимость корректировки, руб.
Скорректированная цена, руб.
4. Элементы комплектации, руб.:
на тонировку
на стеклоочиститель задний
на спойлер задний
на противоугонная сигнализация
5. Суммарная величина корректировок
6. Вероятная стоимость АТС, руб.

Таким образом, с учетом данных таблицы 2 стоимость АТС составит:

56321, 25руб.

3. Доходным подходом.

В нашем случае доходный подход в оценке ВАЗ-211440 не применяется.

Согласование результатов оценки:

Использованные в примере методы расчета рыночной стоимости ВАЗ-2114 дали следующие результаты:

затратный подход – 28798 рублей.

сравнительный подход – 56321, 25руб.

⇐ Предыдущая 12