Ипотека от родственника.

1. Ипотека от родственника – это техническая сделка, двух людей состоящих в доверительных отношениях с целью получения свободных денег. Фактор доверия очень важен в данном типе сделки, потому как если с родственником плохие отношения то такой вариант не пройдет.

2. Обязательное условие для проведения сделки – различные фамилии участников.
При заполнении анкеты в банке, есть вопрос: Была ли смена фамилии?
Подумайте какая фамилия была до смены и нужно, что-бы ваша предыдущая фамилия отличалась от фамилии продавца.

3. Оцените насколько явно прослеживается родственная связь (родители-дети – невозможность проведения сделки), либо взаимозависящие отношения (директор-подчиненный; дольщики одного бизнеса – положительный результат проведения сделки, сомнительный).

4. Лучше, чтоб родственные связи были не близкие ( внучка - бабушка; двоюродные сестры и братья – идеальный вариант проведения сделки). Так банку сложней отследить родственную связь.

5. Доказательством реальности проведения сделки, является оплата первоначального взноса, по счёту.

6. Проведя сделку таким образом, Вы получаете наличные деньги, на покупку нового объекта недвижимости.

7. Шаги проведения сделки:

● Наличие квартиры у родственника

● Оговаривание всех условий сделки

● Вашим родственникам, необходимо выписаться из квартиры

● Покупка квартиры в ипотеку

● Происходит смена собственника

● Банк выплачивает деньги родственнику, по договорённости родственник отдаёт деньги Вам.

● Написать нотариальную доверенность на родственника, вплоть до погашения кредита, на все необходимые действия по квартире: представлять интересы во всех органах и коммунальных службах с перечислением их, получать на руки документы, выписки.

8. Есть второй вариант проведения сделки, если квартира есть у Вас, а ипотеку взять не можете.

9. Шаги проведения сделки № 2:

● Наличие квартиры у Вас

● Возможность получения ипотеки на родственника

● Оговаривание всех условий сделки

● Вы выписываетесь из квартиры

● Покупка квартиры в ипотеку на вашего родственника

● Происходит смена собственника

● Банк выплачивает деньги Вам.

● Вы оставляете деньги себе, для покупки нового инвестиционного объекта

● Взять нотариальную доверенность от родственника на себя, вплоть до погашения кредита, на все необходимые действия по квартире: представлять интересы во всех органах и коммунальных службах с перечислением их, получать на руки документы, выписки.

10. Чтобы сделка не представляла опасности для родственника, нужно написать расписку на получение денег в долг, возможно даже заверить её нотариально, а приобретаемый за полученные наличные средства, объект недвижимости должен иметь стабильный денежный поток для оплаты ипотеки и минимальные риски.

11. Кредит выплачивает инициатор сделки.

12. При грамотно выстроенных последовательных шагов сделки – ипотеки от родственника – появляется потенциал дальнейшего развития Вас, как инвестора.

13. Существует множество вариаций ипотеки от родственника. Здесь расписаны самые распространённые.