В Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга

В Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга

адрес: 191123, г. Санкт-Петербург, ул. Восстания, д. 38

телефон: (812) 490-01-75, 490-01-77

е-mail: dzerzhinsky. spb@sudrf. ru

Истец: Прянишников Сергей Викторович

адрес: 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Кирочная д. 24 кв. 66,

телефон: 8 953 356 14 44,

е-mail: 1957ee@gmail. com.

Ответчик: 1. Автономная некоммерческая

организация сохранения, реставрации и популяризации

объекта культурного наследия «Дом Бака»

(АНО «Дом Бака»),

директор Жукова Марина Владимировна

ИНН 7841085703, КПП 784101001,

ОГРН 1197800003378

адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Кирочная д. 24 кв. 96

телефон: +7 921 324 30 27

е-mail: info@dombaka. ru

2. Общество с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМИК РУФ»

(ООО «ПАНОРАМИК РУФ»)

директор Красицкая Анастасия Александровна

ИНН 7804592977 КПП 781301001

ОГРН 1177847098373

адрес: 195220, Санкт-Петербург,

ул. Глухая Зеленина, д. 4, литер А, кв. 132

телефон: 966 05 69

еmail: panoramicroof@mail. ru

Третье лицо: 1. Администрация Центрального района города Санкт-Петербурга

адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 176

телефон: 812 5762800, 812 4174595

факс: 812 417 4584

2. ООО «ЖКС №1 Центрального района»

адрес: 191028, Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 8

телефон: 812 2732602

еmail: info@gks1cr. ru

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании договора использования общедомового имущества недействительным,

о применении последствий недействительности договора

Я, Прянишников Сергей Викторович, являюсь собственником кв. № 66 в доме по адресу Кирочная д. 24, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

02 ноября 2019 г общее собрание собственников дома по адресу ул. Кирочная д. 24 на внеочередном собрании приняли следующие решения согласно протоколу №1 от 02. 11. 2019:

пунктом 3: «одобрить деятельность АНО «Дом Бака» и разрешить АНО «Дом Бака» ИНН 7841085703 ОГРН 1197800003378 адрес: 191028, СПб, ул. Кирочная д. 24 кв. 96; Директор – Жукова Марна Владимировна (далее – АНО «Дом Бака») направлять на нужды дома (проектные/строительные/ ремонтные/реставрационные работы, связанные с восстановлением исторического оформления и благоустройства дома) денежные средства» количеством голосов:

«за» - 3313, 70, «против» - 73, 71, «воздержался» - 2335, 90;

пунктом 51 решение о «выборе лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома заключать договоры на возмездное пользование общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома» не принято количеством голосов

«за» - 2445, 82, «против» - 436, 73, «воздержался» - 2840, 76;

пунктом 52 решение о «заключении договора поручения с АНО «дом Бака» не принято количеством голосов «за» -2816, 82, «против» - 586, 03, «воздержался» - 2320, 46;

пунктом 56 решение о «принятии решения об установлении платы за вход в парадные №1, 2 многоквартирного дома не принято числом голосов «за» - 2779, 15, «против» - 2382, 65, «воздержался» - 561, 51.

Таким образом, из решений общего собрания собственников следует, что деятельность АНО «Дом Бака» одобрена только в рамках финансирования строительных и реставрационных работ, необходимых для проведения в доме. Общее собрание собственников не одобрило деятельность АНО «Дом Бака» по заключению договором на возмездной основе от имени собственников, не выбрало лицо, уполномоченное заключать договоры от имени собственников, не одобрило деятельность АНО «Дом Бака» по договорам поручения и не одобрило деятельность АНО «Дом Бака» по сбору средств за вход в парадные.

Однако только через соседей мне стало известно, что 23 апреля 2021 года между АНО «Дом Бака» и ООО «ПАНОРАМИК РУФ» был заключен договор №1 от 23. 04. 2021, согласно которому (преамбула договора) «АНО «ДОМ БАКА» в лице директора Жуковой Марины Владимировны, действующая на основании решения собственников МКД (Протокол ОСС №1 от 2 ноября 2019 г) и в интересах собственников дома заключило договор о предоставлении ООО «ПАНОРАМИК РУФ», именуемое в дальнейшем «Оператор организации экскурсий»», согласно п. 2. 4. «исключительного права договора на организацию доступа туристов, экскурсионных групп и прочих посетителей не территорию Дома Бака на время действия данного договора».

Согласно п. 1. 1. договора «Оператор обязуется организовать мероприятия по проведении

экскурсионных программ на возмездной основе в помещениях дома 24 по ул. Кирочной г. Санкт-Петербурга».

Согласно п. 1. 2. договора «часть денежных средств, вырученных от организации экскурсионных программ за вычетом расходов (далее - благотворительные взносы), Оператор перечисляет АНО «Дом Бака» для целей, определённых в протоколе №1 от 02. 11. 2019 внеочередного собрания собственников помещений…».

Согласно ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом».

Исходя из смысла договора, заключенный договор является договором поручения согласно п. 1. ст. 971 ГК РФ «По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».

Согласно ст. 426 ГК РФ в силу публичности договора «лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 44 ЖК РФ решение о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона № 135-ФЗ от 11. 08. 1995 направление денежных и других материальных средств, оказание помощи в иных формах коммерческим организациям, а также поддержка политических партий, движений, групп и кампаний благотворительной деятельностью не являются.

Исходя из вышеуказанного, договор №1 от 23. 04. 2021 грубо нарушает права собственников (в том числе и мое право) на определение условий использования общедомового имущества и на заключение договора. Этот договор заключен ненадлежащим лицом и не является публичным.

Согласно ст. 173. 1 ГК РФ «сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 24, 55, 56, 57 ГПК РФ, ст. ст. 166, 167, 168, 173. 1, 426, 431, 432, 971 ГК РФ, ст. 36, 44 и 46 ЖК РФ, №135-ФЗ от 11. 08. 1995 г.

ПРОШУ:

- Истребовать у АНО «ДОМ БАКА» и ООО «ПАНОРАМИК РУФ» копию договора №1 от 23. 04. 2021;

- Истребовать у ООО «ЖКС №1 Центрального района» копию протокола внеочередного общего собрания собственников №1 от 02. 11. 2019

- Признать Договор №1 от 23. 04. 2021 г между АНО «ДОМ БАКА» и ООО «ПАНОРАМИК РУФ» недействительным;

- Применить последствия недействительности договора №1 от 23. 04. 2021 г между АНО «ДОМ БАКА» и ООО «ПАНОРАМИК РУФ»

Приложение:

1. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция

2. копия паспорта истца

3. выписка ЕГРН о праве собственности истца на кв. 66 д. 24 по ул. Кирочной

4. выписка из ЕГРЮЛ на АНО «ДОМ БАКА»

5. выписка из ЕГРЮЛ на ООО «ПАНОРАМИК РУФ»

6. копия Протокола №1 общего собрания собственников в МКД 24 по ул. Кирочной

7. копия договора №1 от 23. 04. 2021 г

8. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция);

9. опись с квитанциями отправки исков сторонам по делу

Всего на ______ листах

Подлинники документов, приложенных в копиях, обязуюсь представить в судебном заседании.

Прянишников С. В. __________________________

«____» __________ 2021 г.