4) Привести в порядок нумерацию и отсылки в проекте ПЗЗ;

Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района Ленинградской области

адрес: 188640, Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 138 или на электронный адрес arh3@vsevreg. ru

От: (введите ФИО полностью)
владельца недвижимого имущества (дома/квартиры),
и (или) зарег. (прожив. ) по адресу:
143 962 Реутов, …
Тел.: …
Эл. почта: …

ЗАМЕЧАНИЯ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
по содержанию ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «КОЛТУШСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, в рамках проведения общественных обсуждений согласно распоряжению главы муниципального образования В. Е. Кондратьева № 46-04 от 18. 08. 2021 г.

В целях обеспечения устойчивого развития территорий Колтушского сельского поселения, согласно предоставленному действующим законодательством праву участия в градостроительной деятельности и свободе такого участия,

НАСТОЯЩИМ ПРОШУ УЧЕСТЬ в Проекте правил землепользования и застройки муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области(далее проект ПЗЗ) СЛЕДУЮЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ:

1) внести в Проект ПЗЗ сведения о проектируемом достопримечательном месте «Исторический центр Санкт-Петербурга и отдельные группы памятников» Колтушская возвышенность и Колтушское шоссе;

Обоснование:

Проект Министерства Культуры по отнесению компонентов объекта всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и отдельные группы памятников» Колтушская возвышенность и Колтушское шоссе к объекту культурного наследия федерального значения в виде достопримечательного места (далее достопримечательное место). Государственный контракт №3092-01-41/12-16. Код закупки 0173100007716000348.

Стратегия социально-экономического развития Ленинградской области до 2030 года, в которую включено достопримечательное место в качестве проекта развития территории Ленинградской области.

2) Придать статус, запрещающий любое новое строительство, участкам с кадастровыми номерами 47: 09: 0114003: 201, 47: 09: 0114003: 256, 47: 09: 0114003: 257, 47: 09: 0114003: 258 и 47: 09: 0114003: 300.

Обоснование:

3) Согласно Карте градостроительного зонирования к Проекту ПЗЗ часть планируемых к застройке земель попадает в границы проектируемого достопримечательного места, а именно в зоны с режимом использования ДМ-1. 2 (территории, предназначенные для отдыха и занятия спортом) и ДМ-1. 4 (существующие территории сельскохозяйственных угодий с последующим использованием для отдыха и занятия спортом), запрещающие возведение объектов капитального и некапитального строительства и изменение существующего рельефа.

Примером разрушительного воздействия на уникальный рельеф Колтушской возвышенности и гидросистему Токкаревских озер является уже построенный в термокарстовой котловине коттеджный поселок “Токкари-Ленд” (далее поселок), вопреки решению Всеволожского городского совета народных депутатов от 08. 04. 1993 г. Плотная застройка не оставила и намёка на уникальный ландшафт. Кроме того, посёлок построен с рядом нарушений. Жители неоднократно жаловались на канализационные выбросы из локальных очистных сооружений (ЛОС) поселка. Центральной канализации в посёлке нет. Поле рассеивания ЛОС находится вблизи самих озер, а следовательно попадает в водоёмы через поверхностные и грунтовые воды. Есть сбросы и непосредственно в сами водоёмы. Зафиксированы захваты водоохранных зон.

В Проекте ПЗЗ отсутствует пункт, позволяющий остановить застройку территорий при получении достаточных сведений о наличии негативного воздействия на уникальный рельеф Колтушской возвышенности и гидросистему Токкаревских озер коттеджного посёлка «Токкари-Ленд», в том числе территорий входящих в перечень особо охраняемых природных территорий.

4) Привести в порядок нумерацию и отсылки в проекте ПЗЗ;

Обоснование:

В главах с 1 по 10 идёт ряд отсылок с формулировкой “Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указан в главе 10 настоящих Правил”, однако глава 10 посвящена градостроительным регламентам. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами указаны в главе 11.

Податель сего: (введите ФИО полностью) «___» октября 2021 года

Ответ на настоящее обращение, в случае отклонения предложений – обоснования такого отклонения, прошу направить по почте России на имя ______________ по адресу: