Уважаемая Татьяна Брониславовна!

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ комитет по жилищно-коммунальному хозяйству 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3 Для телеграмм: Санкт-Петербург, 191311 Тел.: (812) 539-41-08, 576-75-41 Тел. / факс: (812) 576-68-27 http: //www. gkh. lenobl. ru e-mail: gkh@lenreg. ru _________________________ № ______________________ На № ____________________ от ______________________

Т. Б. Левицкой 7635189@gmail. com

Уважаемая Татьяна Брониславовна!

В ответ на Ваше обращение от 18. 05. 2020 №22-1135 по вопросу благоустройства и текущего содержания дворовой территории по адресу: Всеволожский район Ленинградской области, г. п. Токсово, ул. Привокзальная д. 12, 14, 16 сообщаю следующее.

Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области (далее – Комитет) является ответственным органом исполнительной власти за реализацию программы «Формирование комфортной городской среды». В рамках вышеуказанной программы осуществляется проведение комплексного благоустройства дворовых и общественных территорий в муниципальных образованиях Ленинградской области исходя из предложений инициативных граждан. Вопросы текущего содержания благоустроенной территории не входят в компетенцию Комитета

Дворовая территория по адресу: Всеволожский район Ленинградской области, г. п. Токсово, ул. Привокзальная д. 12, 14, 16 включена в программу «Формирование комфортной городской среды» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, которым одобрено проведение работ по благоустройству согласно минимального и дополнительного перечня, а именно:

Минимальный перечень работ по благоустройству:

- ремонт дворовых проездов,

- обеспечение освещения,

- установка одиночных скамеек,

- установка урн.

Дополнительный перечень работ по благоустройству:

- озеленение территорий,

- установка ограждений,

- оборудование автомобильных парковок,

- установка малых архитектурных форм и городской мебели,

- установка камер видеонаблюдения,

- установка спортивной площадки с искусственным покрытием.

Проблемные вопросы (зонирование, стихийное озеленение, отсутствие освещения, свалка ТБО) учтены проектом благоустройства, земельный участок, на котором произрастают зелёные насаждения (клумбы), относится к землям неразграниченной собственности внутри поселения. Данная территория будет благоустроена согласно дизайн-проекту.

По вопросу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. п Токсово, ул. Привокзальная, д. 12, 14, 16. сообщаю следующее.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Ленинградской области проводится на основании Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года № 508 (далее – региональная программа капитального ремонта), в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (внутридомовых инженерных систем (далее - система) электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, крыши, фасадов, подъездов, фундаментов, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов соответствующие проектные работы) запланирован региональной программой капитального ремонта в периоды:

г. п Токсово, ул. Привокзальная, д. 12 - 2014-2016, 2017-2019, 2020-2022, 2023-2025, 2035-2037, 2038-2040 годов;

г. п Токсово, ул. Привокзальная, д. 14 - 2014-2016, 2020-2022, 2023-2025, 2029-2031, 2035-2037 годов;

г. п Токсово, ул. Привокзальная, д. 14 - 2014-2016, 2020-2022, 2023-2025, 2029-2031, 2035-2037 годов.

В соответствии с пунктом 14. 2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Поскольку в перечисленных домах отсутствует система горячего водоснабжения, произвести капитальный ремонт не представляется возможным. Работы по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения будут исключены из региональной программы капитального ремонта в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 27 декабря 2017 года № 625 (далее – Порядок № 625) и Порядком принятия решений о внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 28 марта 2018 года № 106.

По адресу г. п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 12 выполнены проектно-изыскательские работы на проведение капитального ремонта системы электроснабжения, подвала и фасада. В Краткосрочном плане реализации в 2020, 2021 и 2022 годах Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы, утвержденном постановлением Правительства Ленинградской области от 23 июля 2019 года № 345, в 2020 году запланированы строительно-монтажные работы по капитальному ремонту системы электроснабжения, в 2022 году - ремонт фасада. Также в 2021 году запланировано проведение проектно-изыскательских работ. Первоочередность выполнения проектно-изыскательских работ по капитальному ремонту будет определяться на основании обследования многоквартирного дома специалистами некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – Фонд).

Обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 12, запланировано на декабрь 2020 года.

По адресам: г. п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 14, д. 16 выполнены строительно-монтажные работы по капитальному ремонту системы электроснабжения, крыши и фасада. Обследования данных домов проведены Фондом. По результатам обследований установлена следующая очередность выполнения работ по капитальному ремонту:

1) г. п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 14:

- системы водоотведения, холодного водоснабжения – первая очередь;

- система теплоснабжения – вторая очередь;

- фундамент – третья очередь;

- крыша, фасад, система электроснабжения капитального ремонта не требуют.

2) г. п. Токсово, ул. Привокзальная, д. 16:

- системы водоотведения, холодного водоснабжения – первая очередь;

- система теплоснабжения – вторая очередь;

- фундамент – третья очередь;

- крыша, фасад и система электроснабжения капитального ремонта не требуют.

Капитальный ремонт дымоходов (надкровельные покрытия) в соответствии с пунктом 4. 1 приказа комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области от 07 июня 2019 года № 18 «Об утверждении размера предельной стоимости услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, на 2020-2022 годы» входит в состав работ по капитальному ремонту крыши в многоквартирном доме.

С целью переноса сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на более ранний период (срок) Вам необходимо обратиться в администрацию МО «Токсовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее - администрация) или в управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом, для последующего их обращения в комиссию по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта, созданную при комитете, с заявлением и документами в соответствии с Порядком №625.

Дополнительно сообщаем, что на территории Ленинградской области реализуется постановление Правительства Ленинградской области от 25 октября 2019 года № 499 «Об утверждении Условий и порядка предоставления дополнительной помощи в форме субсидий на обеспечение мероприятий по капитальному ремонту многоквартирных домов при возникновении неотложной необходимости» (далее – Порядок № 499), предусматривающее предоставление субсидий, в том числе региональному оператору в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в целях финансового обеспечения расходов при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – субсидии).

В соответствии с Порядком № 499 субсидии предоставляются на капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, крыши и фундамента многоквартирного дома при условии принятия органом местного самоуправления решения о наличии неотложной необходимости проведения соответствующего вида работ по капитальному ремонту, согласованного с комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области.

Для предоставления субсидии администрации необходимо обратиться в 2020 году в Фонд и представить документы, предусмотренные Порядком № 499, в том числе:

копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома;

копию проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, разработанной и утвержденной в соответствии с действующим законодательством;

решение об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в соответствии с пунктом 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47;

решение органа местного самоуправления, подтверждающее наличие неотложной необходимости капитального ремонта крыши в многоквартирном доме, согласованное с комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области;

копию заключения специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, о необходимости проведения капитального ремонта крыши, оформленного не ранее чем за три года до даты подачи заявления.

По информации, предоставленной администрацией муниципального образования «Токсовское городское поселение» в платёжные квитанции по оплате коммунальных услуг жителей данных домов не входит оплата за уборку лестничных клеток и плата за содержание придомовой территории в связи с отказом жителей оплачивать данные услуги. Благоустройство прилегающих территорий возложены на БМУ «Токсовская служба заказчика». Обязательства по уборке и вывозу с контейнерных площадок ТБО возложены на Автопарк №6 " СПЕЦТРАНС". Вывоз ТБО осуществляется регулярно согласно графику.

Согласно сведениям администрации в домах №12, 14, 16 по
ул. Привокзальной существует центральное отопление. Горячее водоснабжение осуществляется с помощью индивидуальных внутриквартирных отопительных котлов (бойлеров). В случае неисправности вентиляционных каналов, дымоходов собственникам необходимо обращаться в управляющую компанию с соответствующей заявкой.

Председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области А. М. Тимков

Исп. Григоренко М. В., Чувайлова О. В. 539 42 79