План интервью. I. Вопросы о договоре купли-продажи

План интервью

ЛКК№ 7026

Клиент: Красовская Татьяна Сергеевна

Относимость к категории: пенсионер

Консультант по делу: Афанасьев Евгений Геннадьевич

Специалист по проблеме: Трунин Александр Александрович

Суть обращения: Клиенту на праве собственности принадлежала квартира. Клиент заключил договор об ипотеке с физическим лицом. У Клиента образовалась задолженность по уплате ипотечных взносов и было инициировано исполнительное производство. Клиент начал уплачивать суммы на расчётный счёт судебных приставов. Вскоре выяснилось, что квартира Клиента была продана на торгах.

Клиент желает узнать, был ли заключённый им договор ипотеки действителен и имели ли право контрагенты продать на торгах единственное жильё Клиента.

Отправные нормативные правовые акты:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ // Собр. Законодательства Рос. Федерации – 1994. - № 32. - Ст. 3301. – (в ред. от 29 дек.. 2017 г. ). – СПС КонсультантПлюс;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: федер. закон от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собр. Законодательства Рос. Федерации – 1996. - № 5. - Ст. 410. – (в ред. от 05 дек. 2017 г. ). – СПС КонсультантПлюс;

3. Об ипотеке (залоге недвижимости): федер. закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ// Собр. Законодательства Рос. Федерации – 1998. - № 29. - Ст. 3400. – (в ред. от 31 дек. 2017 г. ). – СПС КонсультантПлюс;

4. Об исполнительном производстве: федер. закон от 02 окт. 2007 г. № 229-ФЗ //Собр. Законодательства Рос. Федерации – 2007. - № 41. - Ст. 4849. – (в ред. от 07 марта 2018 г. ). – СПС КонсультантПлюс.

Систематизированные вопросы Клиенту:

I. Вопросы о договоре купли-продажи

Если не принесла договор ипотеки жилого помещения:

1. Какое обязательство было обеспечено ипотекой (залогом недвижимого имущества)?

2. Когда Вы заключили договор, из которого возникло основное обязательство?

3. Ипотекой обеспечивалась твердая сумма, полная оплата по основному обязательству, полная оплата по обязательству и проценты или договором предусматривался иной формат?

4. Предметом договора об ипотеке выступало жилое недвижимое имущество, а именно квартира?

5. Данное жилое помещение принадлежало Вам на праве собственности (далее – ПС) или ином правовом основании?

6. Если ПС, то единоличная или общая?

7. Если общая ПС, то долевая или совместная?

8. Если общая ПС, то было ли согласие остальных собственников на ипотеку?

9. В договоре об ипотеке при описании предмета, т. е. жилого помещения, указывалось наименование и место нахождение достаточное для идентификации?

10. В договоре об ипотеке указывалось правовое основание принадлежности жилого помещения Вам и данные о регистрации перехода права?

11. В договоре об ипотеке указано обязательство, которое обеспечивалось залогом?

12. Если да, то при конкретизации основного обязательства были ли прописаны основания возникновения обязательства, сроки исполнения и суммы оплаты?

13. Сумма оплаты по основному обязательству была определена в договоре или содержится указание о порядке определения её в будущем?

14. В договоре об ипотекебыли данные о проведенной оценке имущества?

15. Кем, как и когда проводилась оценка стоимости жилого помещения?

16. Присутствовали ли Вы или кто-то из членов Вашей семьи при этом?

17. Основное обязательство предусматривало единовременное исполнение или исполнение по частям?

18. Если исполнение по частям, то указывались ли в договоре об ипотекесроки соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры?

19. Договор обипотекебыл заключён в письменной форме путём составления одного документа, подписанного Вами и другой стороной?

20. Договор об ипотеке был зарегистрирован?

21. Кем и когда был зарегистрирован договор об ипотеке?

22. Когда Вы заключили договор обипотеке?

12 3 Следующая ⇒