Какие необходимы документы?

До подписания договора необходимо обговорить и решить с продавцом ряд важных вопросов:

В какой срок вы готовы совершить сделку? Правда, срок этот будет, как в уголовном праве, условным. Всегда надо иметь в виду, что срок может затянуться из-за сбора продавцом документов, из-за проволочек с оформлением ипотеки, из-за болезни участника сделки и т. п. Если продавец и покупатель действуют без риелтора, это тоже, как правило, серьезно затягивает сроки совершения сделки.
В какой срок продавец и его семья выпишутся из квартиры (так называемое «юридическое освобождение»)?
Когда произойдет «физическое освобождение» квартиры? Иными словами, когда жильцы съедут из квартиры?
Что из содержимого квартиры будет оставлено вам?
Что из содержимого будет вывезено и в какой срок?
Как будет производиться оплата? Целиком или частями? Ячейка или аккредитив? В каком банке?
Какие документы продавец должен собрать ко дню сделки?
Кто будет заниматься регистрацией договора?

Все эти вопросы следовало обсудить еще на этапе переговоров, но коли забыли — решите их перед передачей аванса.

Обычно аванс за квартиру составляет от 30 000 до 100 000 руб. За дорогую квартиру сумма аванса может быть больше. Разумеется, мы рекомендуем покупателям платить как можно меньше, а продавцам — просить как можно больше. Ну а дальше уже — как договоритесь. В любом случае авансовый платеж идет в зачет стоимости квартиры, то есть ваши общие затраты от размера аванса не зависят. Ваши основные договоренности по сделке фиксируются в авансовом договоре. Его должен принести на встречу риелтор.

Итак, в договоре авансирования должны быть указаны:

точный адрес квартиры;
цена продажи квартиры;
данные об участниках договора;
дата подписания;
срок действия договора;
условия расторжения договора и возврата денег;
санкции за несоблюдение договора.

Все остальное — по желанию.

Кстати, не забудьте после выплаты аванса посмотреть в Интернете, сняты ли объявления о продаже квартиры? Если нет, вежливо напомните продавцу о его обещании приостановить продажу.

Помимо договора, необходимо взять у получателя аванса рукописную расписку о получении денег. Подписанный договор не является доказательством передачи денег! Доказательством могут быть только банковские документы (при безналичных платежах) или рукописная расписка (наличные расчеты). В расписке указываются паспортные данные получателя, полученная сумма и информация о договоре аванса, в исполнение которого переданы деньги.

Даже техпаспорт с недавнего времени не требуется. Однако, чтобы отбросить все сомнения, рекомендуем запросить у продавца дополнительные документы. Это:

Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе или ЕИРЦ вашего района. В ней фиксируются все, кто был прописан в этой квартире, и причины их выписки.
Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП). Выдается в органе регистрации. В ней отражены все переходы права собственности по данной квартире.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выдается в ЕИРЦ.
Техпаспорт. Позволяет увидеть изначальную планировку квартиры и понять, были ли произведена неузаконенная перепланировка. Свидетельство перепланировки — красные линии в техпаспорте, но их может и не быть, так что просто сверяем «официальную» и реальную планировку.
Нотариально заверенное согласие на продажу от мужа / жены продавца или свидетельство о разводе.

берется комиссия 3. 5% к примеру от такой квартиры это 262, 500р. тоесть от стоимости квартиры 7500000 мы получим на руки 7237500.

Мы связались с несколькими агентствами недвижимости, расклад по времени расчетов с риэлторами получился такой:

«В момент, когда из приобретенной квартиры все выписались, продавцы вывезли всю мебель и передают ключи от квартиры». Это, пожалуй, это самый оптимальный вариант. Когда произошло физическое и юридическое освобождение квартиры, тогда сделка и заканчивается.
«В момент получения зарегистрированных документов (договора купли-продажи квартиры и свидетельства о праве собственности) на имя клиента». Это тоже разумно, хотя и не так удобно для покупателя. Юридически право собственности получено. Осталось только прописаться самим, принять квартиру после вывоза мебели и проконтролировать выписку продавцов.
«В момент подписания договора купли-продажи». Т. е. переход права собственности еще не получен, а комиссию риэлтор уже получил, и доведение сделки до финала становится уже не обязанностью, а исключительно актом доброй воли и проявлением порядочности.

их посмотреть копии есть ли всех документов. оценить бюджет. Вид из окна Обязательно осмотрите состояние труб, откройте краны и проверьте на уровень шума. на какой уровень ремонта мы согласныкакую мебель оставляют и мы оставляем. Не назначайте цену, которую не готовы снизить
Лучше держать в запасе «лишних» 100-200 тысяч, которые можно будет «уступить» покупателю. Он почувствует себя в выигрыше и утвердится в выборе вашей квартиры

Спрашиваю о причине продажи, куда будут выписываться. Если сдают квартирантам, то спрашиваю за сколько. спрашивали нет ли проблем с проводкой, были честные продавцы, говорили что нужно менять старую проводку, т. к. при подлючении нескольких приборов вырубало пробки

подтеков на потолке

Добавлю про тех состояние на чем можно торговаться -
спросите и посмотрите на проводку - какой вводный кабель, щиток, распаечные коробки
трубы - посмотрите на сантех кабинки, устройство водопровода, канализации
ппросите про вентиляцию и оконные проемы + проем входной двери

есть ли перепланировка? узаконенная?

Из всяких мелочей - выяснить у соседей как часто ломается лифт, работает или нет мусоропровод, пройтись по подъезду (очень многое скажет о жильцах), припаркованные машины тоже расскажут о контингенте жильцов..
7. Если квартира и всё вокруг понравилось, то ОБЯЗАТЕЛЬНО познакомиться с предполагаемыми соседями - вам рядом с ними потом жить...

Заранее уточните адрес дома и «пробейте» по карте. Изучите расположение корпуса относительно других зданий, школ и прочих объектов.

Покупая квартиру, не нужно стесняться задавать любые вопросы, связанные с ней. Особенно важно уточнить: кто владел квартирой раньше и как долго; когда делался капремонт в доме; есть ли серьезные коммунальные дефекты в квартире и другие особенности (близость расположения к источникам повышенных вибраций, радиации и др. ); по какой причине продается квартира сейчас; если человек действует по доверенности – где доверитель, можно ли с ним связаться, удостовериться в том, что он жив, адекватен и сознательно отчуждает принадлежащую им недвижимость; кто соседи.

Далеко ли до остановок транспорта? Где ближайшие магазины? Что за люди живут в подъезде? Не стесняйтесь спрашивать, ведь вам в этой квартире еще жить и жить.

Перед осмотром отключите звук в телефоне. не курить.

При осмотре обратите внимание на следующие вещи:
состояние придомовой территории и подъезда,
наличие лифта,
возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
состояние стен и потолков, пола, окон и дверей,
системы отопления и вентиляции,
сантехнику,
газовые трубы,
уровень шума,
соседей.

Очень сильный заговор на продажу (На неживое)

Кладут ключ в кипящую воду и кипятят. Во время кипения читают заговор. Воду остужают, сливают в банку, а потом, когда потребутся продать что-то, накануне сделки этой водой моют руки.

Как люди не могут жить без железного замка Без железного ключа,
Так и не смогут они быть без (называйте вещи).
Как вы, люди, не можете быть Без еды и без воды,
Так вы не сможете и без (называйте вещи).
Аминь.

Называйте в заговоре то, что хотите продать дом, дачу, квартиру, вещи и прочее. Но не забывай те, что этот заговор действует только на неживые предметы.

Для обряда вам нужно взять ключ от продаваемой квартиры, кинуть его в кастрюльку с водой и кипятить несколько минут на огне. По мере кипячения произносите заговор: “Как люди без железного замка, без железного ключа жить не могут, так и без квартиры (жилья, дома — выбирайте, что больше подходит по смыслу) быть не смогут. Как вы, люди, без воды и еды быть не можете, так и без квартиры (жилья, дома) не сможете. Аминь”. Воду от кипячения ключа слейте в отдельную посуду и протирайте ею свои руки каждый раз перед тем, как показать квартиру потенциальным покупателям. Новые хозяева объявиться должны в краткие сроки.

Для совершения сделки требуются документы:

Проверяйте у продавца на наличие всех документов (право собственности, справку из БТИ)

копии и подлинники паспортов;
выписка из домовой книги;
свидетельство о праве собственности на квартиру;
экспликация;
справка по форме 11-а;
поэтажный план;
разрешение органов опеки при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
разрешение супруга или совладельца на совершение продажи, заверенное у нотариуса.

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры? ответ. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Что делать после покупки

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы - (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Выписка. Следует добиваться того, чтобы к моменту заключения сделки купли-продажи все проживавшие в квартире люди были выписаны из нее.

подписания договора купли-продажи Объекта;
подачи документов на государственную регистрацию. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Даже после приобретения квартиры этапы сделки для покупателя ещё не окончены. Первое, что необходимо — это договориться с продавцом о порядке въезда/выезда из квартиры. Обычно этот процесс занимает не более 2 недель, хотя сроки могут быть оговорены в индивидуальном порядке. В дальнейших процессах продавец уже участия не принимает. Действия продавца продиктованы его же интересами. Что же ему нужно сделать? Обойти все коммунальные инстанции (ЖЭК, водоканал и пр. ), чтобы переоформить на своё имя лицевые счета в этих организациях и заключить с каждой организацией новый договор. Зарегистрироваться по новому месту проживания. Делается это в паспортном столе. Данный пункт пропускается, если квартира приобреталась не для проживания, а, например, для вложения средств.

Регистрация купли-продажи Процедура покупки квартиры невозможна без государственной регистрации сделки, которая осуществляется в Росреестре (Федеральной службе гос. регистрации). Срок регистрации может занять до 1 месяца, хотя официально этот он должен быть не больше 20 календарных дней. Передача ключей новому собственнику происходит после завершения регистрации и оплаты покупателем оговоренной в договоре суммы. Опытные покупатели недвижимости, а также работники агентств недвижимости настоятельно рекомендуют брать расписку о полной оплате стоимости квартиры, подписанную продавцом.

если продавец и покупатель решили заключить сделку купли-продажи квартиры, предоплата за нее может быть внесена в виде задатка. Зачастую к составлению договора задатка прибегают в том случае, когда у продавца недостаточно средств для оплаты коммунальных платежей и оформления документов, необходимых для продажи квартиры.

Составляя договор задатка, продавец обязуется не продавать квартиру никому до того времени, пока не получит за нее всю сумму. Покупатель, в свою очередь, не сможет въехать в квартиру до полного расчета. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Договор задатка при покупке квартиры регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ. Из них следует, что при нарушении продавцом условий договора, он обязуется вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если же покупатель не выполняет условий, сумма задатка в полном объеме остается у продавца.
Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!
В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

После подписания договора задатка продавцу необходимо написать расписку о получении денег, причем сделать это лучше, написав ее от руки (это поможет в случае судебных разбирательств: подпись подделать легко, а почерк сложно).

максимальный размер задатка при покупке квартиры правовыми нормами не закреплен и не оговаривается в настоящее время законами РФ. Обычно, задаток вносится в размере от 5% до 10% от цены продаваемого жилья. Но вы можете договориться и большем размере, не забывайте про отличия задатка от аванса, последний возвращается в обязательном порядке, а задаток либо остается у продавца, когда сделка сорвана по вине покупателя, либо должен быть возвращен в двойном размере, если в срыве продажи виновата продающая сторонаЕсли это был именно ЗАДАТОК, то если сделка купли-продажи вашей квартиры не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка полностью! Если это был ЗАЛОГ, то вы обязаны вернуть его в полном размере покупателю.

Очень важный вопрос — внесение задатка или аванса за квартиру (см.: «Как правильно оформить задаток при покупке квартиры (бланк, образец)»). Нередко эти понятия путают, однако аванс и задаток не одно и то же. Аванс — это фактически предварительный способ расчета. В случае если сделка по каким-либо причинам аннулируется, аванс возвращается покупателю в полном размере. Внесение же задатка при срыве сделки влечет правовые последствия и для покупателя, и для продавца. Так, если в этом виноват покупатель, задаток останется у продавца. Если же продавец является инициатором отклонения сделки, задаток должен быть возвращен покупателю в двойном размере.

Как правило, вы передаете деньги непосредственно агенству или риэлтору, он пересчитывает их при вас, и выдает вам приходный кассовый ордер. Продавец, в свою очередь, получает заранее согласованную сумму уже непосредственно из рук риэлтора, и подписывает соответствующие документы

Теперь переходим к тем документам, которые берутся непосредственно перед сделкой. Инстанции, которые придется посетить, всегда, при любой сделке, две. Начнем с первой – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там нам будет нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию.

и ЕИРЦ
Вторая инстанция – обслуживающая дом жилищно-коммунальная организация. Там нам нужны документы о том, кто зарегистрирован в квартире ( выписка из домовой книги ), и копия финансово-лицевого счета (этот документ иногда фигурирует под другими названиями, вроде «карточки учета»), подробно «расписывающая» квартиру: есть ли в ней горячее водоснабжение и 220 вольт электричества. Понятно, что практического смысла в подобной информации немного (слава тебе господи, в Москве нет домов без электричества), но для сделки нужно.

Технический паспорт квартиры;

В техническом паспорте показаны технические характеристики и графический план квартиры. Покупателю он понадобиться, чтобы получить убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Также он может быть нужен покупателю для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. Техпаспорт могут заказать только собственники. Инструкция заказа в БТИ и в МФЦ.

Выписка из лицевого счета;

Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам. Она берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т. п.;

Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги. Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т. п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

Выписка из домовой книги;

В ней перечислены кто прописан в том или ином жилье. Получить ее могут только собственники в паспортом столе — инструкция.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.

Какие необходимы документы?

· выписка из домовой книги;

· свидетельство о праве собственности на жилищное помещение, которое зарегистрировано в государственной организации;

· справка БТИ;

· если покупка совершается по ипотеке, необходима справка о стоимости квартиры;

· если помещение было приобретено в условия брака, то нужно предоставить согласие на продажу от супруга;

· документы по коммунальным платежам, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности;

· документ от органа опеки, который разрешает продавать квартиру от лица несовершеннолетнего;

· справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.