Отказ УК выполнять решения общего собрания и оказание некачественных услуг

Директору ООО УК «Конкордия»

Боровинский Николай Владимирович

Председатель совета дома Волков Сергей Никонорович

454014, г. Челябинск, ул. Захаренко, 5а, 11

т. ф. 8 996 233 1156

Требование

Согласно п. 149 гл. ХVI Постановление Правительства РФ от 06. 05. 2011 N 354 (ред. от 28. 12. 2021) " О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее ПП №354):

-Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации административную, уголовную или гражданско-правовую ответственность за:

а) нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг;

б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах;

в) убытки, причиненные потребителю в результате нарушения исполнителем прав потребителей.

Согласно п. 151 ПП №354 Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг или вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах, подлежит возмещению исполнителем в полном объеме независимо от вины исполнителя в течение 10 лет.

г) моральный вред (физические или нравственные страдания);

Согласно п. 155(1) ПП №354 В случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами

Основания для применения ПП №354 следующие.

Решение общего собрания дома 5а по ул. Захаренко в г. Челябинске в форме заочного голосования, оформлено протоколом №1 от 31. 03. 2020г., управляющая организация отказалась исполнять, а именно:

-собственники расторгли договор на управление многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг собственнику жилого помещения от 7 апреля 2014г. Новый договор принятый на внеочередном общем собрания собственников ООО ПК «Коммунальщик» отказался подписывать;

-показания ОПУ снимать в присутствии председателя совета дома;

- произвести замену счетчиков учета потребления электроэнергии в квартирах дома 5а по ул. Захаренко в г. Челябинске за счет ООО ПК «Коммунальщика»;

-установить датчики автоматического включения наружного освещения в темное время суток;

-произвести замену трубопроводов подачи холодной и горячей воды в подвале и заменить стояк трубопровода подачи горячей воды в подъезде №3 за счет ООО ПК «Коммунальщика»;

-отремонтировать плиты перекрытия тамбура, сделать отвод воды с крыши тамбура подъездов, газоны привести в надлежащий вид (восстановить травянистые насаждения, разбить клумбы, чтобы граждане не ходили по травянистым насаждениям и не ставили автомобили, окультурить древесные насаждения и установить ограждения);

- принять решение о включении дворовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске на 2018г. -2022год. »

Решение общего собрание не выполнено.

УК продолжается игнорировать обращения граждан по предоставлению качественных коммунальных услуг.

1. Директору ООО УК «Конкордия» (далее УК) Боровинскрму Н. В. и зам. директору Новиковой О. В. в октябре 2021г. депутаты Курчатовского района г. Челябинска подробно разъяснили какие документы необходимо оформлять УК для включения дворовой территории МКД в муниципальную программу «Формирование современной городской среды в городе Челябинске». Документы УК отказалась предоставить, т. е придомовая территория не будет из-за УК включена в данную программу.

2. Наружное освещение, установленное на крыши тамбуров подъездов №1 не работает с декабря 2021г., подъезда № 2 с ноября 2021г., УК отказывается произвести замену ламп.

3. Трубы в помещения мусоропровода покрыты коррозий, заливают помещение.

4. За 14 лет эксплуатации сгноили трубы диаметром 89х4 подачи холодной и горячей воды в подвале и теперь предлагают за наш счет произвести замену трубопроводов.

5. УК незаконно взыскивает денежные средства на содержание ОПУ, на содержание ОИ по электроэнергии, по содержанию ОИ холодной воде и по содержанию ОИ по водоотведению с 2017г. по 2021г. Решение Челябинской городской Думы от 29. 04. 2015г. №8/15 плата за обслуживание, поверка общедомовых приборов учета-0, 23 руб/кв. м. Решением Челябинской городской Думы от 29 марта 2016г. № 19/13 решение Челябинской городской от 29. 04. 2015 N 8/15 " О плате за жилое помещение в городе Челябинске" пункты 1, 2, 3, 5, 6 и примечание признать утратившими силу. Решение Челябинской городской думы от 27 июня 2017 г. N 31/27 установлен размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (приложение)-20, 85 руб/кв. м.

Законодатель установил одну плату на все общее имущество МКД, находящегося в собственности у жильцов-20, 85 руб/кв. м, плату за обслуживание и поверку ОПУ-отменил.

09. 09. 2021г. председатель совета дома обратился произвести перерасчет платы на содержание ОПУ, на содержание ОИ по электроэнергии, по содержанию ОИ холодной воде и по содержанию ОИ по водоотведению с 2017г. по 2021г. УК отказалась. Собственник квартиры площадью 40, 4 кв. м переплатил 745, 79+3323, 61+1597, 29=5 666, 69 рублей

Дом 5а состоит из 120 кв, из них: 10 кв площадью 32 кв. м; 50 кв площадью 40. 4 кв. м.; 20 кв площадь 56 кв. м.; 20 кв площадью 77 кв. м.; 20 кв. площадью 102 кв. м.

Итого: 4488, 47 х 10= 44 884, 7руб; 5 666, 69 х50=283 334, 5руб; 7854, 82х20=157 096, 35 руб; 10800, 37х20=216 007, 48 руб; 14306, 99х20=286139, 78 руб

Итого: 44 884, 7+283 334, 5+157 096, 35+216 007, 48+286 139, 78=987 462, 81 руб. х 50% =493 731, 4+987 462, 81=1 481 194, 2руб. Долг УК составляет - 1 481 194, 2 рубля.

6. Документы по поверке ОПУ оформляются не надлежащим образом. Так в Свидетельстве о поверке средства измерений, проведенной 3. 06. 2021г., отсутствуют сведения о том, когда был изготовлен теплосчетчика Водолей-М, сведения о проведении поверки предыдущих поверок.

7. Директор УК не знает как определяется пожарная категория помещения щитовой и считает, что пластмассовая лопата является пожарным инвентарем.

8. Дворовая территория не убирается от снега.

9. Результаты голосования о проведении общего собрания, организованные УК в ноябре –декабре 2021г., отсутствуют не доске объявлений подъездов.

10. Директор УК передает ложные сведения в Главное управление «Государственной жилищной инспекции Челябинской области»(далее ГЖИ) о том, что не получил протокол общего собрания от 21. 12. 21г. Протокол от 21. 12. 2021г. был направлен заказным письмом через почтовое отделение связи УК и получен ею 25. 12. 21г.

11. Обследование о состоянии общего имущества, которое якобы проводилось, возможно с инспектором ГЖИ, в мое отсутствие. Поэтому юридической силы оно не имеет и является основанием сделать заявление о коррупционной схеме, в которую входит УК и ГЖИ.

На основании вышеизложенного,

Прошу:

1. Представить в совет дома 5а по ул. Захаренко в г. Челябинске мероприятия по выполнению решения общего собрания по п. 12, 13, 14, 15, 18, оформленного протоколом №1 от 31. 03. 20г.. Срок до 1 февраля 2022г.

2. Заменить лампочки наружного освещения, установленное на крыши тамбуров подъездов №1 и подъезда № 2. Срок до 1 февраля 2022г.

3. Произвести перерасчет платы по содержание ОПУ, на содержание ОИ по электроэнергии, по содержанию ОИ холодной воде и по содержанию ОИ по водоотведению с 2017г. по 2021г. и выплатить штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы. Срок до 1 февраля 2022г.

4. Представить в совет дома документ об установке теплосчетчика Водолей-М, где указывается дата и год установки. Срок до 1 февраля 2022г.

5. На дверях помещения щитовой указать пожарную категорию помещения и оборудовать помещение пожарным инвентарем. Срок до 1 февраля 2022г.

6. Произвести замену труб в помещениях мусоропровода. Срок до 20 мая 2022г.

7. Очистить придомовую территорию и тротуар от снега. Срок немедленно.

8. Вывесить объявление о результатах голосования собственников помещений на общем собрании в ноябре-декабре 2021г., организованного УК.

23. 01. 2022г. Председатель совета дома Волков С. Н.

Отказ УК выполнять решения общего собрания и оказание некачественных услуг

Сергей Волков

Сегодня, 19: 49

Кому: shuha_1975

Директору ООО УК 21. 01. 22 Не выполнение решения собрания. doc

Скачать

В Облако

1 файл

Скачать (48 КБ)

Сохранить в Облако

Директору ООО УК «Конкордия

Боровинский Николай Владимирович

Председатель совета дома Волков Сергей Никонорович

454014, г. Челябинск, ул. Захаренко, 5а, 11

т. ф. 8 996 233 1156

Требование

Вторично направляю Вам требование о том, что незаконно взыскиваете плату за содержание ОПУ, по содержанию ОИ по электроэнергии, по содержанию ОИ холодной воде и по содержанию ОИ по водоотведению с 2017г. по 2021г. и отказываетесь выполнить решения общего собрания, оформленным протоколом от 31. 03. 2020г. Передаете ложные сведения о том, что не получили протокол от 21. 12. 21г., который у Вас находится с 28. 12. 21г. и тд. Подробная информация находится в файле.

Приложение:

Файл Требование

С уважением,
Сергей Волков
zaschchita. semydeti@mail. ru

Вручение адресату почтальоном

25 декабря 2021, 17: 52 454003, Челябинск