Разрешение разногласий

В Арбитражный суд Нижегородской области

Конкурсному управляющему ООО «ЭкоГрад»

Белову Максиму Валерьевичу Адрес для корреспонденции: 603009, г. Нижний Новгород, а/я 59

Податели возражения: Иванов Иван Иванович

603159, г. Нижний Новгород, ул. Карла Маркса, д. 44, кв. 43

Ответчик по делу: общество с ограниченной ответственностью

ООО «Экоград»

По делу №А43-

Разрешение разногласий

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от «___» июля 2019 г. по делу №А43- Застройщик ООО «ЭкоГрад» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурного производства. Конкурсным управляющим назначен Белов Максим Валериевич, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица».

В соответствии с п. 3 ст. 201. 4 Федерального закона от 26. 10. 2002 N 127-ФЗ
" О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федеральный закон от 25. 12. 2018
N 478-ФЗ" О внесении изменений в Федеральный закон " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ) денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

07. 05. 2019 г. Я, Иванов Иван Иванович, получил уведомление от Конкурсного управляющего Белова Максима Валерьевича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (реестр требований участников строительства).

Согласно выписки из реестра сумма, уплаченная участниками строительства Иванова Ивана Ивановича, по договору, предусматривающему передачу жилого помещения равна 0, 00 рублей. А размер неисполненных обязательств участников строительства перед Должником - ООО «ЭкоГрад» по договору участия в долевом строительстве №1/1 от 05. 02. 2016 г., предусматривающему передачу жилого помещения №16 в д. №1 по ул. Северная равной 1 380 400 рублей, однако мною уплачена сумма по договору №1/1, в полном объеме, в размере 1 775 000 (Один миллион семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

С заявленными требованиями я не согласен, считаю их не обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов по следующим основаниям.

Согласно п. 7. Статьи 201. 7 Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201. 5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Согласно П. 2 Статьи 201. 5. Особенности установления денежных требований участников строительства при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства.

Сумма денежных средств, уплаченных по договору в кассу застройщика – банкрота, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества над стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, не может являться основанием для снижения размера денежных требований участника строительства или повлечь за собой иные негативные последствия для такого участника строительства.

Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений, включенных в реестр требований участников строительства на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст. 201. 1, 201. 4, 201. 7, 201. 12, 60 Федерального закона от 26. 10. 2002 N 127-ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. Федеральный закон от 25. 12. 2018 N 478-ФЗ" О внесении изменений в Федеральный закон " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" ),

ПРОШУ СУД:

1. Включить сумму 1 775 000 (Один миллион семьсот семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек по приходно-кассовому ордеру, уплаченную участником строительства по договору уступки права требования №1\1 от 20. 05. 2016г. предусматривающему передачу жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

2. Считать размер неисполненных обязательств участника строительства Иванова Ивана Ивановича - ООО «ЭкоГрад» по договору №1/1 от 05. 02. 2016 г., предусматривающим передачу жилого помещения равной 0 (ноль) рублей 00 копеек.

Приложения:

- копия ДДУ №1/1 от 05. 02. 2016 - на 6 листах;

- копия договора уступки права требования №2005/2016-Б-1 от 20. 05. 2016г. – на 4 листах;

- копии платежных документов – на 1 листах;

- копия паспорта – на 2 листах;

- копия уведомления о включении в реестр требований участников долевого строительства – на 1 листе.