22 марта 2022г. С10.10-11.40 практические занятия

22 марта 2022г. С10. 10-11. 40 практические занятия

4курс очная форма обучения 38. 03. 02 Менеджмент дисциплина «Оценка стоимости недвижимости»

2. 2. Оценка недвижимости методами доходного подхода (продолжение)

Вопросы для подготовки к практическим занятиям

1. Укажите расчет премий за риски.

2. Рассмотрите три способа расчета нормы возврата капитала

(Rнорм возвр ).

3. Расчет коэффициента капитализации методом рыночной выжимки

4. Расчет коэффициента капитализации методом связанных инвестиций.

5. Укажите преимущества метода капитализации доходов.

6. Укажите недостатки метода капитализации доходов.

7. В чем суть метода дисконтированных денежных потоков.

8. Укажите алгоритм расчета метода ДДП.

9. В чем суть метод кумулятивного построения.

10. В чем суть метод сравнения альтернативных инвестиций.

11. В чем суть метод выделения.

12. В чем суть метод мониторинга.

13. Укажите преимущества метода дисконтированных денежных потоков.

14. Укажите недостатки метода дисконтированных денежных потоков.

Тесты

I: 1

S: Ставки ### отражают взаимосвязь между ежегодным доходом, который приносит имущество, и стоимостью этого имущества

I: 2

S: При стабильном потоке доходов основным методом оценки является

-: метод прямой капитализации

-: метод дисконтированных денежных потоков

-: оба этих метода

-: метод продаж

I: 3

S: Чистый операционный доход представляет собой

-: ожидаемую суммарную величину рыночной арендной платы и других доходов после даты оценки

-: рассчитанную устойчивую величину ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов резервов за год

-: совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объектов собственности на основе его потенциальной способности приносить доход

-: совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объектов собственности на основе его действительной способности приносить доход

I: 4

S: Методы определения ставки капитализации

-: ставка капитализации для собственных средств

-: Инвуда

-: общая ставка капитализации

-: ставка капитализации для заемных средств

I: 5

S: Расчет премий за риски

-: надбавка за низкую ликвидность

-: надбавка за премию

-: надбавка за экономию затрат

-: надбавка за выручку

I: 6

S: Компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации не является

-: безрисковая ставка

-: премия за низкую ликвидность

-: премия за риск

-: премия за экономию затрат

I: 7

При методе дисконтирования денежных потоков производится

-: расчет срока выполнения инвестиционного проекта

-: расчет потенциального валового дохода

- расчет ставки дисконтирования для будущих денежных потоков

-: определение эффективного валового дохода

I: 8

S: Для расчета ставки дисконтирования используется

-: метод цены капитальных вложений

-: метод динамики роста цен на недвижимость

-: метод суммирования

-: метод сложных процентов

I: 9

Ставка капитализации определяется:

а) ставка капитализации ₌ Доход .

(с. к. ) стоимость имущества

б) ставка капитализации ₌ прибыль.

(с. к. ) стоимость имущества

в) ставка капитализации ₌ ЧОД .

(с. к. ) стоимость имущества

I: 10

Чистый операционный доход представляет собой:

а) ожидаемую суммарную величину рыночной арендной платы и других доходов после даты оценки;

б) рассчитанную устойчивую величину ожидаемого чистого годового дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета всех операционных расходов резервов за год;

в) совокупность приемов и методов, позволяющих оценивать стоимость объектов собственности на основе его потенциальной способности приносить доход.

I: 11

При стабильном потоке доходов основным методом оценки является:

а) метод прямой капитализации;

б) метод дисконтированных денежных потоков;

в) оба этих метода.

I: 12

Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?

а) верно;

б) неверно.

I: 13

Семья за 5 лет хочет скопить деньги на покупку квартиры в сумме 50 000 у. е., делая ежемесячные взносы на свой сберегательный счет. Определить, каким будет ежемесячный взнос при условии, что банк делает ежемесячные начисления процентов, исходя из 9% годовых:

а) 8354, 5 у. е.;

б) 12556, 7 у. е;

в) 2035, 7 у. е.

I: 14

Компонентом метода кумулятивного построения при выведении общего коэффициента капитализации не является:

а) безрисковая ставка;

б) премия за низкую ликвидность;

в) премия за риск;

г) премия за управление недвижимостью.

I: 15

В мировой практике при доходном подходе используются следующие методы оценки:

а) метод сравнения продаж;

б) метод разбиения;

в) метод прямой капитализации;

г) метод дисконтирования денежных доходов

I: 16

S: Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости основывается на анализе ### регулирования различных вариантов использования, анализа рынка недвижимости и характеристик оцениваемого объекта

I: 17

S: Анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости проводится в следующие этапы

-: анализ земельного участка как условно свободного

-: анализ земельного участка с существующими улучшениями

-: анализ земельного участка как условно застроенного

-: анализ земельного участка с существующими насаждениями

I: 18

S: Эффект добавления стоимости за счет следующих факторов

-: повышения арендной ставки

-: увеличения операционных затрат

-: сокращение сдаваемой площади

-: сокращения заполняемости

I: 19

S: Анализ наиболее эффективного использования и ### подход являются главными индикаторами рыночной стоимости объекта

I: 20

S: В отчете об оценке излагаются описание каждого варианта использования

-: по критериям законодательной доступности

-: экономической возможности

-: повышения арендной ставки

-: выбор и обоснование наиболее эффективного использования

I: 21

S: Владелец нежилого помещения имеет право пользования частью участка под зданием, где располагается нежилое помещения, соответственно текущее использование земельного участка является единственным ### разрешенным, а значит наиболее эффективным

I: 22

S: Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям

-: законодательная разрешенность

-: физическая пригодность

-: финансовая осуществимость

-: минимальная эффективность

I: 23

S: При анализе земельного участка с существующими улучшениями применяются методы доходного подхода, если реконструкция не прогнозируется и денежные потоки стабильны, то применим метод ###