Договор купли-продажи квартиры

_________________________________________

(наименование муниципального образования)

____________________________

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ________________________________________________, паспорт серии

___________ N ___________, выдан ________________________________________

________________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем " Продавец", с одной стороны, и гр.

____________________________________________, проживающий(-ая) по адресу:

(указать фамилию, имя, отчество)

__________________________________, паспорт серии __________ N _________,

выдан __________________________________________________________________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(-ая) в дальнейшем " Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество Продавца)

обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________

(указать фамилию,

___________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с

имя, отчество Покупателя)

с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру,

расположенную на ______________ этаже _________________________________

(указать этаж) (указать тип дома: блочного,

_______________________________________________________ дома, находящуюся

панельного, кирпичного, бревенчатого)

по адресу: __________________________________, улица ________, дом _____,

область, город (поселок, деревня)

квартира N _________, состоящую из ______________________________________

(указать прописью количество комнат)

комнат(ы) размером общеполезной площади _________________________________

(указать площадь

_______________________ кв. м, в том числе жилой площади _________________

цифрами и прописью) (указать площадь

______________________ кв. м.

цифрами и прописью)

Комментарии автора:

─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─

Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке Бюро технической инвентаризации.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности

на основании ___________________________________________________________,

(указать наименование правоустанавливающего документа,

_________________________________________________________________________

например: договор передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г.,

_________________________________________________________________________

зарегистрированный в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение

_________________________________________________________________________

N 355 от 30 мая 1995 г. )

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

от _____________________________ серия ___________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

________________________________________________________________________,

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права в

_____________________________________ от _______________________________.

Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

Комментарии автора:

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на квартиру: договор дарения, договор мены, инвестиционный договор с актом приема-передачи квартиры, а также свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который идет ссылка, и данные о его регистрации. Внимание: регистрационное удостоверение БТИ не является правоустанавливающим документом.

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

(указать сумму цифрами и прописью)

N __________, выданной __________________________________________________

(указать число, месяц, год)

БТИ ____________________________________________________________________.

(указать наименование муниципального образования)

Комментарии автора:

Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате.

4. Указанная квартира продается за _________________________________

(указать сумму

_____________________ руб. Соглашение о цене является существенным

цифрами и прописью)

условием настоящего договора.

Комментарии автора:

Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.

5. Покупатель обязуется в течение __________________________________

(указать количество дней прописью)

дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму,

указанную в п. 4 договора в полном объеме.

Комментарии автора:

Предложенный вариант представляется наиболее предпочтительным, поскольку при таком условии договора оплата связана с регистрацией договора, т. е. с тем моментом, с которым законодатель связывает заключение договора (см. п. 15 договора) и возникновение у Продавца обязанности передать имущество, а у Покупателя принять и оплатить.

На практике содержание данного пункта может быть разным в зависимости от того, как стороны определяют порядок оплаты. Приведенные варианты менее предпочтительны, поскольку имеют слабый механизм правовой защиты интересов Продавца:

Вариант А

5. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания

договора.

Вариант Б

5. Расчет между сторонами производится при подписании договора.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры,

установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением

данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и

недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами

составляется передаточный акт.

Комментарии автора:

Договором может быть предусмотрен иной порядок передачи имущества.

Например:

Вариант

7. Квартира считается переданной покупателю с момента

государственной регистрации настоящего договора.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности, которая

может быть произведена только после полной оплаты Покупателем квартиры и

передачи квартиры по акту приема-передачи.

9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в

Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного

фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ

стороны ознакомлены.

Комментарии автора:

В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта:

Вариант А (если в квартире никто не проживает)

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих

лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Вариант Б (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи Продавца или сам Продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре)

11. В указанной квартире сохраняют право проживания: _______________

(перечисляются

_________________________________________________________________________

фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих

_________________________________________________________________________

право пользования жилым домом и их права)

Вариант В (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определенный срок сняться с регистрационного учета. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора)

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. _______________________

(указать фамилию,

_________________________, который обязуется сняться с регистрационного

имя, отчество Продавца)

учета и освободить ее в течение _____________________________ дней со дня

(указать количество дней)

регистрации настоящего договора.

12. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

13. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

для себя условиях.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной

форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в

соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его

государственной регистрации.

16. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном

законодательством порядке.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

________________________________________________________________________.

(указать наименование органа полностью)

Комментарии автора:

Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 17. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию.

Подписи сторон:

Продавец _____________________ Покупатель ____________________