3. Брежнев: 1964 - 1984 гг.. 4. Горбачев: 1985 - 1991 гг.. 5. Ельцин/ Путин: с 1991 по 2016 гг.

3. Брежнев: 1964 - 1984 гг.

Леониду Ильичу в наследство достался мощный жилищно-строительный комплекс. Сотни и тысячи заводов по всему Союзу, производящие железобетонные изделия, окна, двери, мебель и т. д.

Нормативы жилой площади расширяются до 9 м2 на человека. Появляются лозунги " каждой семье отдельная квартира".
Панельные пятиэтажки практически не строятся. Вместо них появляются девятиэтажки, названные по аналогии: " брежневки" и " улучшенки".

4. Горбачев: 1985 - 1991 гг.

После ухода Брежнева советское партийное руководство, понимая что государство не в состоянии в одиночку решить вопрос обеспеченности всех граждан " бесплатным жильем" предприняло попытку возродить частное домостроение.
Но к началу 90-х годов земельные участки начинают уже не выдавать, а продавать.

В остальном же строят всё те же 9-10 ти этажные панельные микрорайоны.

5. Ельцин/ Путин: с 1991 по 2016 гг.

Современный период развития жилищного строительства находит свое продолжение в реформах начала 70-х годов. А именно - продолжается строительство панельных 9-ти и 10-ти этажных панелек. Всё дел в том, что заводы ЖБИ и прочие предприятия уже построены, процесс налажен. Всё что нужно - это прост и дальше строить бетонные коробочки... люди никуда не денутся и купят.

В начале 90-х появляется новая технология монолитного строительства, что хоть как-то разнообразило нашу архитектуру. Жилье начинает разделятся по классам: эконом, комфорт и бизнес. Влияние панельного домостроения на структуру наших городов остается достаточно сильным и по сей день.

В 2016 году была разработана " Стратегия развития жилищной сферы" на период до 2025 года, которую наш Минстрой РФ и пытается реализовать.
В ней предусмотрено достаточно много кардинальных изменений, которые в Типовые планировки квартир. Планировки квартир в типовых домах.

Сталинка

общее название домов, сооружавшихся в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов. Основной материал производства " сталинок" кирпич или шлакоблок.

Хрущевка

панельные или кирпичные трёх-пятиэтажные дома, массово сооружавшиеся в СССР во время правления Никиты Сергеевича Хрущёва. Строительство продолжалось с 1956 по 1985 год.

Брежневка

это улучшенные «хрущевки». Основной материал, использовавшийся для строительства дома - панель. В этих домах площадь комнат больше и кухни бывают даже семиметровыми. Высота потолка возросла до 2, 7 м. В домах, относящихся к этому типу жилья, уже были лифты и мусоропроводы.

Улучшенная

			90 серия			серия крупнопанельных многосекционных жилых домов индустриального домостроения. Строительство данного типа домов началось с 1971 года.

			91 серия





			12 этажные дома			из-за удачных планировок, несмотря на возраст - интересны покупателям. В таких квартирах всегда большие кухни и лоджии.

			14 этажные дома			" свечки". Плюсом является то, что материал изготовления дома - кирпич. а минусом то, что на этаже расположено 6 квартир.

			16 этажные дома			Кирпичные одноподъездные дома 83-86 года постройки. Просторные комнаты, толстые кирпичные стены, большие с/у и ванная комната и балкон 9-14 метров - вот основные преимущества данных квартир.

В современных новостройках возводят немало миниатюрных квартир-студий площадью менее 30 кв. м и с единственной комнатой, которая одновременно является и кухней, и гостиной, и спальней. Любопытно, что похожий формат малогабаритного жилья строили еще в Советском Союзе, тогда он назывался " квартира гостиничного типа".

Вопреки названию, квартиры гостиничного типа не имеют никакого отношения к туристической недвижимости. Они стали активно строиться в 1960–1970-е годы и рассматривались как промежуточная стадия между общежитием и полноценной квартирой. В основном такое жилье получали рабочие советских предприятий.

Таким образом в СССР пытались решить жилищный вопрос, штампуя крохотные комнатушки. В них ютились целыми семьям. Название " гостинка" возникло по причине обычной схожести такой недвижимости с гостиничными номерами.

Этажность таких домов может быть очень разной. В основном от 5 до 16 этажей. Чаще всего в них всего один или два подъезда. При этом на одном этаже по обеим сторонам длинного линейного коридора может располагаться от 10 до 50 квартир.

Площадь жилья как правило составляет от 11 до 25 метров. В основном, это однокомнатные квартиры, но иногда встречаются " двушки" площадью около 30 кв. м. В некоторых домах не предусмотрен санузел в квартирах. Душ и туалет в этом случае расположены на этаже. Но в основном все же в квартирах гостиничного типа есть небольшой совмещенный санузел площадью около 1, 5 кв. м с сидячей ванной или душевым поддоном.

В таких квартирах кухонное оборудование размещается в небольшой нише в прихожей или в жилой комнате. Площадь таких ниш, как правило, варьируется от 1 до 3 кв. м. Иногда встречаются планировки квартир, где запланировано кухонное пространство площадью до 4, 5 кв. м.

Конечно, жилье гостиничного типа уже давно морально устарело. Комнаты площадью 11 кв. м с трудом подходят даже для проживания одного человека.

И тем не менее, такие квартиры можно назвать прообразом современных студий. Одно окно, единое открытое пространство, совмещение жилой и кухонной зоны. Однако современные студии куда комфортнее и продуманнее хотя бы из-за дополнительных 5-10 кв. м площади.

На рынке квартир гостиничного типа немного. Их доля в общем объеме предложения составляет менее 1%. В некоторых районах она выше — 3-5%.

Из-за небольшого объема предложения и низкой стоимости " гостинки" весьма востребованы у некоторых категорий покупателей. Даже несмотря на все свои недостатки. В основном их " любят" приезжие покупатели. Как правило, это связано с ограниченным бюджетом.

" Гостинки" приобретают и клиенты, которые по каким-то причинам не могут взять ипотеку.

Тем не менее есть на рынке и настоящие любители именно таких компактных квартир. Кроме того, квартиры гостиничного типа — один из немногих видов вторичной недвижимости, которые все еще хоть как-то интересуют инвесторов-рантье. Тратя при покупке денег чуть больше, чем на комнату, сдают они ее почти за ту же цену, что и обычную квартиру.

В общем и целом спрос на квартиры-студии никуда не денется в ближайшие лет десять. Однако, никакого роста цен в связи с этим не стоит ожидать. А так как эти квартиры востребованы среди покупателей с самыми небольшими бюджетами, привлечь их можно только минимальной ценой.

⇐ Предыдущая 12