Такса поддержки. Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей. (2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в эт

Такса поддержки

( по материалам русскоязычных и болгарских сайтов и девятилетнего «опыта» сезонного проживания в морской зоне г. Каварна в блоке Нептун).

Такса поддержки представляет собой ежегодный обязательный сбор, который оплачивает собственник квартиры в жилом комплексе. В Законе об этажной собственности такой термин не употребляется, в нем употребляются такие понятия, как потребительские расходы на общие части здания, и расходы на текущее обслуживание, денежные взносы на управление и содержание общих частей. Приведем Раздел закона: « Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание», почти полностью

Статья 51. (1) Потребительские расходы и расходы на текущее обслуживание общих частей этажной собственности распределяются поровну в зависимости от числа собственников и обитателей. (2) Дети до 6-ти лет и обитатели, которые пребывают в этажной собственности не более одного месяца, не оплачивают расходы, предусмотренные параграфом 1. (3) Собственник или обитатель, которые отсутствуют более одного месяца, оплачивают за время отсутствия 50 процентов от потребительских расходов, предусмотренных параграфом 1. (т. е 50% таксы поддержки об отсутствии письменно уведомляется председатель совета управляющих(управлящий )

В порядке обсуждения необходимо свести воедино термины и понятия применительно к перечню работ и услуг, оплачиваемых через таксу поддержки

В настоящее время конкретного закона о поддержке и обслуживании жилых комплексов в Болгарии до сих пор нет, но уже сложилась, практика управления курортной недвижимости, поскольку каждый жилой комплекс, имеющий территорию и инфраструктуру, нуждается в постоянной поддержке и обслуживании. Поддержку осуществляет управляющая компания, в комплексе Нептун — это управляющий, приведенный застройщиком и выбранный в 2010г общим собранием сроком на 2 года, и с тех пор не переизбиравшийся.

Такса поддержки — ежегодная, плата которую каждый собственник вносит управляющему комплексом Нептун на основании его волевого самоуправного решения, для поддержания общих частей дома и прилегающей территории, за деньги собственников управляющий ни разу не отчитывался перед собственниками. Такова сложившаяся практика работы….

В реальной законной практике заключается Договор обслуживания или «Протокол решения общего собрания собственников. Для начала надо запомнить, что такса поддержки не имеет никакого отношения к поддержке вашей собственной квартиры.

Сколько стоит „такса поддержки“? Что входит, а что нет в её стоимость? В курортных комплексах – такса за обслуживание и поддержку общих частей комплекса в среднем варьируется от 8 до 12 Евро за 1 кв. м

Но в некоторых комплексах годовая такса поддержки фиксирована и взимается определённая сумма с каждого апартамента, а не за 1м2.

В стоимость входит: ресепшн, охрана, уборка и озеленение территории, уборка подъездов, обслуживание лифта (если есть), поддержка бассейнов, расходы по воде и электричеству на общих территориях комплекса и пр.

В таксу поддержки не входит: · расходы на воду и ток в квартире)оплачивается по счетчикам); · ежегодные налоги. вывоз мусора · ремонт внутри жилья.

Размер таксы поддержки рассчитывается по калькуляции на основании следующих документов: -штатного расписания, табеля, графика уборки, сметы расходов на содержание бассейна, сметы расходов на содержание общих частей здания и территории, график работы вахтера.

Размер таксы поддержки фиксируется в договоре на обслуживание, который подписывается между собственником квартиры и управляющим.

Иногда такса поддержки высчитывается исходя из метража квартиры, а где-то берут фиксированную сумму в год со всех собственников квартир.

Следует иметь в виду, что управляющая компания имеет право штрафовать собственников квартир за просрочку платежей только если это условие оговорено в договоре обслуживания, утвержденном общим собранием.

Безусловно, что наличие профессиональной управляющей компании на месте, которая всегда следит за порядком, чистотой территории и безопасностью проживающих, является преимуществом курортного комплекса.

Что относится к обслуживанию здания?

Оптимально ознакомиться со списком предоставляемых услуг «годовой поддержки». Для этого достаточно прочесть договор обслуживающей компании. Если говорить в целом, в договоре, выделяется ряд услуг, что относятся к обслуживанию(взаконе: об эт. соственности -термины и понятия: потребительские расходы, расходы на управление, денежные взносы на потребительские расходы на содержание общтх частей)

· содержание бассейна, уход за ним;

· уборка подъездов, летних площадок, прочих общих частей;

· обслуживание, а также ремонт общих территорий здания;

· облагораживание газона, сезонная поддержка зеленых площадок, озеленение;

· уход за рецепцией, тренажерным залом, иными общими частями;

· охрана, видеонаблюдение.

Среди дополнительных услуг, относящихся к таксе поддержки, также может быть:

· использование дополнительной инфраструктуры на бесплатной основе, за символичную сумму, а также со скидкой. Речь идет о фитнес-зале, СПА центре,

Особенные нюансы обслуживания комплекса Нептун:

-находится в сейсмоопасной зоне, необходимо предусмотреть страхование всего здания.

-назрела необходимость установки на входные двери кодовых замков(переговорных устройств.

-ремонт дороги на въезде

никто из собственников ни разу не видел ни калькуляции, ни сметы расходов, ни одного отчета с 2010г., в то же время деньги регулярно собирались, первый же вопрос об отчете, за собранные деньги, вызвал огромное недовольство управляющего П. Иорданова. Вымогательство (фактически рэкет) продолжается и в 2022г.

Уважаемый Пламен Димитрович!

Пора начать:

расчет таксы поддержки, как основы бюджета на 2022г

подготовку финансового отчета за 2019-2021гг

ждем, готовы помочь……

Такса за поддръжка

(По материали от рускоезични и български сайтове и деветгодишен „опит” от сезонно живеене в морската зона на град Каварна в Нептунския блок).

Таксата за поддръжка е годишна задължителна такса, заплащана от собственика на апартамент в жилищен комплекс. Законът за етажната собственост не използва такъв термин, използва понятия като потребителски разходи за общите части на сградата и разходи за текуща поддръжка, парични вноски за управление и поддръжка на общите части. Ето частта от закона: " Потребителски разходи и разходи за текуща поддръжка", почти изцяло

§ 51. (1) Разходите за потребление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците и живущите.

(2) Деца до 6 години и живущи в етажната собственост за не повече от един месец не заплащат разноските по ал.

(3) Собственик или обитател, който отсъства повече от един месец, заплаща за периода на отсъствие 50 на сто от разходите за потребление по ал.

Като дискусия е необходимо да се обединят термините и понятията във връзка със списъка на работите и услугите, платени чрез таксата за поддръжка

В момента все още няма конкретен закон за поддръжка и поддръжка на жилищни комплекси в България, но вече се е развила практиката на управление на курортни имоти, тъй като всеки жилищен комплекс с територия и инфраструктура се нуждае от постоянна поддръжка и поддръжка. Подкрепата се осигурява от управляващото дружество, в комплекс Нептун това е управителят, доведен от предприемача и избран през 2010 г. от общото събрание за срок от 2 години, и оттогава не е преизбиран.

Такса за поддръжка - годишна такса, която всеки собственик заплаща на управителя на комплекс Нептун въз основа на волево самоуправляващо се решение за поддържане на общите части на къщата и околността, за парите на собствениците, управителят никога не е докладвал на собствениците. Това е практиката в момента...

В реалната правна практика се сключва Договор за услуга или „Протокол от решението на общото събрание на собствениците. Първото нещо, което трябва да запомните, е, че таксата за поддръжка няма нищо общо с поддържането на собствения ви апартамент.

Колко струва „таксата за поддръжка“? Какво е включено и какво не е включено в цената му В курортните комплекси - таксата за поддръжка и поддръжка на общите части на комплекса варира средно от 8 до 12 евро за 1 кв. м.

Но в някои комплекси годишната такса за поддръжка е фиксирана и се начислява определена сума от всеки апартамент, а не на 1м2.

Цената включва: рецепция, охрана, почистване и озеленяване, почистване на входове, поддръжка на асансьори (ако има такива), поддръжка на басейни, разходи за вода и ток в общите части на комплекса и др.

Таксата за поддръжка не включва: • разходи за вода и ток в апартамента (заплащат се по електромери); • годишни данъци. сметоизвозване • ремонт вътре в корпуса.

Размерът на таксата за поддръжка се изчислява съгласно калкулацията на базата на следните документи: - щатно разписание, график, график за почистване, разчет на разходите за поддръжка на басейна, разчет на разходите за поддръжка на общите части на сграда и територия, работен график на портиера.

Размерът на таксата за издръжка е фиксиран в договора за поддръжка, който се подписва между собственика на апартамента и управителя.

Понякога таксата за поддръжка се изчислява въз основа на кадрите на апартамента, а някъде те вземат фиксирана сума на година от всички собственици на апартаменти.

Трябва да се има предвид, че управляващото дружество има право да глоби собствениците на апартаменти за забавени плащания само ако това условие е предвидено в споразумението за услуги, одобрено от общото събрание.

Разбира се, наличието на професионална управляваща компания на място, която винаги следи за реда, чистотата на територията и безопасността на жителите, е предимство на курортния комплекс.

Какво представлява поддръжката на сградата?

Най-добре е да се запознаете със списъка на предоставяните услуги за „годишна поддръжка“. За да направите това, просто прочетете договора на сервизната компания. Най-общо казано, договорът подчертава редица услуги, които се отнасят до поддръжка (в закона: за този имот - термини и понятия: потребителски разходи, разходи за управление, парични вноски към потребителски разходи за поддръжка на общи части)

• поддръжка на басейна, грижи за него;

• почистване на входове, летни площадки, други общи части;

• поддръжка и ремонт на общи части на сградата;

• облагородяване на тревната площ, сезонно поддържане на зелени площи, озеленяване;

• грижа за рецепция, фитнес зала, други общи части;

• охрана, видеонаблюдение.

Сред допълнителните услуги, свързани с таксата за поддръжка, може да има и:

• ползване на допълнителна инфраструктура безплатно, за символична сума, както и с отстъпка. Говорим за фитнес зала, СПА център,

Специални нюанси на поддръжката на комплекса Нептун:

- намира се в сеизмична зона, е необходимо да се осигури застраховка на цялата сграда.

- има нужда от монтиране на кодови брави (домофони) на входните врати.

- ремонт на пътя на входа

никой от собствениците никога не е виждал изчисление или оценка на разходите, нито един отчет от 2010 г., в същото време парите се събираха редовно, първият въпрос за отчета, за събраните пари, предизвика голямо недоволство от управителят П. Йорданов. Изнудването (всъщност рекет) продължава и през 2022 г.

Уважаеми Пламен Димитров!

Време за начало:

изчисляване на таксата за подпомагане като база на бюджета за 2022г

изготвяне на финансов отчет за 2019-2021г

чакащи и готови да помогнат...