ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ. Задание 1

ТЕМА 13.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Основные вопросы

1. Понятие прав общей собственности. Общая характеристика видов права общей собственности.

2. Общая долевая собственность:

Понятие и основания возникновения общей долевой собственности.

Доля в праве общей долевой собственности: реальная и идеальная доли.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности. Преимущественное право покупки доли.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности. Выдел доли из имущества, находящегося в долевой собственности.

Обращение взыскания на долю в общей долевой собственности.

3. Общая совместная собственность:

Понятие и основания возникновения общей совместной собственности.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности.

Раздел имущества, находящегося в совместной собственности.

Выдел доли из имущества, находящегося в совместной собственности.

4. Общая совместная собственность супругов.

5. Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Задания

Задание 1

Проведите сравнительный анализ права общей долевой собственности и права общей совместной собственности по следующим критериям: основания возникновения, порядок владения и пользования имуществом, порядок распоряжения имуществом, обращение взыскания на имущество, раздел имущества. Результаты анализа оформите в виде таблицы.

Задание 2

Проведите анализ вещей и выделите среди них те, которые можно разделить в натуре, и те, в отношении которых это сделать невозможно.

Задание 3

Изучите судебную практику судов высших инстанций по ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» и ответьте на следующие вопросы:

1. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ?

2. В каком порядке должны совершаться действия в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ и каковы последствия совершения таких действий?

Задачи

Задача 1

Сухарева В. Л. обратилась в суд с иском к своему бывшему мужу Сухареву И. П. и его деловому партнеру Солдатову М. Т. о признании недействительным договора купли-продажи торгового павильона. В обоснование своих требований она ссылалась на то, что павильон был приобретен ее бывшим супругом в период брака, а также на то, что она не давала согласие на его отчуждение Солдатову, и вообще не знала о данной сделке до момента ее государственной регистрации. В ходе судебного разбирательства изложенные истицей факты нашли подтверждение, а также было выяснено, что Сухарев И. П. не получал нотариально удостоверенного согласия своей бывшей супруги на совершение оспариваемой сделки. В результате суд удовлетворил требования истицы и возвратил стороны в первоначальное положение.

Солдатов обжаловал данное решение в вышестоящую инстанцию, сославшись на то, что, по его мнению, ответственность перед Сухаревой дожжен нести только лишь ее бывший супруг. Солдатов не знал ни о правах Сухаревой на приобретенный им торговый павильон, ни о том, что она была против их сделки, в связи с чем решение нарушило его права, как добросовестной стороны.

Нормы каких отраслей законодательства следует применить при разрешении данного спора?

Кто должен был рассматривать данное дело по первой инстанции: мировой судья или районный суд?

Определите круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного дела.

Какое постановление может быть принято по жалобе Солдатова? Есть ли основания для отмены решения суда первой инстанции.

Задача 2

К нотариусу обратился гражданин Соловьев, имеющий намерение продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на жилой дом гражданину Николаенко. При этом он пояснил, что его сособственник Трифонова не желает приобрести отчуждаемую долю, поскольку ей кажется явно завышенной цена, за которую продается доля в праве общей собственности. К нотариусу для оформления согласия на совершение Соловьевым сделки Трифонова идти отказывается.

Нотариус отказал участникам сделки в удостоверении договора, пояснив, что сделка не является бесспорной и по требованию Трифоновой может быть признана в дальнейшем недействительной.

Правомерен ли отказ нотариуса в совершении нотариального действия? Какой выход вы видите из создавшейся ситуации?

Каковы должны были быть действия нотариуса?

Как следует поступить, если Трифонова пришла к нотариусу и устно заявила об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности, однако отказалась дать письменное заявление об этом.

Задача 3

Захарова И. С. предъявила в суд иск к Захарову П. Р. о разделе имущества, нажитого ими совместно в браке не поровну, а увеличив размер ее доли с учетом интересов троих несовершеннолетних детей, которые остались проживать с ней. Захарова И. С. состояла в браке с ответчиком с 14 июля 2004 года по 19 декабря 2014 года.

Среди совместно нажитого имущества, которое истица просила разделить, были следующие вещи: мотоцикл «ИЖ Юнкер», 1999 г. в., автомобиль ВАЗ-2110, 2000 года выпуска, дом в п. г. т. Калининец Московской области.

Захаров П. Р. не возражал против раздела указанного имущества, однако настаивал на его разделе в равных долях.

Решением суда произведен раздел имущества. В собственность Захаровой И. С. выделено 2/3 доли жилого дома, состоящей из двух смежных комнат, стоимостью, 1. 400. 000 рублей, а в собственность Захарова П. Р. – мотоцикл «ИЖ Юнкер» стоимостью 70. 000 рублей, автомобиль ВАЗ-2110 стоимостью 180. 000 рублей и 1/3 доля жилого дома стоимостью 700. 000 рублей, всего на сумму 950. 000 рублей.

Захаров П. Р. в апелляционной жалобе попросил отменить это решение. Ответчик требовал произвести раздел жилого дома в равных долях, ссылаясь на то, что строительство жилого дома было осуществлено его личным трудом и за счет его личных доходов, которые значительно превышали доходы жены.

Какое решение должен вынести апелляционный суд?

Нормативные акты и документы, судебная практика

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12. 12. 1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30. 12. 2008 N 6-ФКЗ, от 30. 12. 2008 N 7- ФКЗ, от 05. 02. 2014 N 2-ФКЗ, от 21. 07. 2014 N 11-ФКЗ). Статьи 35, 36.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 18. 12. 2006 N 230-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016, с изм. от 28. 03. 2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2017).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30. 11. 1994 N 51-ФЗ (ред. от 07. 02. 2017).

Глава 16.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 2004 N 188-ФЗ (ред. от 28. 12. 2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2017). Глава 6.

Семейный кодекс Российской Федерации от 29. 12. 1995 N 223-ФЗ (ред. от 30. 12. 2015). Глава 7.

Федеральный закон от 11. 06. 2003 N 74-ФЗ (ред. от 23. 06. 2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Федеральный закон от 24. 07. 2002 N 101-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2017).

Федеральный закон от 21. 07. 1997 N 122-ФЗ (ред. от 03. 07. 2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01. 01. 2017).

Закон РФ от 04. 07. 1991 N 1541-1 (ред. от 16. 10. 2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приказ Минэкономразвития России от 17. 11. 2016 N 724 «Об утверждении Порядка размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав винформационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (Зарегистрировано в Минюсте России 14. 12. 2016 N 44715).

Письмо ФНП от 31. 03. 2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» (вместе с «Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу», утв. решением Правления ФНП (протокол от 28. 03. 2016 N 03/16)).

Постановление Конституционного Суда РФ от 30. 03. 2012 N 9-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в связи с жалобой администрации муниципального образования «Звениговский муниципальный район» Республики Марий Эл».

Определение Конституционного Суда РФ от 02. 07. 2013 N 1033-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Гельфанда Михаила Борисовича на нарушение его конституционных прав пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Определение Конституционного Суда РФ от 24. 09. 2012 N 1586-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Смолякова Владимира Васильевича на нарушение его конституционных прав положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29. 04. 2010 (ред. от 23. 06. 2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05. 11. 1998 N 15 (ред. от 06. 02. 2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01. 07. 1996 (ред. от 24. 03. 2016) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31. 07. 1981 N 4 (ред. от 30. 11. 1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом».

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04. 12. 2013) (ред. от 04. 03. 2015).

Литература

Альбиков И. Р. Актуальные вопросы правового регулирования совместной собственности супругов // Нотариус. – 2016. – N 6. – С. 24-26.

Андреев Ю. Н. Соседские отношения в гражданском праве России: теория и практика. – М.: НОРМА, ИНФРА-М, 2016. – 208 с.

Баукен А. А., Диденко А. А., Мережкина М. С., Рузанова В. Д., Беляев М. А., Томтосов А. А. Комментарий к главе 16 «Общая собственность» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс, 2016.

Богатков С. А. Пользование земельным участком // СПС Консультант- Плюс, 2016.

Бычков А. И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. – М.: Инфотропик Медиа, 2016. – 316 с.

Бутова Е. А., Черкашина А. М. Общая собственность на жилое помещение с использованием средств материнского капитала: плюсы и минусы действующего законодательства // Современное право. – 2016. – N 12. – С. 85-88.

Дзотов Ч. А., Рейзер И. Г. Гражданский брак: как защитить свое имущество. – М.: Редакция " Российской газеты", 2016. – Вып. 4. – 144 с.

Зарубин А. В. Выкуп доли как способ защиты преимущественного права покупки // Власть Закона. – 2016. – N 3. – С. 81-86.

Иванов Н. Доля в исключительном праве // ИС. Авторское право и смежные права. – 2017. – N 1. – С.

26-34.

Карасева С. Ю. Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с долевым участием в

строительстве // СПС КонсультантПлюс, 2016.

Крашенинников П. В. Жилищное право. – 9-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2016. – 384 с.

Лоренц Д. В. Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость: изменение роли нотариуса // Адвокат. – 2016. – N 12. – С. 33-42.

Левушкин А. Н. Брачный договор в Российской Федерации, других государствах – участниках Содружества Независимых Государств и Балтии: учебно-практическое пособие. – М.: Юстицинформ, 2012.

– 208 с.

Настольная книга нотариуса: В 4 т. / Е. А. Белянская, Р. Б. Брюхов, Б. М. Гонгало и др.; под ред. И. Г. Медведева. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2015. – Т. 2: Правила совершения отдельных видов нотариальных действий. – 638 с.

Никитин Д. Определение порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг // Жилищное право. – 2017. – N 1. – С. 7-16.

Потапенко С. В., Зарубин А. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / под ред. С. В. Потапенко. – М.: Проспект, 2012. – 248 с.

Савельев Д. Б. Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов // Нотариус. – 2016. – N 7. – С. 20-24.

Савенко Г. В., Ялбулганов А. А. Оборот земельных долей и участков сельскохозяйственного назначения: современные проблемы / под ред. А. А. Ялбулганова. – М.: Редакция " Российской газеты", 2015.

– Вып. 8. – 192 с.

Светличный А. Д. Предмет доказывания и доказательства по делам о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом супругов (на примере транспортных средств) // Нотариус. – 2016. – N 7. – С. 24-27.

Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда) // Помощник адвоката: электрон. журн. – 2017.

Суслова С. И. Право общей долевой собственности на жилое помещение и жилищное законодательство

// Семейное и жилищное право. – 2016. – N 5. – С. 41-45.

Тарасенкова А. Н. Правовые аспекты семейных отношений: ответы на вопросы и комментарии. – М.: Библиотечка " Российской газеты", 2014. – Вып. 13. – 144 с.

Тихомиров М. Ю. Общее имущество в многоквартирном доме: практическое пособие. – 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Издательство Тихомирова М. Ю., 2014. – 110 с.

Умеренко Ю. А. Иск об определении порядка пользования земельным участком // Юрист. – 2016. – N 17. – С. 17-21.

Шевченко И. М. Закон о банкротстве граждан: первые вопросы судебной практики // Арбитражные споры. – 2016. – N 4. – С. 109-122.