Арендатор

ДОГОВОР № ______

аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии

г. Курск "____" _________ 20__ года

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице и.о. заместителя главы Администрации города Курска - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска Гранкиной Ольги Владимировны, действующего на основании Положения, распоряжения Администрации города Курска от 17.01.2020 № 10-ра-л, с одной стороны, и ____________________________________ именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________, действующий на основании ________________________________________, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ И СРОК ДОГОВОРА

1.1.На основании протокола о результатах аукциона № _____ от "__" _____________ 2020 года Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование объект культурного наследия (далее - ОКН): памятник культурного наследия регионального значения «Дом мещан Беньковских» (далее - Объект),
расположенный по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, 80,
общей площадью 230,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:102253:213, являющийся неиспользуемым ОКН, включенный в Реестр, находящийся в неудовлетворительном состоянии в соответствии сактом от 08.11.2019 года № 05.7-2-05/10 технического состояния памятника истории и культуры и определения плана работ по памятнику и благоустройству его территории

для использования под __________________________________________.

1.2. Арендатор обязуется выполнить в отношении Объекта работы по сохранению ОКН в соответствии с охранным обязательством собственника или иного законного владельца ОКН, в соответствии с утвержденным Управлением Администрации Курской области по охране объектов культурного наследия приказом от 19.08.2019 № 124-п «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещан Беньковских», (Курская область, г. Курск, ул. Красной Армии, д. 80) (далее

– Охранное обязательство, Работы по сохранению), в срок до «___» ______ 2027 года, который включает в себя срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению ОКН, до «___» ______ 2022 года. Днем выполнения Работ по сохранению считается день подписания акта приемки выполненных Работ по сохранению, выданного в установленном федеральным законодательством порядке.

Выполнение Арендатором Работ по сохранению не влечет возможности приобретения Арендатором права собственности на Объект.

1.3. Под сохранением объекта культурного наследия для целей настоящего договора понимаются направленные на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия ремонтно-реставрационные работы, ремонт, реставрация, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, а также научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научно-методическое руководство, технический и авторский надзор.

1.4. Состав (перечень) видов работ по сохранению Объекта и сроки (периодичность) проведения таких работ определяются уполномоченным органом в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (далее - Уполномоченный орган) с учетом мнения собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия в соответствии со ст.47.2 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Выдача задания на проведение работ по сохранению Объекта и разрешения на проведение работ, контроль за проведением работ, приемка выполненных работ, а также согласование проектной документации на проведение работ по сохранению Объекта в отношении объектов культурного наследия осуществляются Уполномоченным органом.
1.5. Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет. Срок действия договора устанавливается с "__" _______ 2020 года по "__" ______ 2069 года.Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

1.6. Арендатор несет обязанности застройщика, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ, в том числе на получения разрешения на реконструкцию, ввод объекта в эксплуатацию, изготовление и согласование проекта реконструкции со всеми компетентными службами надзора, получение заключения государственной экспертизы. Арендатор несет расходы на изготовление технического и кадастрового паспорта введенного в эксплуатацию объекта.

1.7. Сведения об объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с Договором.

1.8.Одновременно с передачей Арендатору права владения и пользования Объектом ему передаются права пользования земельным участком (части земельного участка), который необходим для его использования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Арендодателя:

2.1.1. В пятидневный срок со дня подписания Договора передать Арендатору по акту приема-передачи Объект, указанный в пункте 1.1 Договора.

2.1.2. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Арендодатель обязан письменно в двухнедельный срок сообщить Арендатору о произошедших изменениях.

2.1.3. В срок не позднее пяти рабочих дней с момента подписания Договора (дополнительного соглашения к договору) направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды (дополнительного соглашения к договору) и прилагаемые к нему документы в отношении Объекта.

2.1.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам выполнения Работ по сохранению.

2.2. Права Арендодателя:

2.2.1. Арендодатель или иное уполномоченное лицо имеет право войти в арендуемый Объект для его осмотра с целью контроля проведения Арендатором работ по сохранению Объекта и (или) использования Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора. Осмотр может производиться в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

В целях осуществления контроля проведения Арендатором работ по сохранению Объекта, Арендодатель (или иное уполномоченное лицо) вправе потребовать от Арендатора предоставить документы, подтверждающие выполнение работ по сохранению Объекта.

2.2.2. Требовать досрочного расторжения договора аренды по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

2.2.3. Осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора.

2.3. Обязанности Арендатора:

2.3.1. В пятидневный срок с даты подписания настоящего договора принять Объект по акту приема-передачи.

2.3.2. Не использовать арендуемый Объект для осуществления деятельности, не предусмотренной настоящим Договором, а также своевременно и в полном объеме вносить за него арендную плату.
После проведения мероприятий по сохранению объекта культурного наследия использовать Объект исключительно по его прямому назначению в соответствии с 1.1 настоящего Договора.

2.3.3. Осуществлять за счет собственных средств работы по сохранению Объекта, в срок не превышающий семи лет со дня передачи Объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, а именно:

- разработка проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, в том числе противоаварийные (консервационные) мероприятия в рамках раздела «Предварительные работы» и с учетом утвержденного предмета охраны. Срок выполнения 2020-2022 г.г.;

- выполнение работ согласно разработанной и согласованной проектной документации. Срок выполнения 2022 – 2027 г.г.

2.3.4. По окончании проведения работ по сохранению объекта культурного наследия направить Арендодателю следующие документы:

- задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданное органом охраны объектов культурного наследия;

- разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданное органом охраны объектов культурного наследия;

- отчет о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия;

- акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

2.3.5. Обеспечить за свой счет беспрепятственный доступ инвалидам и другим маломобильным группам населения к Объекту.

2.3.6. Обеспечить за свой счет содержание и техническое обслуживание Объекта.

В десятидневный срок со дня подписания Договора самостоятельно заключить с соответствующими организациями договоры на коммунальные услуги, техническое обслуживание Объекта, вывоз и утилизацию ТБО, оплату, которых необходимо производить, перечисляя средства напрямую этим организациям.

В случае если арендатор не заключит вышеуказанные договоры, он обязан возместить арендодателю все понесенные им убытки, связанные с расходами на содержание и техническое обслуживание Объекта, занимаемого Арендатором, в том числе с работами и услугами по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества.

2.3.7. Выполнять требования Арендодателя и предписания иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемых помещений.

2.3.8. Не позднее, чем за два месяца письменно сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемого Объекта как в связи с окончанием действия Договора, так и при его досрочном прекращении.

2.3.9. Передать Объект при его освобождении Арендодателю или лицу, им уполномоченному, по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми перестройками и неотделимыми улучшениями. Если состояние возвращаемого Объекта хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный им ущерб в соответствии с действующим законодательством.

2.3.10. По предварительному письменному разрешению Арендодателя и органа охраны объектов культурного наследия своевременно производить текущий, капитальный ремонт и работы по благоустройству прилегающей территории (не связанные с проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, указанных в п. 2.3.3 договора). Затраты на капитальный ремонт не возмещаются.

2.3.11. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

2.3.12. Не производить прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, неотделимых улучшений, перепланировок и переоборудования недвижимого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и органа охраны объектов культурного наследия и письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных региональным органом охраны объектов культурного наследия.

В случае обнаружения Арендодателем и/или органом охраны объектов культурного наследия самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а недвижимое имущество приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя и/или органа охраны объектов культурного наследия.

Не проводить перепланировку и переоборудование арендуемого Объекта без письменного задания и разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных Уполномоченным органом.

2.3.13. Произведенные отделимые улучшения арендуемого Объекта являются собственностью Арендатора.

Все неотделимые без вреда для Объекта улучшения, произведенные за счет собственных средств Арендатора, являются собственностью Арендодателя и возмещению не подлежат.

2.3.14. До полного исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона №73-ФЗ, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, сдача в субаренду Объекта, передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление Объекта в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы, не допускаются. Данное условие Договора является существенным.

После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии письменного согласия Арендодателя.

В случаях сдачи Объекта в субаренду или в безвозмездное пользование ответственным лицом перед Арендодателем остается Арендатор.

При сдаче Объекта (его части в субаренду) Арендатор обязан:

-соблюдать особенности порядка заключения договоров в отношении муниципального имущества, установленные статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ);

-обеспечить соблюдение субарендатором норм и правил использования объекта нежилого фонда, в том числе санитарных норм и правил, требований пожарной безопасности, норм законодательства об охране памятников истории и культуры;

-предоставить Арендодателю копию договора субаренды, уведомлять о всех изменениях и дополнениях к договору субаренды.

2.3.15. Выполнять требования, предусмотренные охранным обязательством, копия которого является приложением к настоящему Договору в порядке и на условиях установленных Федеральным законом № 73-ФЗ, Охранным обязательством и Договором включая следующие:

- созданные во исполнение требований Договора, действующего законодательства и охранного обязательства отделимые и неотделимые улучшения Объекта и любые иные результаты исполнения указанных требований являются собственностью Арендодателя, поступают во владение и пользование Арендатора в соответствии с условиями Договора.

2.3.16. Предоставлять представителям Арендодателя и органа охраны объектов культурного наследия возможность беспрепятственного доступа в недвижимое имущество в случаях проведения проверок по наличию и использованию имущества, а также всю документацию, касающуюся арендных отношений, запрашиваемую представителями Арендодателя и/или органа охраны объектов культурного наследия.

2.3.17. Соблюдать в арендуемом Объекте требования санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

2.3.18. Содержать Объект в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания. Обеспечивать чистоту, внешнее благоустройство и озеленение прилегающей к Объекту территории и осуществлять уборку от мусора в соответствии с Правилами благоустройства, утвержденными решением Курского городского Собрания.

Благоустройство прилегающей территории осуществлять с обязательным соблюдением предписаний и требований уполномоченных органов Администрации города Курска.

2.3.19. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего повреждения и разрушения Объекта.

2.3.20. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Арендатор обязан письменно в течение 14 календарных дней сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.3.21. По истечении срока действия настоящего договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более 5 (пяти) дней передать по акту приема-передачи Арендодателю Объект со всеми произведенными в нем неотделимыми улучшениями.

2.3.22. В случае оставления Арендатором недвижимого имущества он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего и капитального ремонта недвижимого имущества по результатам инвентаризации (не связанного с проведением работ по сохранению Объекта культурного наследия, указанных в п. 2.3.3).

2.3.23. Исполнять требования охранного обязательства, утвержденного Управлением Администрации Курской области по охране объектов культурного наследия приказом от 19.08.2019 № 124-п «Об утверждении охранного обязательства собственника или иного законного владельца объекта культурного наследия регионального значения «Дом мещан Беньковских», (Курская область, г. Курск, ул. Красной Армии, д. 80) (Приложение 3), и выполнять требования, установленные Федеральным законом N 73-ФЗ от 25.06.2002 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в отношении недвижимого имущества.

2.3.24.Обязан соблюдать режим использования земель и градостроительный регламент в границах территории и зоны охраны Объекта, в границах территории и зоны охраны Объекта

2.3.25.Обязан приступать к выполнению работ по сохранению при наличии согласованной с органом охраны объектов культурного наследия проектной документации, после получения разрешения органа охраны объектов культурного наследия.

Работы по сохранению, которые относятся к деятельности, подлежащей лицензированию, выполняются лицами, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности.

2.3.26. Обязан выполнять работы по сохранению в сроки, предусмотренные актом(ами) технического осмотра Объекта и его территории, предписанием органа охраны объектов культурного наследия.

2.3.27. В случае если на дату истечения срока выполнения работ по сохранению, указанных в акте(ах) технического осмотра Объекта и его территории, в акте проверки, предписании органа охраны объектов культурного наследия, Арендатор к их выполнению не приступил, могут быть получены от органа охраны объектов культурного наследия предписание с указанием новых сроков выполнения работ по сохранению, но в пределах 7 лет со дня передачи Объекта в аренду.

2.3.28. Установление органом охраны объектов культурного наследия новых сроков выполнения работ по сохранению не влечет прекращения права на взыскание с Арендатора штрафа за невыполнение работ по сохранению в сроки, предусмотренные в акте(ах) технического осмотра Объекта и его территории, либо в акте проверки, либо в предписании.

2.3.29. Обязан обеспечивать охрану Объекта в целях пресечения противоправных действий третьих лиц, направленных на повреждение, уничтожение Объекта.

2.3.30. Без согласования с органом охраны объектов культурного наследия и Арендодателя Арендатор не имеет право:

- изменять внешний и (или) внутренний архитектурный облик Объекта и (или) планировочную структуру объекта;

- заменять исторический материал, из которого изготовлены конструкции, архитектурно-художественные элементы, оконные и дверные заполнения Объекта;

- выполнять на территории Объекта земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, не связанные с выполнением работ по сохранению;

2.3.31. Во время производства работ (вплоть до их завершения и приемки работ по акту) соблюдать основные условия работ, предусмотренные разрешительной документацией органа охраны объектов культурного наследия.

Арендатор обязан за свой счет и в срок, установленный органом охраны объектов культурного наследия, устранять последствия своих самовольных действий.

2.3.32. В случае обнаружения в процессе работ по сохранению неизвестных ранее элементов, представляющих собой историко-культурную ценность, Арендатор обязан незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в Уполномоченный орган письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

2.4. Права Арендатора:

2.4.1. Досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором;

2.4.2.Арендатор имеет право установить на фронтальной части Объекта вывеску со своим полным наименованием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования в установленном законом порядке.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. По результатам торгов размер арендной платы в год составляет ___________руб., без учета НДС. Оплата НДС производится Арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

Арендная плата за использование Объекта включает в себя плату за пользование земельным участком (части земельного участка), на котором расположен объект.

3.2. Арендатор ежегодно, не позднее 10 января каждого года, вносит сумму арендной платы (без НДС) на счет бюджета города Курска.

В платежных документах в обязательном порядке указывается номер и дата настоящего договора, назначение платежа и период, за который вносится арендная плата. В случае отсутствия такой информации Арендодатель вправе отнести платеж в погашение обязательств по периоду, срок внесения арендной платы за который наступил ранее. После проведения такого зачета уточнение Арендатором назначения платежа не принимается Арендодателем.

3.3. Арендная плата начисляется с момента передачи Арендодателем Арендатору Объекта по акту приема-передачи.

3.4. Арендная плата не подлежит изменению на протяжении срока действия настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством.

4.2. При неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения арендатором условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения работ по сохранению как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ), арендатор уплачивает штраф в размере 500 000 рублей.

4.4. В случае ухудшения состояния арендованного Объекта при прекращении или расторжении настоящего договора Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с нормами действующего законодательства

4.5. За неисполнение п. 2.3.14 Договора Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 500 000 руб.

4.6. В случае использования Объекта не по назначению, указанного п. 1.1 Договора, или при реконструкции или перепланировке Объекта без согласия Арендодателя и (или) соответствующих органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере 200 000 рублей.

4.7. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.3.6 Договора, Арендатор выплачивает неустойку в размере 200 000 рублей.

4.6. Уплата неустойки (пени) и штрафа, установленных Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств или устранения нарушений. Неустойка (пени) взыскивается сверх возмещения убытков.

4.7. Арендодатель не отвечает за недостатки Объекта, которые были оговорены им при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении настоящего Договора.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ

ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Договор и все дополнительные соглашения к нему подлежат государственной регистрации.

5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой срок по соглашению Сторон.

5.3. Вносимые в Договор изменения и (или) дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.4. Досрочное расторжение Договора допускается по соглашению Сторон.

5.5. Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке в случае:

- в случае нарушения Арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду сроков;
- в случае отказа Арендатора от исполнения договора;
- в случае нарушения условий охранного обязательства на основании представления Уполномоченного органа и не устранения нарушения;
- в случае существенного ухудшения либо необеспечения сохранности арендуемого Объекта.

При наступлении указанных случаев, сумма независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате Арендодателю.

В указанных случаях Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления о факте нарушения этих условий Договора, содержащего изъявление воли Арендодателя об отказе от Договора. Момент получения стороной уведомления определяется в любом случае, не позднее 5 дней с момента его отправки заказным письмом по юридическому адресу Арендатора, а для физических лиц или индивидуальных предпринимателей - по адресу регистрации физического лица.

5.6. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности Арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, Арендодатель направляет Арендатору требование устранить выявленные нарушения. В случае если Арендатор не исполняет указанное требование, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

5.7. Договор может быть расторгнут судом по заявлению Арендодателя и Арендатора в случаях неисполнения сторонами условий настоящего Договора.

5.8. Договор аренды прекращает свое действие в следующих случаях:

- ликвидации Арендатора;

-признания Арендатора несостоятельным (банкротом);

- по окончании срока действия Договора аренды.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Арендатор обязан содержать фасады Объекта в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе, проводить мероприятия по его праздничному оформлению на период празднования государственных праздников, в том числе на основании соответствующих обращений Арендодателя.

6.2. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме по юридическому адресу Стороны, а для физического лица или индивидуального предпринимателя - по адресу регистрации физического лица.

Момент получения стороной любого извещения, уведомления или сообщения, предусмотренного настоящим Договором определяется в любом случае не позднее 5 (пяти) дней с даты его отправки заказным письмом по юридическому адресу Стороны, а для физических лиц или индивидуальных предпринимателей - по адресу регистрации физического лица.

Арендатор несет риск неблагоприятных последствий неполучения адресованной ему в порядке, предусмотренном пунктом 6.2 настоящего Договора, почтовой корреспонденции.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

7.2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются в суде по месту нахождения арендуемого Объекта.

8. ПРИЛОЖЕНИЕ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются: Акт приема-передачи (Приложение 1 к договору аренды), фотоматериалы (Приложение 2 к договору аренды), копия охранного обязательства объекта культурного наследия, утвержденного в соответствии с действующим законодательством и акт технического состояния объекта культурного наследия, составленный в соответствии с действующим законодательством (Приложение 3 к договору аренды), план объекта, паспорт объекта.

Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора аренды.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска

Адрес: г. Курск, ул. Ленина, 69, тел. 58-76-14

(Арендная плата) Получатель: УФК по Курской области (комитет по управлению

муниципальным имуществом города Курска).

счет N 40101810600000010001 в Отделении Курск, г. Курск,

ИНН 4632001084, БИК 043807001 КПП 463201001

БК 91111105074040000120

ОКТМО 38701000

Арендатор

Адрес:

Расчетный счет

ИНН

БИК

корр. счет

Арендодатель: Арендатор:

__________________________ ____________

__________________________ ______________ (подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение 1

к договору аренды N ___

от ______________

АКТ

ПЕРЕДАЧИ-ПРИЕМА

к договору аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии N __

г. Курск "______" __________ 2020 года

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице и.о. заместителя главы Администрации города Курска - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска Гранкиной Ольги Владимировны, действующего на основании Положения, распоряжения Администрации города Курска от 17.01.2020 № 10-ра-л, передал, а ____________________________________ именуемое(-ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________, действующий на основании ________________________________________, принял памятник культурного наследия регионального значения «Дом мещан Беньковских»),
расположенный по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, 80,
общей площадью 230,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:102253:213, с ______________________ в неудовлетворительном состоянии.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

1. Год постройки - 1917

2. Общая полезная площадь 230,8 кв. м.

3. Состояние объекта:

Состояние стен объекта: наружные несущие стены из глиняного кирпича на известковом растворе; имеются трещины, разрушение кирпичной кладки, состояние неудовлетворительное;

Состояние крыши объекта: кровля скатная на деревянных стропилах, имеется видимое провисание, зафиксировано обрушение, обшита шифером;

Состояние фасада объекта: декор лицевых фасадов представлен рустованными пилястрами по бокам здания. На первом этаже линейный руст. По уровню этажей фасады представлены межэтажным карнизом простой профилировки с филенками. Венчает здание по всему периметру карниз простой профилировки. Окна первого этажа прямоугольные с замковым камнем, завершение которого приходится на межэтажном карнизе. Окна второго этажа прямоугольные с полукруглым завершением, обрамлены рустиной.

4. Прочие данные об объекте: столбы, колонны отсутствуют, лестница на второй этаж, лепные, скульптурные и прочие декоративные украшения отсутствуют, живопись отсутствует

Передал: Принял:

___________________ __________________ _____________________ __________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

Приложение 2

к договору аренды N ___

от ______________

Арендодатель: Арендатор:

__________________________ ___________________ _________________________ ___________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.