Заключение.

Заключение.

Проведенное исследование показало, что ТСЖ отлично подходит для зданий, относящихся к фонду старого типа, которые требуют более частого ремонта. ТСН лучше выбирать тем, кто владеет коммерческими помещениями, чаще всего ими становятся юридические лица, для которых товарищество является самой выгодной формой владения недвижимым имуществом <5>.

--------------------------------

<5> URL: https://kvadmetry.ru/tszh/i-tsn-v-chem-raznica.html.

Товарищества собственников жилья теперь выполняют обязанности, связанные с управлением коммерческой недвижимостью, а ТСН объединяют с учетом надзора за несколькими домами. К сожалению, у многих собственников не хватает времени и сил на участие в работе товариществ, по этой причине они не могут брать на себя ответственность за принятие решений. По мнению таких жильцов, их задача заключается в своевременной оплате платежей за коммунальные услуги.

Часть 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ не позволяет четко и эффективно регулировать отношения, связанные с участием в гражданском обороте ТСН, которое не является родовым типом для других некоммерческих товариществ. ТСН - это такая же разновидность некоммерческого товарищества, как и ТСЖ.

Правовой статус ТСН должен регулироваться в полном объеме либо статьями ГК РФ (которых сейчас явно недостаточно), либо принимаемым в соответствии с ними специальным законом. В этом случае правовое регулирование будет упорядоченным и позволит учесть специфику образования и деятельности каждого из указанных некоммерческих товариществ <6>.

--------------------------------

<6> Кириченко О.В., Накушнова Е.В. Указ. соч.

ТСН способно стать альтернативной формой управления МКД, составив конкуренцию УО, деятельностью которых многие собственники помещений не всегда остаются довольны.

Литература

1. Жилищно-коммунальный комплекс: между политикой и экономикой. Экспертно-аналитический доклад / Под редакцией Н.А. Труновой. Москва, 2018. 120 с.

2. Кириченко О.В. Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие / О.В. Кириченко, Е.В. Накушнова. Москва: Юстицинформ, 2019. 636 с.

3. Прокофьев К.Ю. Совершенствование деятельности администраций муниципальных образований по управлению жилищным фондом: Диссертация кандидата экономических наук / К.Ю. Прокофьев. Псков, 2013. 150 с.

Подписано в печать

21.05.2020

⇐ Предыдущая 12