ООО «ЭкоГрад-Недвижимость». Леви Александру Львовичу, застройщику ООО «Капстройинвест» действующему. на основании Доверенности № 7-2298 от 07 октября 2015 года

Исполнительному директору

ООО «ЭкоГрад-Недвижимость»

Леви Александру Львовичу, застройщику ООО «Капстройинвест» действующему

на основании Доверенности № 7-2298 от 07 октября 2015 года

Адрес: 607635,Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. Центральная д.5, пом. 12

От Дольщика: ……………,

зарегистрированной по адресу:

Нижегородская обл, гор. Нижний

Новгород, ул. …….. д……,

Кв…...

Тел: 8………….

От дольщика: …………………,

зарегистрированного по адресу:

Нижегородская обл, гор. Нижний

Новгород, ул. ……………..

отказ на предложение о заключении дополнительного соглашения.

25 ноября 2015 года (дата заключения договора) года между ООО «Капстройинвест» и ФИО. заключен договор участия в долевом строительстве № … (номер договора долевого участия), предусматривающий обязанность ООО «Капстройнвест» как застройщика многоквартирного трехэтажного жилого дома №.. по адресу: Нижегородская область, Богородский район, пос. Новинки, ул. …. передать дольщикам ФИО. в указанном доме 1-комнатную квартиру №.. в срок до 30 июня 2017 г. (п.2.2., п. 2.3 Договора).

Сообщением от 15.06.2017 застройщиком ООО «Капстройинвест» в лице исполнительного директора ООО «ЭкоГрад-Недвижимость» Леви А.Л., действующего на основании доверенности, дольщикам ФИО. было предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №… (номер договора долевого участия) от 25 ноября 2015г. с указанием нового предполагаемого срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартал 2017 г. и передачи квартиры дольщику в срок до 31 декабря 2017 г.

Данным уведомлением сообщаю Вам об отказе в подписании дополнительного соглашения от (дата подачи отказа) г. к Договору участия в долевом строительстве № 3102 (номер договора долевого участия) от 25.11.2015г. в связи с изменением существенных условий договора, а именно переноса ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи предмета долевого строительства на более поздний срок, полагая, что ООО «Капстройинвест» вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Несоблюдение Застройщиком сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности уплату неустойки (пени) в соответствии с частью 2 статьи 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства и возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

На основании изложенного настаиваем на передаче готового объекта строительства – квартиры № …. в доме № … по ул. ….., пос. Новинки, Богородский район, Нижегородской области. В ином случае будем требовать с Вас возмещения неустойки (пени) за каждый просроченный день в соответствии с пунктом 9.4 настоящего договора или будем вынуждены обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке, что может повлечь неблагоприятные последствия для застройщика как стороны договора участия в долевом строительстве.

дата ФИО дольщиков