Об изъятии недвижимости по новому закону о комплексном развитии территории.

Об изъятии недвижимости по новому закону о комплексном развитии территории.

23 декабря 2020

Госдумой 23 декабря 2020 года принят закон о комплексном развитии территории как всегда в целях улучшение жилищных условий граждан.

Теперь комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены как аварийные дома, так и многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции если:

· физический износ основных конструктивных элементов дома превышает значение, определенное субъектом РФ;

· стоимость работ по капремонту конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома превышает стоимость, определенную субъектом РФ;

· дома были построены по типовым проектам в период индустриального домостроения, определенный субъектом РФ;

· дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии;

· в домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом РФ.

Это означает, что если в доме нет водоснабжения или канализации, отопления или газоснабжения, электроснабжения, он может быть изъят у собственника такого дома. Индивидуальные жилые и садовые дома, а также дома блокированной жилой застройки, имеющие ненадлежащее техническое состояние и или в которых отсутствуют системы инженерно-технического обеспечения, могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории.

В границы комплексного развития территории жилой застройки могут быть включены земельные участки для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для ведения садоводства и для блокированной жилой застройки с находящимися на них объектами недвижимого имущества.

В целях комплексного развития территории могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в границах этой территории, в том числе земельные участки с расположенными на них жилыми домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом РФ и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 56.12. Земельного кодекса РФ территориальные органы власти или органы местного самоуправления, принявшие решение об изъятии недвижимости в целях комплексного развития территории, обязаны опубликовать это решение в средствах массовой информации и направить собственникам изымаемой недвижимости копию этого решения в течении семи рабочих дней со дня его принятия.

Указанные органы власти обращаются в суд об изъятии недвижимости и о прекращении права собственности на нее, если в течение одного месяца собственники этой недвижимости не заключат соглашение о ее выкупной цене и о размере убытков, подлежащих возмещению.

В течение семи дней со дня вынесения решения суда об изъятии недвижимости и о предоставлении возмещения за эту недвижимость денежные средства за изымаемую недвижимость перечисляются на банковский счет ее собственника или на депозит нотариуса.

Решение суда может быть оспорено только в части размера компенсации за изъятую недвижимость.

На внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома может быть принято решение о включении дома в границы комплексного развития территории жилой застройки не менее чем двумя третями голосов, либо об исключении дома из этих границ не менее чем одной третью голосов.

Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах взамен освобождаемых ими жилых помещений предоставляется возмещение в размере рыночной стоимости помещения, общего имущества дома и земельного участка, а также причиненных убытков.

По заявлению собственника жилого помещения ему предоставляется взамен освобождаемого другое жилое помещение с зачетом стоимости возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно этому закону могут изыматься как многоквартирные дома, так и блокированные, жилые и садовые дома, имеющие превышение значения физического износа конструкций домов, который определяет каждый субъект РФ.

Следовательно в Москве это значение физического износа может быть минимальным, а в других беднейших регионах максимальным.

Кроме того размеры возмещения за жилые помещения в домах, имеющих значительный физический износ, будут недостаточными для приобретения нового жилья, а значит придется залезать в долги.

Размер компенсации за изъятую недвижимость вряд ли будет превышать ее кадастровую стоимость.

Мне не совсем понятно как этот закон способствует улучшению жилищных условий граждан, если за предоставление нового жилья придется доплачивать.