КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Город Ижевск Удмуртской Республики, _____ две тысячи двадцать первого года.

ДОГОВОР

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Ижевск Удмуртской Республики, _____________________________________________________________ две тысячи двадцать первого года.

Мы нижеподписавшиеся:Фалалеев Александр Сергеевич, 01 апреля 1983 года рождения, паспорт 94 03 441322, выдан 07.05.2004 года Отделом внутренних дел Устиновского района г. Ижевска, проживающий по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Хохряки, улица Тепличная, дом 32, квартира 73, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, иЯковлев Андрей Геннадьевич, 14 марта 1999 года рождения, паспорт 94 18 765517, выдан 28.03.2019 года МВД по Удмуртской Республике, проживающий по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Постол, улица Станционная, дом 2А, квартира 2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Хохряки, улица Тепличная, дом 32, квартира 73. Кадастровый номер объекта 18:08:162001:2189.

2. Указанная квартира расположена на втором этаже, общей площадью 38,1 кв. м.

3. Отчуждаемая квартира принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании договора от 14 февраля 2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 18:08:162001:2189-18/004/2018-2 от 20.02.2018 года.

4. Указанная квартира продана «Покупателю» за 2300 000 (Два миллиона триста тысяч) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» следующим образом:

- сумма 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей – уплачивается за счет собственных средств «Покупателя» в день подписания настоящего договора, наличными деньгами;

- сумма 1700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей - уплачивается «Покупателем» не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к «Покупателю» и ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в безналичной форме, за счет кредитных средств Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Удмуртского отделения № 8618 ПАО Сбербанк, по кредитному договору № ___________ от __.__.2021 года, заключенному в городе Ижевске, между ПАО Сбербанк, с одной стороны и гр. Яковлевым Андреем Геннадьевичем, с другой стороны. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору находится в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Удмуртского отделения № 8618 ПАО Сбербанк в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Залогодержателем по данному залогу является Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в лице Удмуртского отделения № 8618 ПАО Сбербанк.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога «Продавца» на указанную квартиру не возникает.

На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира находится в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России», зарегистрированного Центральным Банком Российской Федерации 20.06.1991 года за № 1481; местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, почтовый адрес: 426000, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Пушкинская, д. 157, Удмуртское отделение № 8618 ПАО Сбербанк, в обеспечение исполнения обязательств «Продавца» по Кредитному договору № 12549 от 14 февраля 2018 года, заключенному гр. Фалалеевым Александром Сергеевичем.

«Продавец» обязуется направить средства/часть средств, полученных от продажи вышеуказанной квартиры, на погашение задолженности по Кредитному договору № 12549 от 14 февраля 2018 года, ранее заключенному гр. Фалалеевым Александром Сергеевичем с ПАО Сбербанк, для полного погашения задолженности и прекращения залога указанной квартиры.

Для заключения настоящего договора, Центром ипотечного кредитования на площадке № 8618 Удмуртского отделения № 8618 ПАО Сбербанк, предъявлено согласие на последующую ипотеку объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Хохряки, улица Тепличная, дом 32, квартира 73, с сохранением действующей ипотеки, по Кредитному договору № 12549 от 14 февраля 2018 года, заключенному между ПАО Сбербанк, в лице Удмуртского отделения № 8618 и гр. Фалалеевым Александром Сергеевичем.

«Продавец» обязан: Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру к «Покупателю», для погашения регистрационной записи об ипотеке по Кредитному договору «Продавца», в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор купли – продажи и иные необходимые документы, а также обеспечить полное гашение задолженности по Кредитному договору «Продавца».

5. На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продана, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Сторонам известно о следующих положениях закона:

- недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);

- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст. ст. 179, 181 ГК РФ);

- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст. ст. 256,292 ГК РФ);

- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст. 432 ГК РФ);

- ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене, указанной в договоре, фактической.

7. Переход права собственности на отчуждаемую квартиру по настоящему договору к «Покупателю»подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст. 551 ГК РФ).

8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

9. Отчуждаемая квартира до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, передача квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «Продавца» передать квартиру «Покупателю» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи квартиры к «Покупателю» переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.

10. «Покупатель» обязуется использовать указанную квартиру только по прямому назначению, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры, в том числе капитальным ремонтом всего дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.

11. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности несет «Покупатель».

12. «Покупатель» поставлен в известность, что в квартире по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Хохряки, улица Тепличная, дом 32, квартира 73, зарегистрированы: Фалалеев Александр Сергеевич,Фалалеев Платон Александрович. «Продавец» обязуется освободить квартиру, сняться с регистрационного учета по данному адресу и обеспечить снятие всех указанных лиц с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора. «Продавец» гарантирует, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ, лиц сохраняющих право проживания и пользования квартирой не имеется.

13. Стороны настоящего договора подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, в отношении каждой из сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Настоящий договор не является для сторон кабальной сделкой.

14. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам, в том числе по оплате за электроэнергию, газ, услугам связи, водоснабжение, капитальный ремонт (междугородние, международные переговоры, интернет) в отношении отчуждаемой квартиры, и не имеют в этой связи взаимных претензий. При этом стороны пришли к соглашению, что коммунальные платежи, все иные расходы за период до освобождения квартиры и подписания передаточного акта обязуется погасить «Продавец» и предоставляет платежные документы подтверждающие оплату, после подписания передаточного акта все расходы несет «Покупатель».

15. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых по одному остается у сторон, а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

ПОДПИСИ:

12 Следующая ⇒