КУРСОВАЯ РАБОТА

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФГАОУ ВО «СЕВЕРО - КАВКАЗСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ

КАФЕДРА ГРАЖДАНСКОГО ПРАВА И ПРОЦЕССА

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине

«Гражданское право»

на тему: «Договор дарения недвижимости в современном гражданском праве»

Выполнил:

ЛЛЛЛЛЛЛЛЛ

студентка 3 курса

группы ЮРП-б-о-16-6

специальности

«Юриспруденция»

очной формы обучения

____________________

(подпись)

Руководитель работы:

к.ю.н., доцент, доцент кафедры

гражданского права и процесса

Бычко Марина Алексеевна

Работа допущена к защите _______________________ ______________

(подпись руководителя) (дата)

Работа выполнена и

защищена с оценкой _________________________ Дата защиты______________

Члены комиссии: ______________ _______________ __________________

(должность) (подпись) (И.О. Фамилия)

________________ _______________ __________________

Ставрополь, 2021

Содержание

Введение.......................................................................................................................3

1. Понятие и правовое регулирование дарения недвижимости в исторической ретроспективе………………………………………………………………………6

1.1 Основные этапы развития отечественного законодательства о дарении недвижимости ……………………………………………………………………..6

1.2 Понятие и квалифицирующие признаки договора дарения недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации……………………12

2. Направления совершенствования законодательства Российской Федерации по вопросам заключения, исполнения, прекращения договора дарения недвижимого имущества…………………………………………………………21

2.1 Особенности заключения, исполнения, прекращения договора дарения недвижимого имущества …………………………………………………………21

2.2 Актуальные проблемы совершенствования гражданского законодательства в сфере дарения недвижимости……………………………………………………28

Заключение................................................................................................................35

Список используемой литературы...........................................................................37

Работа по объему должна быть не менее 30 страниц. Каждый подраздел не менее 7 страниц.

Обязателен анализ 2-3 примеров судебной практики, точки зрения ученых на проблемные вопросы, ваше мнение. Главы должны завершаться кратким выводом. В заключении выводы по работе, соответствующие задачам, которые вы ставили. Задачи вытекают из формулировок подразделов. Введение строго соответствует указанной структуре. Сноски обязательны!

Введение

Актуальность темы. В настоящее время в России, как и во множестве других цивилизованных стран, каждый гражданин на протяжении своей жизни совершал хотя бы одну сделку с недвижимостью. В нашем государстве приобретение жилого помещения без преувеличения является самым желаемым и долгожданным приобретением. Для осуществления сделок с недвижимостью зачастую необходимо иметь глубокие и систематические познания действующего законодательства, которые определяется спецификой самого объекта. Право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено в результате совершения такой гражданско-правовой сделки как дарение.

Договор дарения представляет собой древнейший договор и занимает особое место наряду с меной и куплей-продажей. Указанные договоры известны еще римскому праву и направлены на переход права собственности от одного субъекта гражданско-правовых отношений к другому, а в случае совершения дарения - от дарителя к одаряемому. Особое внимание законодателя к договорам, связанным с переходом собственности обусловлено стремительным развитием рыночных отношений и расширением круга возможных объектов права собственности.

Правовое регулирование договора дарения осуществляется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Законодательно установленное определение исследуемого договора получило закрепление в ст. 572 Гражданского кодекса РФ. При этом, ни легального определения договора дарения недвижимого имущества, ни специального правового закрепления в действующем гражданском законодательстве Российской Федерации нет. Кроме того, российское законодательство не имеет легального определения недвижимости, что тоже вызывает много дискуссионных вопросов в праве. Все вышесказанное свидетельствует об актуальности выбранной нами для исследования темы.

Степень разработанности проблемы. Комплексных работ, посвященных договору дарения недвижимого имущества нет. Много исследований посвящено исследованию института дарения в дореволюционный, советский и современный период. Среди ученых, которые рассматривали отдельные аспекты названного института следует выделить: В.В. Витрянского, К.И. Скловского, А.Л. Маковского, К.П. Победоносцева, В.А. Умова, Г.Ф. Шершеневича, Е.А. Суханова, Б.М. Гонгало, Р.С. Бевзенко и др.

Среди современных исследований, считаем целесообразным назвать работы: А.А. Даркова «Анализ основных проблем, возникающих при применении правовых норм о договоре дарения» (2019 г), А.А. Лукиной, Я.С. Гришиной «Договор дарения» (2019 г), П.А. Захаровой «Особенности дарения доли жилого помещения» (2019 г), Д.А. Формакидова «Проблемы правовой квалификации договоров дарения жилого помещения с условием о сохранении права проживания за прежним собственником» (2016 г.) и др.

Информационную базу настоящего исследования составили нормативно-правовые акты и правоприменительные акты, регулирующие заключение и исполнение договора дарения недвижимости.

Объект и предмет исследования. Объектом работы являются общественные отношения, складывающиеся при заключении и исполнении договора дарения недвижимого имущества.

Предметом работы выступают нормы действующего законодательства, регламентирующие институт договора дарения недвижимого имущества, судебная практика и цивилистическая доктрина.

Цель и задачи исследования. Целью работы является комплексное изучение и всестороннее договора дарения недвижимости, выявление проблем и внесение предложений по их устранению.

Для осуществления цели данной работы необходимо решить следующие задачи:

1 проанализировать основные этапы развития отечественного законодательства о дарении недвижимости;

2. определить понятие и квалифицирующие признаки договора дарения недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации;

3. исследовать особенности заключения, исполнения, прекращения договора дарения недвижимого имущества;

4. проанализировать актуальные проблемы совершенствования гражданского законодательства в сфере дарения недвижимости.

Практическая и теоретическая значимость работы заключается в том, что полученные автором знания о предмете исследования могут быть использованы в дальнейшем при научном анализе проблем правового регулирования отношений, возникающих при заключении и исполнении договора дарения недвижимости, а также в ходе практической деятельности.

Методологическую основу исследования составили общенаучные, логические и частнонаучные методы познания. Общенаучный диалектический метод познания предполагает объективность и всесторонность познания исследуемых явлений. Среди логических методов следует отметить анализ, синтез, индукцию, дедукцию. Непосредственное применение нашли частнонаучные юридические методы: формально-юридический, методы толкования закона, историко-правовой, методы системного и комплексного анализа. Применение историко-правового метода исследование позволило автору изучить тенденции развития института алиментных обязательств супругов и бывших супругов.

Структура обусловлена целями и задачами исследования и включает в себя введение, два раздела, объединяющие четыре подраздела, заключение и список используемой литературы.

1. Понятие и правовое регулирование дарения недвижимости в исторической ретроспективе

1.1 Основные этапы развития отечественного законодательства о дарении недвижимости

Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты. Роль договора во все времена была велика, поэтому с древнейших времен люди вкладывали свои знания, силы и труд в совершенствование договорного права. Гражданское законодательство и гражданско - правовая доктрина в настоящее время всё чаще обращается к опыту прошлых лет: дореволюционному российскому законодательству, трудам выдающихся российских цивилистов, созданным ими законопроектам. Договор дарения всегда был наиболее актуальной темой исследовательских изысканий в гражданском праве, так как, по своей природе, он берет начало еще с римского права. Несмотря на то, что история договора дарения хорошо изучена, существует дискуссия среди ученых относительно отнесения дарения в римский период к безвозмездным сделкам. Так, С.Н. Соловых[1], полагает, что в древнем праве, до 1 в. до н.э. не было безвозмездных сделок. Дар передавался за другой дар, от одаренного лица ожидался встречный жест: передача другого дара. Противоположное мнение выражает А.А. Косоруков[2], Э.В. Жук[3], настаивающие на существовании безвозмездных сделок дарения в Древнем Риме.

Дадим краткую характеристику правового регулирования договора дарения согласно нормам римского права.

Так, в римском праве договором дарения (pactum donationis) признавалось неформальное соглашение, по которому «одна сторона, даритель, предоставляет другой стороне, одаряемому, какие-либо ценности за счет своего имущества, с целью проявить щедрость по отношению к одаряемому (animus donandi)»^{^[4]}. То есть фактически договор дарения появился тогда, когда собственно у людей стало появляться определенное имущество, которое можно было бы передавать другим.

Идея дарения сформировалась из идеи публичного выражения воли относительно своего имущества, содержащегося в желании проявить щедрость в отношении одаряемого, через предоставления вещи или иного составного элемента его имущества. В римском классическом праве дарение не являлась самостоятельной сделкой, представляя собой особый вид сделки с реальным или обязательственным эффектом.

Предмет договора дарения в римском праве не ограничивался безвозмездной передачей вещи, а включал в себя возможность и дарственного обещания (что, кстати, свидетельствовало о консенсуальном характере обязательства дарения), и прощения долга, и передачи права.^{^[5]}

С. Н. Медведев отмечает, чтов римском праве деление вещей на движимые и недвижимые практического значения не имело, так как те и другие регулировались одинаково^{^[6]}. И только в императорскую эпоху деление вещей на движимые и недвижимые приобрело какой-то смысл: сделки в отношении недвижимости приобрели публичный характер при обличении в правильную форму и получили защиту посредством закрепления в законодательстве. Поэтому недвижимость передавалась также как и движимое имущество.

Таким образом, в классическом римском праве обещание дарения было обязательным только в том случае, если оно осуществлялось в форме стипуляции, а соглашение в другом виде не приводило к возникновению обязательств. В классическую эпоху римского права сфера действия договора дарения была юридически ограничена установлением максимального размера дарения. Так законом Цинция (Lex Cincia, 204 года до нашей эры), была законодательно ограничена сфера применения договора дарения, в дополнение к обязательной форме стипуляции тем, что устанавливал предельные размеры дарения. Закон Цинция запретил дарение свыше определенной суммы, исключением были акты дарения в пользу ближайших родственников дарителя.

В случае наступления определенных событий, дарение может быть отменено дарителем. В законе Юстиниана основание прекращения дарения для всех случаев было неблагородное поведение одаряемого, а именно нaнeceниe ему тяжелой обиды, coздaниe oпacнocти для жизни дaритeля, а также причинение ему значительного имущественного вреда. Дарение, осуществляемое патроном в пользу вольноотпущенника, может быть отменено в случае рождения ребенка, и патрон в момент совершения дарения был бездетным. Объeкт дoгoвoрa дaрeния пo римcкoму прaву - нe тoлькo вeщь, нo и прaвo трeбoвaния, принaдлeжaщee дaритeлю.

Знaчитeльнoe cxoдcтвo в рeгулирoвaнии oтнoшeний пo дaрeнию с римским правом имеют многие европейские государства[7].

Что касается развития договора дарения на территории России, то здесь стоит сказать, что наиболее прогрессивным, не учитывая современный ГК РФ, в этом плане был разработанный к началу XX века Проект Гражданского Уложения, определивший дарение непосредственно как договор и урегулировавший его более подробно^{^[8]}. К сожалению, в силу случившегося в 1917 году, указанный выше Проект так и не был принят в качестве нормативного акта.

После победы Октябрьской революции властью большевиков было ограничено право распоряжения имуществом, устранено право собственности на землю, право частной собственности на недвижимость. Принято множество декретов, действие которых направлено на ликвидацию крупной и средней

1.2 Понятие и квалифицирующие признаки договора дарения недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации

Договор дарения недвижимого имущества выступает разновидностью договора дарения и относится к обязательствам по передаче имущества в собственность.

Договор дарения регулируется главой 32 ГК РФ и согласно п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом^{^[9]}. При этом основной квалифицирующий признак договора дарения, отличающий его от подавляющего большинства гражданско - правовых договоров, состоит в его безвозмездности. Конечно, данный признак является основным «опорочить который может только условие о встречном предоставлении дарителю со стороны одаряемого, предусмотренного только данным договором дарения»^{^[10]}, в отношении исследуемого договора, однако не стоит забывать, что помимо безвозмездного характера, у данного договора есть и другие квалифицирующие признаки (намерение одарить, увеличение имущества одаряемого, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя), отсутствие которых приводит к недействительности сделки.

Необходимо отметить, что договор дарения может быть нескольких видов, в частности:

1. по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;

2. по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;

Таким образом, договор дарения недвижимого имущества относится к обязательствам по передаче имущества в собственность и является разновидностью договора дарения. Данный договор не поименован в действующем ГК РФ и не имеет самостоятельного правового регулирования. Полагаем, что по правовой характеристике договор, по аналогии с договором дарения может быть как реальным так и консенсуальным. Если договор реальный, то он односторонний, если консенсуальный, то двусторонний. Договор всегда безвозмездный. Существенным условием договора дарения недвижимого имущества является его предмет. Предметом договора может быть любое недвижимое имущество, закрепелнное в качестве такового в статье 130 ГК РФ. На практике преимущественно договоры дарения недвижимого имущества заключаются в отношении земельных участков, жилых и нежилых помещений, машиномест. Предположительно, возможно заключение договора дарения в отношении таких объектов недвижимых вещей как предприятие и единый недвижимый комплекс.

Анализ судебной практики дает основание некоторым исследователям (И.А. Бычков[11], И.В. Елисеев[12] утверждать о необходимости увеличить количество существенных условий договора дарения недвижимого имущества, в особенности договора дарения жилых помещений, добавив условие об обязательном указании в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, по аналогии с договором купли продажи жилых помещений. Но мы придерживаемся противоположного мнения, высказанного О.Г. Курноскиной[13], Д.А. Формакидовым,[14] полагающими, что если в договоре дарения есть условие о сохранении права проживать в подаренном помещении дарителя или других лиц, речь идет о наличии встречного обязательства – предоставить право проживания, что противоречит существу договора дарения как безвозмездному!

2. Направления совершенствования законодательства Российской Федерации по вопросам заключения, исполнения, прекращения договора дарения недвижимого имущества

2.1 Особенности заключения, исполнения, прекращения договора дарения недвижимого имущества

Для заключения договора дарения недвижимого имущества необходимо строго выполнить условие о его надлежащем оформлении. Договор дарения недвижимого имущества оформляется исключительно в письменной форме.

Письменная форма договора представляет собой выражение своей воли сторонами договора путем составления документа, который отражает содержание сделки, а также подписывается лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Отметим, что обязательной нотариальной формы заключения договора дарения недвижимого имущества в гражданском законодательстве не требуется. Однако при желании стороны могут нотариально удостоверить договор дарения недвижимого имущества у нотариуса или должностного лица органа исполнительной власти, уполномоченного на совершение данного нотариального действия.

Как отмечает К.А. Корсик над решением проблемы мошенничества в обороте недвижимости законодатель думает уже не первый год. Законодательная инициатива - обязательная нотариальная форма для сделок с долями в праве общей собственности уже показала свою эффективность. Сегодня звучат предложения добавить в список сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, все случаи отчуждения недвижимости с участием одиноких пенсионеров, это касается и договора дарения недвижимости, ведь чаще всего мошенники выбирают именно этот способ^{^[15]}.

Момент заключения договора дарения в частности влияет на возможность отказа одаряемого принять дар. Так с какого момента договор дарения недвижимого имущества будет считаться заключенным? Так в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества считается заключенным, если между дарителем и одаряемым, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенным условием договора дарения недвижимого имущества является его предмет, как следует из анализа п. 1 ст. 572 ГК РФ, «передать вещь в собственность», при этом такая вещь должна быть индивидуально-определенной. Обращаясь к норме ст. 433 ГК РФ, мы видим, что договор, для заключения которого необходима также передача имущества, то договор будет считаться заключенным с момента передачи такого имущества. Данная норма отсылает нас к ст. 224 ГК РФ, в соответствии с которой вещь считается врученной одаряемому с момента ее фактического поступления в его владение. И в отсутствии отдельного правового регулирования договора дарения недвижимого имущества, следует обращать к нормам, регулирующим передачу недвижимости по договору купли-продажи, а именно к ст. 556 ГК РФ, которая предусматривает, что передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу. Так чаще всего для договора дарения недвижимого имущества передаточный акт не составляется, а включается отдельное положение в сам договор. Несоблюдение же формы договора дарения, не четкое обозначение предмета договора дарения влечет за собой недействительность сделки.

Ранее гражданское законодательство содержало нормы, в которых при дарении недвижимого имущества сторонам договора необходимо было дважды осуществлять регистрацию (государственная регистрация самого договора дарения недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество).

Однако, важно отметить, что с 1 марта 2013 г. отменена регистрация договора дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности по этому договору.

Порядок государственной регистрации регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Так, отметим, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества^{^[16]}. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права^{^[17]}.

Главной субъективной обязанностью дарителя является передача дара. Единственным основанием возникновения права в отношении самого дарителя является договор дарения. Одним из важнейших прав дарителя является право отказа от исполнения договора дарения. Даритель в праве отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности. Это право у дарителя возникает в соответствии с законодательством в том случае, если после заключения договора имущественное или семейной положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни либо появились обстоятельства, при наличии которых даритель вправе отменить дарение. Данная формулировка ч. 1 ст. 577 ГК не позволяет установить, каким образом измеряется степень существенности снижения уровня жизни дарителя.

Рассмотрим следующий пример. В Ленинский районный суд г. Ставрополя обратился Воронков В.В. с иском об обязании исполнения договора дарения Бурыка Е.П., которая является Воронкову В.В. бабушкой и обещала ему подарить квартиру в течение года, принадлежащую ей на праве собственности. При составлении договора, содержащего обещание передачи квартиры в дар, Бурыка Е.П. проживала у своих родственников. Однако, в связи с возникшими у них проблемами, Бурыка Е.П. стало негде жить и она вынуждена была переехать к себе в квартиру. Затем, в связи с резким ухудшением ее здоровья, ей была сделана операция, после которой она не в состоянии была обходиться без посторонней помощи и ухода. При такой ситуации, с учетом ее состояния здоровья и изменения имущественного положения, Бурыка Е.П. отказалась от исполнения договора дарения. Суд отказал в удовлетворении исковых требований истца, поскольку в данном случае отказ от исполнения договора дарения был признан обоснованным^{^[18]}.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по названным выше основаниям, в соответствии с п.3 ст. 577 ГК РФ, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 580 ГК РФвозлагает на дарителя ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, если будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому и при этом не относятся к числу явных, а даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Иными словами, если вследствие короткого замыкания возник пожар, уничтоживший квартиру и часть имущества одаряемого, даритель должен будет возместить одаряемому убытки в размере стоимости ремонта квартиры и утраченного (поврежденного) имущества. Впрочем, и в этом случае перспективы получения одаряемым возмещения останутся весьма туманными, поскольку ему нужно будет доказать знание дарителя о недостаткахпроводки, способных привести к короткому замыканию.

Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п.1 ст.573 ГК РФ. Из этой нормы права можно сделать вывод, что одаряемому предоставляется неограниченная возможность одностороннего расторжения договора до передачи ему дара. Одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент до передачи дара, и отказ не обязательно должен быть обусловлен наличием каких-либо уважительных причин и вообще без указания мотивов.

В том случае, если договор дарения был заключен в письменной форме, то и отказ от принятия дара должен быть совершен в письменной форме (п.2 ст. 573 ГК РФ). Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Анализируя статьи 572 -581 ГК РФ, лицо, которое получило вещь в дар, никаких юридических обязанностей не несет. Даритель не вправе предписывать одаряемому как должно быть использовано имущество, переданное в дар. То есть договор дарения не может содержать условие, ограничивающее право собственности одаряемого.

Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 32 закрепляет порядок расторжения, оспаривания, отмены договора дарения недвижимости. На эти и на ряд других норм гражданского права стоит опираться, при рассмотрении актуальных проблем в этой сфере.

2.2 Актуальные проблемы совершенствования гражданского законодательства в сфере дарения недвижимости

Существенным недостатком является отсутствие в Гражданском кодексе РФ отдельного регулирования дарения недвижимости в качестве самостоятельной статьи или параграфа кодекса, например, по аналогии с куплей-продажей недвижимости. Это актуально и по той причине, что некоторые граждане умышленно или неосознанно заключают договор дарения под видом купли-продажи недвижимости, что признается притворной сделкой и влечет в конечном итоге ее недействительность.^{^[19]}

Еще более интересная ситуация складывается, когда стороны совершают договор купли-продажи под видом договора дарения и в данном случае имеет место быть мнимая сделка, которая в дальнейшем будет признана недействительной и применится реституция. И как итог, дарителю возвращается недвижимое имущество, а вот одаряемый получить обратно деньги не сможет, поскольку по закону данная сделка считалась безвозмездной.

Существует проблема «искусственного дарения» долей в праве на жилое помещение. То есть, дабы не соблюдать право преимущественной покупки другим собственником, совершается фиктивный договор дарения и в квартиру вселяется посторонний человек и создает определенные трудности другим собственникам. Также такой механизм выгоден и с материальной точки зрения, поскольку налог на дарение в размере 13 % взыскивается с кадастровой стоимости объекта, которая бывает довольно незначительной. Полагаем, что данный пробел незаслуженно не получил внимание законодателя.^{^[20]}

Отсутствие самостоятельного правового регулирования договора дарения недвижимого имущества предопределило, в частности и отсутствие понятия данного вида договора дарения. Исходя из этого предлагается следующее определение: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно, то есть без наличия встречного обязательства, передает или обязуется предать другой стороне недвижимую вещь (недвижимое имущество, недвижимость) в собственность».

Заключение

В ходе проведенного исследования мы пришли к следующим выводам.

1.Договор дарения всегда был наиболее актуальной темой исследовательских изысканий в гражданском праве, так как, по своей природе, он берет начало еще с римского права. Несмотря на то, что история договора дарения хорошо изучена, существует дискуссия среди ученых относительно отнесения дарения в римский период к безвозмездным сделкам. Так, С.Н. Соловых^{^[21]}, полагает, что в древнем праве, до 1 в. до н.э. не было безвозмездных сделок. Дар передавался за другой дар, от одаренного лица ожидался встречный жест: передача другого дара. Противоположное мнение выражает А.А. Косоруков^{^[22]}, Э.В. Жук^{^[23]}, настаивающие на существовании безвозмездных сделок дарения в Древнем Риме.

2.Развитие правового регулирования договора дарения недвижимости в России можно охарактеризовать как поступательное. Возможность дарить недвижимое имущество впервые предусматривалась в Псковской Судной грамоте. С принятием Соборного уложения (1649 г.) механизм составления и заключения сделок с недвижимостью меняется в корне. С введением института площадных подъячих, которые по своей сути выполняли нотариальные функции, любая сделка с недвижимостью отныне подлежала внесению в книгу крепостных дел, в частности такое требование касалось и актов, совершенных крепостным порядком (купчие, закладные, дарственные). В Полном собрании законов Российской Империи (1830 г.) было закреплено дарение как безвозмездная уступка права собственности на вещь от одного лица, другому. Здесь договору дарения была посвящена отдельная глава. Впервые законодатель в статье 991 Свода законов Российской Империи закрепил разграничения между договором дарения и завещанием. Согласно договору дарения имущество на основании дарственной записи бесповоротно поступало во владение другого лица при жизни первоначального собственника. Если имущество передавалось по завещательному акту после смерти владельца, это признавалось духовное завещание. Проблема разграничения передачи недвижимости по договору дарения и завещанию существует до сих пор. Исследователи видят ее корни в недостаточном уровне правовой грамотности населения^{^[24]}. Вопросы, обращенные к профессиональным участникам рынка недвижимости, юристам о том, как лучше передать недвижимое имущество в собственность, задаются до сих пор^{^[25]}. Что касается советского периода регулирования дарения, то он отличается скудностью по сравнению с дореволюционным. Законодатель не только не пополнил его, но и не воспринял имевшуюся положительную практику правового регулирования^{^[26]}. Цивилисты советского периода, следуя политики государства, характеризовали договор дарения в целом и недвижимого имущества в частности, как не имеющий практической надобности. Эта ситуация стала исправляться только в постсоветский период! Современный Гражданский кодекс Российской Федерации посвятил дарению главу 32, с одноименным названием, состоящую из одиннадцати статей. При этом, непосредственно дарению недвижимости не посвящена ни одна самостоятельная статья.

3. В соответствии с современным законодательством Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества относится к обязательствам по передаче имущества в собственность и является разновидностью договора дарения. Данный договор не поименован в действующем ГК РФ и не имеет самостоятельного правового регулирования.

В силу чего предлагаем закрепить легальное определение договора дарения недвижимости и отвести ему хотя бы одну статью, а лучше самостоятельный раздел в действующем гражданском кодексе Российской Федерации. Определение договора могло бы выглядеть следующим образом: «По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно, то есть без наличия встречного обязательства, передает или обязуется предать другой стороне недвижимую вещь (недвижимое имущество, недвижимость) в собственность».

4. Полагаем, что по правовой характеристике договор дарения недвижимого имущества, по аналогии с договором дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Если договор реальный, то он односторонний, если консенсуальный, то двусторонний. Договор всегда безвозмездный.

5. Существенным условием договора дарения недвижимого имущества является его предмет. Предметом договора может быть любое недвижимое имущество, закрепленное в качестве такового в статье 130 ГК РФ. На практике преимущественно договоры дарения недвижимого имущества заключаются в отношении земельных участков, жилых и нежилых помещений, машиномест. Предположительно, возможно заключение договора дарения в отношении таких объектов недвижимых вещей как предприятие и единый недвижимый комплекс. Анализ судебной практики дает основание некоторым исследователям (И.А. Бычков^{^[27]}, И.В. Елисеев^{^[28]} утверждать о необходимости увеличить количество существенных условий договора дарения недвижимого имущества, в особенности договора дарения жилых помещений, добавив условие об обязательном указании в договоре перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, по аналогии с договором купли продажи жилых помещений. Но мы придерживаемся противоположного мнения, высказанного О.Г. Курноскиной^{^[29]}, Д.А. Формакидовым,^{^[30]} полагающими, что если в договоре дарения есть условие о сохранении права проживать в подаренном помещении дарителя или других лиц, речь идет о наличии встречного обязательства – предоставить право проживания, что противоречит существу договора дарения как безвозмездному! Поэтому предлагаем дополнить ст. 572 ГК РФ положением: «договоры дарения недвижимости, предусматривающие за дарителем сохранение права пользования ею после ее отчуждения, ничтожны».

6. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме. Ранее гражданское законодательство содержало нормы, в которых при дарении недвижимого имущества сторонам договора необходимо было дважды осуществлять регистрацию (государственная регистрация самого договора дарения недвижимого имущества и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество). Однако, важно отметить, что с 1 марта 2013 г. отменена регистрация самого договора дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Тем самым устранена двойная регистрация — сделки договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности по этому договору. При этом переход права собственности на подаренное имущество и сегодня должен быть зарегистрирован. Сегодня следует ввести обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости для четкого закрепления воли дарителя.

7. Среди наиболее актуальных направлений совершенствования законодательства Российской Федерации о договоре дарения недвижимости можно назвать: обогащение понятийного аппарата таким понятием, как расторжение договора дарения недвижимости; устранение пробела в п.1 ст. 578 ГК РФ, в виде установления открытого перечня противоправных действий в отношении дарителя и членов его семьи, как оснований для возникновения права отмены дарения недвижимости у дарителя. Кроме того, следует дополнить Гражданский кодекс РФ правом заключения договора дарения в пользу зачатого ребенка, а также в пользу лиц, вступающих в брак, а также закрепить в действующем ГК РФ институт «пожалования государством недвижимого имущества за особые заслуги перед обществом». Такой институт существовал в России в дореволюционный период развития института дарения.

Список используемой литературы

Законодательные материалы:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) // URL: http://www.consultant.ru. (дата обращения: 16.05.2020).

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. – 1994. - № 32. - Ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 года № 14-ФЗ / Собр. законодательства Рос. Федерации. -1996. - Ст. 410.

4.Зем