1. Общие положения
Генеральный план утвержден решением совета депутатов муниципального образования Горбунковское сельское поселение от 02.08.2012 № 76 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области».
Изменения в генеральный план муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской подготовлены на основании постановления администрации муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области 09.02.2018 № 240/18 «О подготовке проекта изменений в генеральный план муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области».
– II этап (расчетный срок) – 2040 год.
Проектная численность населения муниципального образования Горбунковское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской на расчетный срок генерального плана определена в количестве 16678 человек.
2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территории, в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов
|
|
|
|
|
1. .
| Вид объектов: объекты в области культуры и спорта
|
Назначение объектов: обеспечение условий для развития на территории поселения физической культуры
|
1.1. 1
| Дворец зимних видов спорта
| Характеристики определяются в составе документации по планировке территории
| дер. Горбунки, зона отдыха
| Установление не требуется
|
1.2.
| Плоскостное спортивное сооружение
| Площадь – 5000 м2
| дер. Разбегаево, зона отдыха
| Установление не требуется
|
1.3.
| Плоскостное спортивное сооружение
| Площадь – 1080 м2
| дер. Велигонты, зона отдыха
| Установление не требуется
|
1.4.
| Физкультурно-оздоровительный комплекс
| Площадь спортивных залов –800 м2
| дер. Велигонты, зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
| Установление не требуется
|
1.5.
| Плоскостное спортивное сооружение
| Площадь – 5400 м2
| дер. Райкузи, зона застройки индивидуальными жилыми домами
| Установление не требуется
|
2.
| Вид объектов: объекты массового отдыха населения
|
Назначение объектов: обеспечение населения местами массового отдыха
|
2.1.
| Сквер
| Площадь – 0,8 га
| дер. Горбунки, зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)
| Установление не требуется
|
3.
| Вид объектов: общественное кладбище
|
Назначение объектов: организация ритуальных услуг и содержание мест погребения
|
3.1.
| Кладбище
| Площадь – 3,2 га
| дер. Верхняя Колония, зона кладбищ
| Санитарно-защитная зона – 50 м[1]
|
4.
| Вид объектов: автомобильная дорога местного значения в границах населенного пункта
|
Назначение объектов: осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов поселения
|
4.1.
| Улица в жилой застройке
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 1,5 км
| дер. Велигонты
| Установление не требуется
|
4.2.
| Главная улица
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 1,0 км
| дер. Велигонты
| Установление не требуется
|
4.3.
| Улица в жилой застройке
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 0,4 км
| дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
4.4.
| Поселковая дорога «дер. Велигонты – дер. Разбегаево»
| I Планируемый к реконструкции;
II техническая категория; Ориентировочная протяженность – 1,1 км
| дер. Велигонты, дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
4.5.
| Улица в жилой застройке
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 4,2 км
| дер. Райкузи
| Установление не требуется
|
4.6.
| Главная улица
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 1,5 км
| дер. Райкузи
| Установление не требуется
|
4.7.
| Улица в жилой застройке
| V техническая категория; Ориентировочная протяженность – 0,2 км
| дер. Райкузи
| Установление не требуется
|
5.
| Вид объектов: объект хранения индивидуальных легковых автомобилей
|
Назначение объектов: организация благоустройства территории поселения
|
5.1.
| Открытая автостоянка
| Количество мест – 300 мест
| дер. Горбунки, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
| Установление не требуется
|
5.2.
| Открытая автостоянка
| Количество мест – 600 мест
| дер. Горбунки, производственная зона
| Установление не требуется
|
5.3.
| Открытая автостоянка
| Количество мест – 200 мест
| дер. Разбегаево, коммунально-складская зона
| Установление не требуется
|
6.
| Вид объектов: объекты транспортной инфраструктуры
|
Назначения объектов: организации транспортного обслуживания
|
6.1.
| Разворотное кольцо общественного транспорта
| -
| дер. Горбунки, зона транспортной инфраструктуры
| Санитарно-защитная зона – 50 м1
|
7.
| Вид объектов: объекты электроснабжения
|
Назначение объектов: обеспечение электроснабжением планируемой жилой застройки
|
7.1.
| Трансформаторная подстанция 10(6)/0,4 кВ
| Мощностью – 400 кВт
| дер. Горбунки, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
| Охранная зона – 10 м[2]
|
7.2.
| Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ
| 4 объекта, мощностью по 400 кВт
| дер. Райкузи, зона застройки индивидуальными жилыми домами
| Охранная зона – 10 м2
|
7.3.
| Линия электропередачи 10 кВ
| Ориентировочная протяженность – 2,3 км
| дер. Райкузи
| Охранная зона – 10 м2
|
7.4.
| Трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ
| 3 объекта, мощностью по 400 кВт
| дер. Велигонты
| Охранная зона – 10 м2
|
7.5.
| Линия электропередачи 10 кВ
| Ориентировочная протяженность – 1,5 км
| дер. Велигонты
| Охранная зона – 10 м2
|
8.
| Вид объектов: объекты теплоснабжения
|
Назначение объектов: организация в границах поселения теплоснабжения населения в зонах нового жилищного строительства
|
8.1.
| Теплопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 1,6 км
| дер. Велигонты
| Охранная зона – 3 м[3]
|
8.2.
| Котельная
| Мощностью – 6,5 Гкал/ч
| дер. Велигонты, зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)
| Санитарно-защитная зона устанавливается на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электро-магнитные поля и другие), а также на основании результатов натурных исследований и измерений[4]
|
9.
| Вид объектов: объекты теплоснабжения
|
Назначение объектов: организация в границах поселения теплоснабжения населения для обеспечения расчетной нагрузки
|
9.1.
| Теплопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 0,05 км
| дер. Разбегаево
| Охранная зона – 3 м3
|
9.2.
| Источник тепловой энергии
| Мощностью – 32 Гкал/ч
| дер. Горбунки, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
| Санитарно-защитная зона устанавливается на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух, а также на основании результатов натурных исследований и измерений4
|
9.3.
| Котельная
| Мощностью – 7 Гкал/ч
| дер. Разбегаево, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)
| Санитарно-защитная зона устанавливается на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух, а также на основании результатов натурных исследований и измерений4
|
10.
| Вид объектов: объекты газоснабжения
|
Назначение объектов: обеспечение газоснабжения населения в планируемой жилой застройке
|
10.1.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 0,3 км
| дер. Горбунки
| Охранная зона – 2 м[5]
|
10.2.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 3,0 км
| дер. Велигонты
| Охранная зона – 2 м5
|
10.3.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 5,3 км
| дер. Райкуза
| Охранная зона – 2 м5
|
11.
| Вид объектов: объекты газоснабжения
|
Назначение объектов: обеспечение газоснабжения населения в существующей жилой застройке
|
11.1.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 2,2 км
| дер. Горбунки
| Охранная зона – 2 м5
|
11.2.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 2,3 км
| дер. Велигонты
| Охранная зона – 2 м5
|
11.3.
| Газопровод распределительный
| Ориентировочная протяженность – 15,8 км
| дер. Верхняя Колония, дер. Новополье, дер. Средняя Колония, дер. Старые Заводы
| Охранная зона – 2 м5
|
12.
| Вид объектов: объекты водоснабжения
|
Назначение объектов: обеспечение водоснабжения населения в жилой застройке
|
12.1.
| Резервуар чистой воды
| 2 объекта по 3000 м3
| вблизи дер. Горбунки, зона лесов
| Зона санитарной охраны – 30 м[6]
|
12.2.
| Водопроводная насосная станция 2-го подъема со станцией водоподготовки
| Производительность не менее 125 м3/ч
| вблизи дер. Горбунки, зона лесов
| Зона санитарной охраны – 15 м6
|
12.3.
| Водопроводная сеть
| Ориентировочная протяженность – 8,2 км
| дер. Горбунки
| Установление не требуется
|
12.4.
| Водопроводная сеть
| Ориентировочная протяженность – 15,8 км
| дер. Верхняя Колония, дер. Новополье, дер. Старые Заводы, дер. Средняя Колония
| Установление не требуется
|
12.5.
| Резервуар чистой воды
| 2 объекта, по 2000 м3
| вблизи дер. Разбегаево, коммунально-складская зона
| Зона санитарной охраны – 30 м6
|
12.6.
| Водопроводная насосная станция 2-го подъема со станцией водоподготовки
| Производительность не менее 85 м3/ч
| вблизи дер. Разбегаево, коммунально-складская зона
| Зона санитарной охраны – 15 м6
|
12.7.
| Водопроводная сеть
| Ориентировочная протяженность – 9,4 км
| дер. Велигонты
| Установление не требуется
|
12.8.
| Водопроводная сеть
| Ориентировочная протяженность – 9,1 км
| дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
12.9.
| Водопроводная сеть
| Ориентировочная протяженность – 7,1 км
| дер. Райкузи
| Установление не требуется
|
13.
| Вид объектов: объекты водоотведения
|
Назначение объектов: организация в границах поселения водоотведения от жилой застройки
|
13.1.
| Магистральный напорный канализационный коллектор
| Планируемый к реконструкции, увеличение диаметра до 500 мм;
Протяженность – 5,1 км
| дер. Разбегаево – дер. Горбунки
| Установление не требуется
|
13.2.
| Магистральный напорный канализационный коллектор
| Планируемый к реконструкции, замена коллектора; Протяженность 2 × 4,4 км
| дер. Горбунки – пос. Стрельна (Санкт-Петербург)
| Установление не требуется
|
13.3.
| Канализационная насосная станция
| Планируемый к реконструкции, увеличение мощности до 7000 м3/сут
| дер. Горбунки, производственная зона
| Санитарно-защитная зона – 20 м[7]
|
13.4.
| Канализационная насосная станция
| Планируемый к реконструкции, увеличение мощности до 4000 м3/сут
| дер. Разбегаево, зона озелененных территорий специального назначения
| Санитарно-защитная зона – 20 м7
|
13.5.
| Канализационные самотечные хозяйственно-бытовые сети
| Планируемый к реконструкции, увеличение диаметра до 500 мм;
Протяженность – 0,8 км
| дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
13.6.
| Канализационная насосная станция
| 3 объекта, мощностью по 500 м3/сут
| дер. Верхняя Колония, дер. Новополье, зона застройки индивидуальными жилыми домами
| Санитарно-защитная зона – 20 м7
|
13.7.
| Канализационная насосная станция
| Мощность – 1000 м3/сут
| дер. Верхняя Колония, зона сельскохозяйственных угодий
| Санитарно-защитная зона – 20 м7
|
13.8.
| Канализационная насосная станция
| Мощность – 3000 м3/сут
| дер. Райкузи, зона озелененных территорий специального назначения
| Санитарно-защитная зона – 20 м7
|
13.9.
| Канализационные самотечные хозяйственно-бытовые сети
| Ориентировочная протяженность – 0,8 км
| дер. Горбунки
| Установление не требуется
|
13.10.
| Канализационные самотечные хозяйственно-бытовые сети
| Ориентировочная протяженность – 7,1 км
| дер. Райкузи
| Установление не требуется
|
13.11.
| Канализационные самотечные хозяйственно-бытовые сети
| Ориентировочная протяженность – 6,5 км
| дер. Велигонты
| Установление не требуется
|
13.12.
| Канализационные самотечные хозяйственно-бытовые сети
| Ориентировочная протяженность – 15,5 км
| дер. Верхняя Колония, дер. Новополье, дер. Средняя Колония, дер. Старые Заводы
| Установление не требуется
|
13.13.
| Напорный коллектор
| Ориентировочная протяженность – 1,3 км
| дер. Новопольн – Средняя Колония – дер. Верхняя Колония
| Установление не требуется
|
13.14.
| Напорный коллектор
| Ориентировочная протяженность – 1,5 км
| дер. Верхняя Колония – дер. Горбунки
| Установление не требуется
|
13.15.
| Напорный коллектор
| Ориентировочная протяженность – 1,1 км
| дер. Райкузи – дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
13.16.
| Очистные сооружения поверхностного стока
| Закрытого типа;
Мощность – 40 л/с
| дер. Горбунки, коммунально-складская зона
| Санитарно-защитная зона – 50 м7
|
13.17.
| Канализация дождевая самотечная открытая
| Ориентировочная протяженность – 3,5 км
| дер. Горбунки
| Установление не требуется
|
13.18.
| Очистные сооружения поверхностного стока
| Закрытого типа;
Мощность – 40 л/с
| дер. Горбунки, коммунально-складская зона
| Санитарно-защитная зона – 50 м7
|
13.19.
| Канализация дождевая самотечная открытая
| Ориентировочная протяженность – 3,7 км
| дер. Разбегаево
| Установление не требуется
|
13.20.
| Очистные сооружения поверхностного стока
| Закрытого типа;
Мощность – 40 л/с
| дер. Велигонты, коммунально-складская зона
| Санитарно-защитная зона – 50 м7
|
13.21.
| Канализация дождевая самотечная открытая
| Ориентировочная протяженность – 2,7 км
| дер. Велигонты
| Установление не требуется
|
13.22.
| Очистные сооружения поверхностного стока
| Закрытого типа;
Мощность – 40 л/с
| дер. Средняя Колония, коммунально-складская зона
| Санитарно-защитная зона – 50 м7
|
13.23.
| Канализация дождевая самотечная открытая
| Ориентировочная протяженность – 4,0 км
| дер. Средняя Колония
| Охранная зона – 3 м
|
13.24.
| Снегоприемный пункт
| Площадь – 0,3 га
| дер. Горбунки, коммунально-складская зона
| Санитарно-защитная зона – 100 м7
|
14.
| Вид объектов: Объект обеспечения пожарной безопасности
|
Назначение объекта: Обеспечение первичных мер пожарной безопасности
|
14.1.
| Пожарный водоем с пожарным подъездом
| 2 объекта;
Объем по 50 м3
| дер. Райкузи, зона застройки индивидуальными жилыми домами
| Установление не требуется
|
14.2.
| Пожарный водоем с пожарным подъездом
| 2 объекта;
Объем по 50 м3
| дер. Велигонты, зона застройки индивидуальными жилыми домами
| Установление не требуется
|
| | | | | | | | |
3. Параметры функциональных зон и сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения
|
|
|
|
|
1.
| Жилые зоны
|
1.1.
| Зона застройки индивидуальными жилыми домами, Ж1
| 444,70
| Предельное количество этажей – 3;
Коэффициент застройки – 0,2;
Плотность застройки – 1000 м2/ га
| Объекты местного значения муниципального района:
– дошкольная образовательная организация на 100 мест, дер. Райкузи;
– общеобразовательная организация на 525 мест в дер. Райкузи.
Объекты местного значения поселения:
– пожарные водоемы с пожарным подъездом, 7 объектов;
– трансформаторные подстанции, 4 объекта;
– канализационные насосные станции, 3 объекта;
– плоскостное спортивное сооружение в дер. Райкузи
|
1.2.
| Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный), Ж2
| 55,20
| Предельное количество этажей – 4;
Коэффициент застройки – 0,3;
Плотность застройки – 3500 м2/ га
| Объекты местного значения муниципального района:
– учреждение дополнительного образования в дер. Велигонты;
– общеобразовательная организация на 350 мест, дер. Велигонты.
Объекты местного значения поселения:
– трансформаторные подстанции, 3 объекта;
– источник тепловой энергии;
– физкультурно-оздоровительный комплекс в дер. Велигонты
|
1.3.
| Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный), Ж3
| 68,10
| Предельное количество этажей – 8;
Коэффициент застройки – 0,4;
Плотность застройки – 4000 м2/ га
| Объекты местного значения муниципального района:
– общеобразовательная организация на 400 мест в дер. Горбунки;
– дошкольная образовательная организация на 350 мест в дер. Горбунки.
Объекты местного значения поселения:
– трансформаторная подстанция;
– источники тепловой энергии;
– открытая автостоянка в дер. Горбунки
|
2.
| Общественно-деловые зоны
|
2.1.
| Многофункциональная общественно-деловая зона, О1
| 9,07
| Предельное количество этажей – 5;
Коэффициент застройки – 1,0
|
|
2.2.
| Зона специализированной общественной застройки, О2
| 20,01
| Предельное количество этажей – 5;
Коэффициент застройки – 0,8
| Объекты местного значения муниципального района:
– дошкольная образовательная организация на 100 мест, дер. Велигонты
|
3.
| Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
|
3.1.
| Производственная зона, П
| 175,14
| Предельное количество этажей – 5;
Коэффициент застройки – 0,8
| Объекты регионального значения:
– пожарное депо.
Объекты местного значения поселения:
– открытая автостоянка в дер. Горбунки;
– канализационная насосная станция (реконструкция)
|
3.2.
| Коммунально-складская зона, К
| 22,53
| Предельное количество этажей – 3;
Коэффициент застройки – 0,6
| Объекты регионального значения:
– реконструкция ПС 110 кВ Большевик (ПС 395).
Объекты местного значения поселения:
– водопроводная насосная станции;
– резервуар чистой воды;
– очистные сооружения поверхностного стока, 4 объекта;
– снегоприемный пункт;
– открытая автостоянка в дер. Разбегаево
|
3.3.
| Зона транспортной инфраструктуры, Т
| 146,98
| –
| Объекты местного значения поселения:
– разворотное кольцо общественного транспорта в дер. Горбунки
|
4.
| Зоны сельскохозяйственного использования
|
4.1.
| Зона сельскохозяйственных угодий, С1
| 390,77
| –
| Объекты местного значения поселения:
– канализационная насосная станция
|
4.2.
| Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан, С2
| 116,35
| Предельное количество этажей – 3;
Коэффициент застройки – 0,2
| -
|
4.3.
| Зона садоводческих некоммерческих объединений граждан, С2-1
| 6,9
| -
| -
|
4.4.
| Зона огороднических некоммерческих объединений граждан, С2-2
| 2,8
| -
| -
|
4.5.
| Производственная зона сельскохозяйственных предприятий, С3
| 290,29
| Минимальная плотность застройки – в соответствии с СП 19.13330.2019
| -
|
5.
| Зоны рекреационного назначения
|
5.1.
| Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса), Р1
| 68,56
| Минимально допустимая доля зеленых насаждений – 70 %
| Объекты местного значения поселения:
– сквер в дер. Горбунки
|
5.2.
| Зона отдыха, Р2
| 24,44
| Предельное количество этажей – 5;
Коэффициент застройки – 0,6
| Объекты местного значения поселения:
– дворец зимних видов спорта в дер. Горбунки;
– плоскостное спортивное сооружение в дер. Велигонты;
– плоскостное спортивное сооружение в дер. Разбегаево
|
5.3.
| Зона лесов, Р3
| 1378,65
| Параметры использования территории устанавливаются в соответствии с лесохозяйственным регламентом
| -
|
6.
| Зоны специального назначения
|
6.1.
| Зона кладбищ, СК
| 75,58
| –
| Объекты местного значения поселения:
– кладбище, дер. Верхняя Колония
|
6.2.
| Зона озелененных территорий специального назначения, СП
| 9,00
| –
| Объекты местного значения поселения:
– канализационная насосная станция
|
7.
| Зона акваторий, А
| 8,47
| –
| -
|
[1] Режим использования территории устанавливается в соответствии с пунктом 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
[2] Размер охранной зоны и режим использования территорий в ее пределах устанавливается в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160
[3] Размер охранной зоны и режим использования территорий в ее пределах устанавливается в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 № 197 О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей
[4] Режим использования территории устанавливается в соответствии с пунктом 7.1.10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»
[5] Размер охранной зоны и режим использования территорий в ее пределах устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
[6] Размер зоны санитарной охраны и режим использования территории в ее пределах устанавливается в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»
[7] Режим использования территории устанавливается в соответствии с пунктом 7.1.13 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»