СООБЩЕНИЕ от 11.11.2021 г.. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1, в форме очно-заочного голосования, проводимомв период

СООБЩЕНИЕ от 11.11.2021 г.

о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1, в форме очно-заочного голосования, проводимомв период с 22.11.2021 г. по 14.12.2021 г.

Сообщаем Вам, что по инициативе Игнатьевой Е. В., Эль Хажж М.С. будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1.

Собрание будет проводиться в форме очно-заочного голосования (в связи с ограничением проведения массовых мероприятий в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции (COVID).

Очная частьсобрания состоится в 17:30 22 ноября 2021 г. в паркинге дома по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1, на котором состоится очное обсуждение вопросов повестки собрания и принятие решения по ним.

Заочная часть голосования по вопросам повестки дня будет проведена: с 19.00 22 ноября 2021 г. до 12.00 14 декабря 2021 г.

Заполнить бланк голосования необходимо до 12.00 14.12.2021 г. и опустить в ящик «УРНА для голосования», расположенный в квартире № 80 (парадная 3, 1 этаж).

Право на участие в общем собрании имеют собственники помещений и лица, принявшие помещения от Застройщика по акту приема-передачи, согласно п. 1.1. ст. 44 ЖК РФ.

Бюллетени будут вручаться собственникам жилых и нежилых помещений и лицам, принявшим помещения от Застройщика по акту приема-передачи (далее совместно именуемым – собственники) инициатором собрания на очной части собрания под расписку в Реестре выдачи бюллетеней при предъявлении документа, удостоверяющего личность/доверенности. Или бланки бюллетеней, возможно получить в квартире № 80, расположенной на первом этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1 либо на электронную почту, адрес которой можно сообщить инициатору собрания по телефону +79219075200.

Ознакомиться с материалами для утверждения на собрании собственники могут в массовой рассылке в Telegram, WhatsApp от инициаторов собрания, в случае необходимости, сообщить инициаторам адрес электронной почты для направления документов, подлежащих рассмотрению на общем собрании или в квартире № 80 (пн-пт 9-30-18-30).

Повестка дня общего собрания:

1.Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии.

2. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и о решениях, принятых общими собраниями собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

3. Утверждение места хранения протоколов общего собрания собственников МКД и их решений.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление МКД товариществом собственников жилья.

5. Создание в МКД по адресу: г. Санкт-Петербург, проспект Энгельса, дом 2, строение 1, Товарищества собственников жилья «Усадьба на Ланском».

6. Утверждение Устава ТСЖ «Усадьба на Ланском» в предложенной редакции.

7. Выборы членов Правления ТСЖ «Усадьба на Ланском» из предложенных кандидатур.

8. Выборы членов Ревизионной комиссии ТСЖ «Усадьба на Ланском» из предложенных кандидатур.

9. Выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ «Усадьба на Ланском».

10. Утверждение заключения ТСЖ «Усадьба на Ланском» договора управления многоквартирным домом с ООО «СП «СЕРВИС» в предложенной редакции.

11. Утверждение размера платы собственниками за вывоз строительного и иного крупногабаритного мусора и типовой формы соглашения на вывоз строительного мусора.

12. Утверждение «Положения о порядке доступа на придомовую территорию многоквартирного дома» в предложенной редакции.

13. Утверждение ввода в эксплуатацию центральной системы кондиционирование (АБХМ) как части общего имущества собственников и тарифа на техническое обслуживание АБХМ.

14. Определение порядка оплаты расходов на циркуляцию в системе ГВС в межотопительный период.

15. Определение объема и стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

16. Определение порядка несения собственниками расходов по оплате технического обслуживания лифтов.

17. Утверждение порядка согласования и установки собственниками сплит –систем (кондиционеров) на фасаде многоквартирного дома.

18. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе:

- разрешение пользования общим имуществом иным лицам;

- определение лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества;

- определение целей расходования денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества.

19. Утверждение условий предоставления комплексной услуги по мытью фасадного остекления, утверждение тарифа.

20. Организация постов охраны в и утверждение тарифа.

21. Организация службы консьержей в и утверждение тарифа.

Собственник имеет право выдвинуть свою кандидатуру в Правление или Ревизионную комиссию ТСЖ перед собранием, направив инициатору собрания письменное заявление в простой свободной форме с приложением документов о собственности. Просим желающих, избираться в состав органов управления ТСЖ, подать заявления инициатору до 19.11.2021 г. включительно для корректного указания кандидатов в бюллетенях для голосований.

В случае невозможности участия собственника в общем собрании по различным причинам, у Вас есть законное право оформить по месту работы или по месту жительства доверенность на представителей инициативной группы или других представителей для представления Ваших интересов – собственника помещений в многоквартирном доме на общем собрании и для принятия участия в голосовании по вышеуказанным вопросам предложенной повестки дня.

Решения общего собрания, принятые в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участие в голосовании (ч. 5. ст. 46. Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Обращаем Ваше внимание на то, что каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании обладает количеством голосов в соответствии с площадью принадлежащего ему на праве собственности помещения, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Площадь помещения определяется без учета площади лоджии, балкона, в соответствие со свидетельством о собственности, техническим либо кадастровым паспортом. В случае, если в квартире несколько собственников, то каждый собственник обладает правом голоса, пропорционально доле в собственности. От имени несовершеннолетних детей выступают их законные представители (родители либо опекуны).

Для участия в голосовании на общем собрании при себе собственник (представитель) должен иметь гражданский паспорт, документы о собственности на помещение либо акт приема-передачи помещения и при необходимости доверенность для участия в голосовании, заверенную в соответствии с законом, приложив копию доверенности к бюллетеню для голосования.

Распоряжением Жилищного Комитета проведение общего собрания собственников помещений (ОСС), предусмотренных жилищным кодексом РФ, не приостановлено!

В случае введения органами власти РФ или СПб ограничений по количеству присутствующих на массовых мероприятиях и его превышения присутствующими на очной части собрание перейдет в заочную форму без очного обсуждения вопросов.