- Автоматизация
- Антропология
- Археология
- Архитектура
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерия
- Военная наука
- Генетика
- География
- Геология
- Демография
- Деревообработка
- Журналистика
- Зоология
- Изобретательство
- Информатика
- Искусство
- История
- Кинематография
- Компьютеризация
- Косметика
- Кулинария
- Культура
- Лексикология
- Лингвистика
- Литература
- Логика
- Маркетинг
- Математика
- Материаловедение
- Медицина
- Менеджмент
- Металлургия
- Метрология
- Механика
- Музыка
- Науковедение
- Образование
- Охрана Труда
- Педагогика
- Полиграфия
- Политология
- Право
- Предпринимательство
- Приборостроение
- Программирование
- Производство
- Промышленность
- Психология
- Радиосвязь
- Религия
- Риторика
- Социология
- Спорт
- Стандартизация
- Статистика
- Строительство
- Технологии
- Торговля
- Транспорт
- Фармакология
- Физика
- Физиология
- Философия
- Финансы
- Химия
- Хозяйство
- Черчение
- Экология
- Экономика
- Электроника
- Электротехника
- Энергетика
Вариант продаж. Номер пары
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №1
1. Юридическое понятие недвижимости, классификация недвижимости. Факторы, определяющие недвижимое имущество. Право собственности на объект недвижимости и его ограничения.
2. Расчет ставки капитализации методом определения коэффициента капитализации с учетом возмещения капитальных затрат: метод Ринга, метод Инвуда, метод Хоскольда.
3. Для строительства жилого дома предлагается использовать собственный капитал в размере 600 тыс. рублей и заемный в размере 400 тыс. рублей. Уплата процентов осуществляется равными частями 3 раза в год по 25 тыс. рублей. Прибыль от реализации дома составила 250 тыс. рублей.
Определить общую ставку капитализации дохода.
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №2
1. Сущность подбора аналогов, требования к их выбору, существенные и несущественные характеристики аналогов
2. Понятие пользователей и владельцев недвижимости. Управление недвижимостью: понятие управления недвижимостью и особенности управления, стратегическое и тактическое управление, главные цели управления, задачи управления.
3. Сгруппируйте данные по расходам:
| Банковские платежи | 1 000 $ |
| Накладные расходы | 15 000 $ |
| Прочие расходы | 10 000 $ |
| Транспортные расходы | 10 000 $ |
| Социальное страхование работников | 5 200 $ |
| Транспортный налог | 200 $ |
| Заработная плата работников | 10 000 $ |
| Коммунальные услуги | 10 000 $ |
| Заработная плата управляющему | 6 000 $ |
| Амортизационные начисления | 30 000 $ |
| Страхование имущества от пожара | 25 000 $ |
| Замена сантехнического оборудования | 5 000 $ |
| Закупка новой мебели в офис | 1 000 $ |
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №3
1. Участники и источники финансирования недвижимости. Формы финансово-кредитного механизма. Классификация ипотечных кредитов. Механизм финансирования объектов недвижимости. Типы ипотечных кредитов.
2. Финансовые аспекты экономики недвижимости. Особенности рынка недвижимости и его сегментация. Инвестиции в недвижимость и их особенности. Причины недоступности кредитов под залог недвижимости.
3. Рассчитанная экспертом-оценщиком базовая рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 240 580 долл. Определите рыночную стоимость с учетом следующих поправок:
– местоположение лучшее (7 338 долл.);
– экологическая обстановка худшая (3 566 долл.);
– большая удаленность от транспортных магистралей (6 440 долл.);
– ровный (лучший) участок (2%);
– большая удаленность от бытового центра обслуживания (6%).
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №4
1. Необходимость и цели оценки. Понятие процесса оценки. Этапы процесса оценки.
2.Виды стоимости, определяемые при оценке. Факторы, влияющие на стоимость оцениваемого объекта.
3.Инвестор покупает сооружения за 440 630 долл. Продолжительность эксплуатации составляет 18 лет, соответствующая им ставка дохода на инвестиции 14%. В первый год имущественный комплекс принес бывшему владельцу ЧОД в 69 700 долл. Рассчитать остаточную стоимость земли.
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №5
1. Метод предполагаемого использования
2.Классификация информации, предназначенной для оценки объекта недвижимости Внешняя информация. Основные факторы макроэкономического риска.
3. Определить стоимость земельного участка, если известен ЧОД имущественного комплекса 64 665 долл. Доля строительных издержек в стоимости комплекса составляет 55%. Ожидается снижение стоимости земли с учетом индекса инфляции на 6% в течение следующих 5 лет. Известно также, что износ построек с учетом инфляции (6% в год) составляет 3% в год.
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №6
1. Единицы и элементы сравнения, их виды.
2. Временная оценка денежных потоков. Накопление и дисконтирование. Характеристика простого и сложного процента, отличия.
3. Офисное здание А приносит стабильный доход в размере 50 420 долл. Ежегодно. Рыночная стоимость данного объекта составила 340 800 долл. Ежегодный доход имущественного комплекса Б составляет 46 428 долл. Рассчитать рыночную стоимость имущественного комплекса Б.
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №7
1. Требования к информации, необходимой для оценки. Источники информации.
Внутренняя информация ее характеристика и необходимость.
2.Доходный подход в оценке недвижимости. Сущность и методы доходного подхода.
3. Установить последовательность внесения поправок для определения стоимости оцениваемого объекта по следующим данным:
| № аналогов | Цена, долл. | Размер зем. участка, м2. | Физическая характеристика | Местоположение |
| Оцениваемый | ? | 60 х 150 | Холмистый | На берегу реки |
| 6250 | 60 х 175 | Холмистый | На другом берегу реки | |
| 5750 | 60 х 150 | Холмистый | Вверх по реке | |
| 5300 | 60 х 150 | Ровный | Вниз по реке | |
| 7450 | 60 х 150 | Ровный | В центре города |
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №8
1.Затратный подход: сущность и этапы затратного подхода.
2.Расчет ставки капитализации в методе кумулятивного построения.
3. Инвестор планирует купить свободный участок земли размером 10 га, разбить его на 24 индивидуальных участка, построить на них дома-дачи и продать, получив прибыль. Общая выручка от продаж всех индивидуальных участков составляет (24 участка х 33 тыс. долл.) =
Издержки освоения составили 500 тыс. долл.
Издержки на управление и охрану 20 тыс. долл.
Издержки по продаже 30 тыс. долл.
Текущие расходы 20 тыс. долл.
Предпринимательская прибыль 100 тыс. долл.
Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа индивидуального участка в месяц. Ставка дисконтирования 12%.
Определить стоимость неосвоенного земельного участка.
Утверждено на заседании ПЦК «_____» ______________________2012г.
Зам. директора по УР Дубовскова Е.Н.
Председатель ПЦК Троенко Н.А.
Преподаватель Шрейдер Р.Б.
ФГБОУ ВПО «Оренбургский государственный аграрный университет»
Таможенный колледж
ПЦК экономических дисциплин
080114 «Земельно-имущественные отношения» 2, 3 курс 4, 6 семестр
«Экономическая оценка недвижимости»
Билет №9
1.Сущность и оценка внешнего износа.
2.Расчет ставки капитализации в методе связанных инвестиций
3. В результате анализа сделок купли-продажи сопоставимых дач выяснилось, что в группировке данных имеют место дачи с бассейнами и без них. Определить величину поправки на наличие бассейна, используя следующие данные:
Вариант продаж
Номер пары